前言：

8月即将过去，深圳这个月卖了多少房子？

最新监测数据：8月1-25日，深圳网签备案了3071套二手住宅，3671套二手房；

新房住宅2104套，新房总量2319套。

新房交易依然乏力，二手房继续“以价换量”。

这样的谷底前行，深圳楼市已经持续了一年有余，接下来会怎样？何时会有转机？

答案，给不了大家。

但明显的是，上层还有继续救市之心，比如8月21日国家金融监督管理总局的最新统计：目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。

一边在保交楼保障购房人合法权益，一边在稳市场精准支持房企融资，这说明了什么？国家始终在托举房地产市场，始终释放这样的信号：

·房地产是国家支柱行业，坚定不移；
·商品房归于市场，保障房归于保障，必然方向。

如我们此前所言，救市要救的不是房地产本身，而是救经济，救投资，救信心。市场如何，要看投资力度如何，要看大家对市场预期的信心如何。

加上如今存在的诸多不确定性因素，才是对楼市观望态度极浓、信心不足的重要原因。但谁也不可否认的是，刚性住房需求依然在，置换需求依然强烈，改善升级空间的需求依然凶猛，市场的冷淡，只是压制了这波强烈需求的爆发，只是推迟了他们的进度，却不会改变。

尤其是富裕阶层对改善置换空间升级的强烈需求，在手头资金稳定、预期明朗的大背景下，更将蓬勃。特别是在深圳，随着住宅建筑新规的执行，新建小区在产品升级上有了更多发挥空间，过去几年在建新盘瞬间进入更迭淘汰阶段，这就使得这波群体的置换之心更加强烈。

当然，这并不意味着会直接影响房价或者买家心态，但一定程度上会有推动作用。

那么，接下来深圳的房价还会有什么新的支撑点，又该如何更辩证地看待目前的深圳楼市？《8-31首次公益密讲’召集：深市及房价的重大预判》尹香武老师，在深圳与大家面对面，深度分析。

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2024年34期（08月19日~8月25日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交619套，环比↓4.33%，其中住宅成交508套，环比↓15.19%
♢区域成交排名：①宝安区142套；②龙岗区133套；③龙华区110套
♢住宅成交排名：①宝安区138套；②龙华区103套；③龙岗区98套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1055套，环比↓3.12%，其中住宅成交891套，环比↑0.68%
♢区域成交排名：①福田区246套；②龙岗区239套；③罗湖区159套。
♢住宅成交排名：①龙岗区213套；②福田区180套；③南山区150套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交508套

深圳全市开发商品房共成交619套，环比↓4.33%；成交面积73508.02㎡，环比↑2.10%。

其中：

①住宅，成交508套，环比↓15.19%；成交面积53075.84㎡，环比↓16.06%；
②商业，成交98套，环比↑216.13%；成交面积6186.69㎡，环比↑215.76%；
③办公，成交4套，环比↓55.56%；成交面积239.61㎡，环比↓70.42%；
④其他，成交9套，环比↑12.50%；成交面积14005.88㎡，环比↑133.62%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交138套，成交面积14727㎡；
②龙华区，成交103套，成交面积10626㎡；
③龙岗区，成交98套，成交面积9360㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交35套，成交面积1845.41㎡；
②深汕区，成交26套，成交面积1981.98㎡；
③光明区，成交20套，成交面积994.29㎡。

■各区办公楼成交，罗湖区、福田区各成交1套，成交面积分别是103.59㎡、136.02㎡；

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交7套，成交面积11964.8㎡；
②宝安区，成交2套，成交面积2041.08㎡；
③其他区0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售套数总计599套

本周共2个住宅项目获批预售，批售住宅面积约6.1万平米（环比↑20.85%），共599套（环比↑1.53%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交885套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1055套，环比↓3.12%，成交面积约98890.5㎡，环比↓3.09%，其中住宅成交891套，环比↑0.68%，住宅成交面积约86321.58㎡，环比↓0.65%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交213套；
②福田区，成交180套；
③南山区，成交150套。

二手房商业成交方面，全市成交89套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交38套；
②龙岗区，成交13套；
③罗湖区，成交10套。

二手房办公成交方面，全市成交27套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交10套；
②龙岗区，成交5套；
③罗湖区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交48套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交17套；
②罗湖区，成交14套；
③龙岗区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台