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周榜:转向了,深圳楼市将如何走?

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-10-14 17:45:37点击13864


前言:

 

这两天被刷屏的,是深圳929新政后首个日光盘——深业上城学府:

 

3.5小时销售金额26亿、33279-1393-4房售罄、 登记888人,冻资744人,备案价8.05万元/㎡,实收均价7.57万元/㎡。祝贺深业。佳绩来之不易,既搭上了楼市新政的风口,更是深业历时一年多以来付出诸多努力所获。有人酸了,实在数据摆在眼前,况且后面还有超过200多批客户未能进入选房,何须质疑。

 

与此同时,深圳另一个热门新房——鸿荣源珈誉玖玺,124-1993-4房也卖出了9成,以均价5万来算,一套总价起步也是600万起,199平一套总价接近1000万。这两个项目,刚好都在非限购区内,外地人可够,但综合各方消息来看,目前为止,购入新房的还是以深圳客户为主,更多是刚需上车或者改善置换的需求。

 

不可否认,这次新政刺激确实拉动了新房、二手房的销售,以上周(10月7~13日)备案数据来看,一二手房交易极大拉升。

 

——新建商品房成交406套,环比↑30.55%,其中住宅成交329套,环比↑70.47%

——二手房成交1733套,环比↑784.18%,其中住宅成交1463套,环比↑776.05%

 

但是,深思这次929新政,深圳楼市本质上还是属于半脱不脱的状态,与广州楼市的全面放开全面市场化有极大差别。

 

深户家庭最多可购3套,非深户家庭最多2套,外地限购1套,意味着现在进入深圳的外地资金还是十分有限,但某些“外地客户来深购入XX套”的说法,那就有些夸张了,建议理性判断。

 

@房地内参 的非深圳客户,我们长期跟踪可以发现他们密切关注深圳楼市,伺机买入深圳的优质房产,但在标的选择时,会相当慎重。毕竟楼市要从底部向上爬升,并非一日或短时间内即完全回到正常状态,还是有待经济大层面的正常化。

 

但是我们又不能不承认,现在无论从政策面、经济面、国内外等形势来看,我们都处于历史性的转折路口,都即将面临百年罕见、举国少有的“价值大革命”,对很多人来说,面对这样的转折窗口,投资方向对了那就是保未来及后面N代人,错了可能将是极度艰难的坎坷之路。

 

当然,我们都希望大家在财富之路上走得顺顺当当,身价持续保持高水位。至于即将要面临怎样的投资转向,怎样的“价值大革命”?今晚2030@尹香武 半求老师线上与大家深度分析。

 

历史性投资路口’密讲

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202441期(10月07日~10月13日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交406套,环比↑30.55%,其中住宅成交329套,环比↑70.47%

♢区域成交排名:①龙岗155套;宝安106套;龙华区45

♢住宅成交排名:①龙岗117套;宝安96套;龙华43

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1733套,环比↑784.18%,其中住宅成交1463套,环比↑776.05%

♢区域成交排名:①龙岗区445套;福田303套;③南山区255

♢住宅成交排名:①龙岗区404套;福田228套;南山223套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交329

 

深圳全市开发商品房共成交406套,环比↑30.55%;成交面42024.28,环比30.35%

 

其中:

 

住宅,成交329套,环比↑70.47%;成交面积32957.06㎡,环比↓65.62%

商业,成交32套,环比↓11.11%;成交面积2044.31㎡,环比↑7.35%

办公,成交20套环比↑100.00%;成交面积1199.87㎡环比↑19.45%

其他,成交25套环比↑65.28%;成交面积5823.04㎡环比↓84.48%

 

■各区新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交117套,成交面积10883㎡;

宝安区,成交96套,成交面积10028㎡

龙华区,成交43套,成交面积4247

 

■各区商业成交排名,福田区居榜首

 

福田区,成交17套,成交面积907.46㎡;

光明区,成交6套,成交面积315.05㎡

龙岗区,成交4套,成交面积209.05㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交18套,成交面积897.38㎡;

②南山区,成交2套,成交面积302.49㎡;

③其它各区0成交。

 

■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交16套,成交面积594.13㎡;

②宝安区,成交7套,成交面积5156.75㎡;

③龙华区,成交2套,成交面积72.16㎡;

 

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

141

42.86%

11678.03

35.43%

90~144平方米

177

53.80%

19001.40

57.66%

144平方米以上

11

3.34%

2277.63

6.91%

小计

329

32957.06

 

■本5个项目获批预售,住宅批售面积总计22.2万平米

 

本周共5个项目获批预售,均为住宅项目,批售住宅面积约22.2万平米,共1954套。

 

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交1463

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1733套,环比↑784.18%,成交面积约157788.77㎡,环比↑821.38%,其中住宅成1463套,环比↑776.05%,住宅成交面积约141826.70㎡,环比↑805.11%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交404套;

福田区,成交228套;

南山区,成交223套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交142套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交32套;

宝安区,成交29套;

罗湖区,成交26套。

 

二手房办公成交方面,全市成交42套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交18套;

龙华区,成交9套;

龙岗区,成交5套。

 

二手房其他成交方面,全市成交86套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交37套;

罗湖区,成交25套;

南山区,成交10套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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