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8月榜:深圳楼市又创新低:真正慌的是……

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-09-03 16:26:47点击15759


前言

 

8月深圳一二手房成交数据出来后,很多人心里凉嗖嗖的。

 

——新建商品房成交2865套,环比下降5.10%,新房住宅成交2537套,环比下降3.02%

 

——二手房成交4564套,环比下降16.93%,其中二手住宅成交3804套,环比下降16.82%

 

尤其是深圳二手住宅的网签套量,更是创下近6个月的新低。

 

但是,与去年8月份的2422套数据相比,却是环比上涨57%

 

其实很多人心里慌的,不是交易量本身,而是持续下跌的房价。

过去1年来,深圳房价回撤了至少30%,一些项目甚至回撤了40-50%,跌幅之大,预期之未确定,信心之不足,让人瑟瑟发抖,又不知所措。

 

关于深圳房价的预判,831日的线下分享会,我们提醒到场的150名粉丝朋友:存量时代,随着后续流量逐步恢复,超大城市的暴跌、阴跌,事实上都难以持续。

 

综合国内外形势,国内目前投资市场、金融市场面临的最困难时候,都将快要熬出头。

 

而超大城市,即便面临房价回撤,也保留相当的金融估价。何况全球来看,具备金融属性的超大城市房价跌得快涨得快。

 

关于深圳房价获得重大支撑的预判,不止于此,但总结起来就是:房地产的枢纽、支柱、本位、源头等作用极其重要,没有房地产,绝大多数人最终什么也守不住。

 

古今中外,不是房地产不重要,而是绝大多数人拥有不起。未来,所有拥有超大城市里的稀缺房产,都将变成奢侈行为。如今拥有了或者有机会可以拥有的,建议您好好珍惜手里的稀缺房产和即将出现的机会。

 

 

20248月,深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交2865套,环比↓5.10%,其中住宅成2537套,环比3.02%

♢区域成交排名:①宝安686套;龙岗544套;龙华517

♢住宅成交排名:①宝安657套;龙华482套;光明459

 

 

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交4564套,环比↓16.93%,其中住宅成交3804套,环比↓16.82%

♢区域成交排名:①福田区、龙岗992套;南山795套;罗湖658套

♢住宅成交排名:①龙岗882套;福田761套;南山686套。

 

 

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交2537

 

20244月,深圳全市开发商品房共成交2865套,环比↓5.10%;成交面积340738.61㎡,环比↑4.33%

 

其中:

 

住宅,成交2537套,环比3.02%;成交面积269544.22㎡,环比7.21%

商业,成交206套,环比16.38%;成交面积12708.83㎡,环比12.39%

办公,成交28套,环比↓50.88%;成交面积2650.19㎡,环比↓63.42%

其他,成交94套,环比↓44.38%;成交面积55835.37㎡,环比↑218.06%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交657套,成交面积70388㎡;

龙华区,成交482套,成交面积49472㎡;

光明区,成交459套,成交面积43765

 

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交95套,成交面积4808.67㎡;

深汕区,成交29套,成交面积2108.16㎡;

光明区,成交27套,成交面积1370.03㎡

 

■各区办公楼成交排名福田区居榜首

 

福田区,成交18套,成交面积1861.59㎡;

南山区,成交8套,成交面积685.01㎡;

罗湖区,成交2套,成交面积103.59

 

■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交58套,成交面积2943.29㎡;

龙华区,成交30套,成交面积48306.91㎡;

宝安区,成交6套,成交面积4585.17

 

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

90平方米以下

782

30.82%

65342.96

24.24%

90~144平方米

1607

63.34%

174312.45

64.67%

144平方米以上

148

5.83%

29888.81

11.09%

小计

2537

269544.22

 

■本10个项目获批预售,住宅批售面积总计35.7万平米。

 

8月合计10个项目获批预售,其中住宅项目9个,批售住宅面积约35.7万平米(环比↑57.67%),共3608套(环比82.68%)。

 

 

 

■深圳二手房数据:二手住宅成交3804

 

根据@房地内参 监测,4月深圳全市二手房成交4564套,环比↓16.93%,成交面积约434040.04㎡,环比↓17.36%,其中住宅成3804套,环比↓16.82%,住宅成交面积约372120.65㎡,环比↑16.47%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交882套;

福田区,成交761套;

南山区,成交686套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交377套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交74套;

龙岗、南山区成交68套;

罗湖区,成交50套。

 

二手房办公成交方面,全市成交111套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交31套;

罗湖区,成交19套;

龙华区,成交15套。

 

二手房其他成交方面,全市成交272套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交126套;

罗湖区,成交70套;

龙岗区,成交29套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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