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9月榜:深圳有些业主,要珍惜最后的套现时间窗!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-10-11 09:22:22点击18062


前言

深圳楼市热度还在朋友圈刷屏,但这两天走访了几家线下中介门店,却是截然不同的场景。

 

一些人依然等等看,一些人选择多看房却短期内不出手,一些二手房业主急了却没有买家,既有业主调高了价格,也有人降价急卖希望加快换房节奏。

 

于是,深圳二手房挂盘量又达新高了。

 

根据公开数据,截止2024年10月8日,深圳全市共66410套有效二手房源在售,较上周增加2009套。

 

事实上,自929夜间新政取消了限售,直接刺激了深圳业主天量挂盘,某二手房机构数据显示新增挂盘超过7200套。

 

价格方面,有些深圳业主趁929新政取消三年限售,紧急撤盘或者应声涨价,企图多赚点或少亏点。人性使然,这没问题,只是目前市场和买家心态来看,这类房子相对难卖出去。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

 

但我们与多个在售新房了解,新房住宅的折扣和优惠依然在,开发商诚意很足,希望尽快去化收拢资金,所以才有了个别热门楼盘7天销售量抵过去1个月的销量。注意了,这是极个别的楼盘,而且本身楼盘价格优惠还在,性价比巨高。

 

然而就深圳的政策力度来看,可操作空间尚且留有余地。目前为止,更多依然是以刺激刚需或者改善需求的刚性买家为主。后续可能还会根据市场流动情况进行调整,而楼市表现由于滞后性,一般都要4/5个月甚至半年之后,才会在网签备案数据得以真实表现。

 

频繁被“背刺”的深圳二手房业主,由于新政策隔段时间来一下,隔段时间来一下,拉长了战线,此前加了高杠杆的深圳业主估计难扛得住,为了快速回血,所以隔三差五的就会有超级笋盘出现。

 

如此,时不时出现惊爆价,作为深圳业主你怎么想?很多人大概率对房价的承受能力也就高了,不少被“背刺”要换房的业主也只能死扛了。

 

归根到底,大家对市场的信心还没修复过来,情绪还是容易震动。此前断流了那么久的房地产市场,要恢复到正常化,还是需要一段不算短的时间过渡。

 

这个过渡时间,对刚需来说就是极佳的上车机会;对改善客户来说,是极佳的置换优质资产的好时候;对顶级客户来说,更是配置顶级资产的机遇。

 

但是这样的操作时间窗口,若没有专业和丰富买卖经验,很容易错配,短期内又不自知。所以我们才反复提醒的“某些业主某些房产,要珍惜最后的套现时间窗”。你get到了吗?   

20249月,深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交2343,环比↓18.22%,其中住宅成1686,环比33.54%

♢区域成交排名:①龙岗728套;宝安446套;龙华318

♢住宅成交排名:①龙岗395套;宝安388套;龙华305

 

 

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交3986套,环比↓12.66%,其中住宅成交3191套,环比↓16.11%

♢区域成交排名:①龙岗925套;②福田852套;③南山607套

♢住宅成交排名:①龙岗793套;福田634套;南山490套。

 

 

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交1686

 

20249月,深圳全市开发商品房共成交2343,环比↓18.22%;成交面积295891.28,环比↓13.16%

 

其中:

 

住宅,成交1686,环比33.54%;成交面积172005,环比36.19%

 

商业,成交311,环比50.97%;成交面积36853.67,环比189.98%

 

办公,成交74,环比↑164.29%;成交面积5996.96,环比↑126.28%

 

其他,成交272,环比↑189.36%;成交面积81035.65,环比↑45.13%

 

■各区新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交395套,成交面积38261㎡;

宝安区,成交388套,成交面积39932㎡;

龙华区,成交305套,成交面积31596

 

 

■各区商业成交排名,深汕区居榜首

 

深汕区,成交92套,成交面积23306.75㎡;

福田区,成交78套,成交面积4178.11㎡;

宝安区,成交54套,成交面积3637.7㎡

 

■各区办公楼成交排名龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交30套,成交面积1498.58㎡;

福田区,成交28套,成交面积3143.57㎡;

南山区,成交16套,成交面积1354.81

 

■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交260套,成交面积65902.43㎡;

龙华区,成交8套,成交面积11925.93㎡;

宝安区,成交4套,成交面积3207.29

 

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

90平方米以下

574

34.05%

47772.44

27.77%

90~144平方米

1062

62.99%

114262.75

66.43%

144平方米以上

50

2.97%

9969.81

5.80%

小计

1686

172005

 

■本7个项目获批预售,住宅批售面积总计13.3万平米。

 

9月合计7个项目获批预售,其中住宅项目4个,批售住宅面积约13.3万平米(环比62.81%),共1128套(环比↓68.74%)。

 

 

 

■深圳二手房数据:二手住宅成交3191

 

根据@房地内参 监测,9月深圳全市二手房成交3986套,环比↓12.66%,成交面积约378366.49㎡,环比↓12.83%,其中住宅成3191套,环比↓16.11%,住宅成交面积约308885.03㎡,环比↓16.99%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交793套;

福田区,成交634套;

南山区,成交490套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交451套,成交量前三区域分别是:

 

南山区,成交94套;

龙岗区,成交83套;

宝安区,成交68套。

 

二手房办公成交方面,全市成交103套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交36套;

罗湖区,成交21套;

龙岗区、龙华区,成交12套。

 

二手房其他成交方面,全市成交241套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交117套;

罗湖区,成交47套;

龙岗区,成交37套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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