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业内及人事
周榜:楼市亟需真正的救心丹!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-09-10 09:42:46点击17354


前言:

近期线下咨询的会员粉丝集中在问,这套房能不能买,哪套房该不该卖?

其实,这几年来,房地内参团队在衡量和评估不同人的不同情况之后,都会郑重建议:

无论买还是卖,都要重点评估目前及未来五年的家庭风险覆盖能力。

正如早几年,我们公开反复提醒大家要延长风险覆盖年限、某些房产要主动逃、某些房产要尽快调。

别人疯狂时你得保持清醒,大家都不看好时你得保持紧密关注,抓住难得一遇的契机。当然现实操作时,没有人能绝对抓得住V的底部,也没有人敢打包票在高点时舍得出手。

就目前的市场趋势和大家的心理变化来看,如很多人所看到的楼市交易还很淡,还在底部徘徊,至于L何时才能走向V,谁也说不准,毕竟到目前为止,无论从国内外、大中小等不同角度来看,尚未真正出现标志性的转角事件。

何况,即便是真的出现了这样的标志性事件,如今被压制得有气无力的楼市,还得花一段时间才能慢慢缓过气来,才能真正的S去活来。

毕竟,打压得如此厉害的房地产,无论对谁来说,都极其重要,是一切的根本,源头、本位、支柱。但我们也清晰地知道,如此重要的房地产,一切与之相关的土地、行业、空间等,都在急剧收缩,都在缩量,都在锐减。

即便如此,我们都离不开房地产,更离不开大城市里的房地产,甚至有可能说,在一切都收缩的时候,聚焦大城市超大城市里的有效房地产项目,可能才是最好的对抗之法。

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2024年36期(09月02日~9月08日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交491套,环比↓15.34%,其中住宅成交416套,环比↓10.92%

♢区域成交排名:①宝安区107套;②龙岗区98套;③龙华区93套

♢住宅成交排名:①宝安区102套;②龙华区89套;③龙岗区85套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1060套,环比↓0.47%,其中住宅成交844套,环比↓4.31%

♢区域成交排名:①福田区247套;②龙岗区244套;③南山区169套。

♢住宅成交排名:①龙岗区210套;②福田区173套;③南山区140套。

全市新房成交综述:一手住宅成交416套

深圳全市开发商品房共成交491套,环比↓15.34%;成交面积50363.02㎡,环比↓11.51%。

其中:

①住宅,成交416套,环比↓10.92%;成交面积42738.91㎡,环比↓11.13%;

②商业,成交67套,环比↑45.65%;成交面积4501.98㎡,环比↑66.98%;

③办公,成交6套,环比↓50.00%;成交面积712.1㎡,环比↓40.69%;

④其他,成交2套,环比↓52.94%;成交面积2410.03㎡,环比↓51.04%。

各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交102套,成交面积10619㎡;

②龙华区,成交89套,成交面积9527㎡;

③龙岗区,成交85套,成交面积8181㎡。

各区商业成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交28套,成交面积1349.57㎡;

②深汕区,成交19套,成交面积2155.19㎡;

③龙岗区,成交12套,成交面积595.81㎡。

各区办公楼成交,南山区居榜首

①南山区,成交3套,成交面积136.62㎡;

②福田区,成交2套,成交面积543.62㎡;

③龙岗区,成交1套,成交面积31.86㎡。

各区其他物业成交,龙华区成交2套,成交面积2410.03㎡,其他区0成交

成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

130

31.25%

10781.17

25.23%

90~144平方米

276

66.35%

30069.86

70.36%

144平方米以上

10

2.40%

1887.88

4.42%

小计

416

42738.91

本周1个项目获批预售住宅批售套数总计184套

本周共1个项目获批预售,批售商业面积约1.1万平米,共184套。


深圳二手房数据:二手住宅成交844套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1060套,环比↓0.47%,成交面积约105579.97㎡,环比↑4.17%,其中住宅成交844套,环比↓4.31%,住宅成交面积约85726.74㎡,环比↓1.98%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交210套;

②福田区,成交173套;

③南山区,成交140套。

二手房商业成交方面,全市成交114套,成交量前三区域分别是:

①南山区,成交24套;

②宝安区,成交23套;

③龙岗区,成交22套。

二手房办公成交方面,全市成交36套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交13套;

②罗湖区,成交8套;

③龙岗区,成交6套。

二手房其他成交方面,全市成交66套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交41套;

②罗湖区,成交13套;

③龙岗区,成交6套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台

 


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