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业内及人事
周榜:深圳房空警报?别危言耸听!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-10-29 09:09:08点击16958


前言

深圳楼市,又成了全国人的深圳。

各种消息轮番轰炸,深圳人慌不慌?要不要抓紧看房?抓紧买房?

刚过去的周末,不少人估计都被涌入深圳的外地购房团刷屏了。

比如鸿荣源珈誉府的深夜购房团,据说是来自于某中介机构江浙地区的看房团。

我们与开发商求证了下,说是这批外地团就下单了二十多套。

盘点了下龙华在售的新房:

中洲迎玺只剩低楼层或顶楼的几套在售,下一批要等到明年上半年。

同样被热议的卓越珺奕府、鸿荣源尚云,去化速度也不弱;

此前还有一些滞销的新房,如今悄悄的只剩下尾盘或少量户型在售了。

再加上@深圳发布 官宣:10月1日—26日,深圳全市新建商品住宅网签认购10030套,合计102.93万平方米,日均认购量约390套、近4万平米房,这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。

官媒持续发声大力支持,“银十”变“金十”,

深圳楼市究竟是“止跌回稳”还是蹦跶进KTV狂欢?

我们再看来自深圳市房地产信息平台的备案网签数据:10月1-27日,深圳新房成交3454套、新房住宅成交3037套;二手房成交5853套,二手住宅成交4989套。

当然,网签备案数据会有滞后,认购不代表备案成功,但从上述数据来看,10月新房住宅成交接近3500套,二手住宅成交超过5000套。

虽然都是以价跑量为主,但明显可见,这次消化了一大波深圳原有的刚需客户和改善置换客户,加上少部分外地客户,深圳新房以上述去化速度,若能持续三个月乃至半年,基本上真的可以实现“止跌回稳”状态了。

有人在说,深圳新房都被卖光了?

别危言耸听。

根据数据,截止10月27日,深圳新房库存量累计超过7.2万多套,接下来新房供应量大概还有4.5万套左右,大部分是集中在龙岗、宝安、光明、坪山等片区。而南山的新房库存量,其实住宅量并不多,反而更多集中在商办。

当然我们也必须承认,地段、配套、交通、品牌、品质等综合条件都不错的深圳房子,其实是非常值得刚需及改善客户关注的。所以只要是真的有购房或置换需求,建议大家可以抓住这个时间窗口。

但是以纯投资为主的话,那就要好好地挑选,毕竟,有效与无效之间,一字之差,一路之隔的房子,也会差之千里啊。

202443期(10月21日~10月27日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交1829套,环比↑72.06%,其中住宅成交1605套,环比↑65.29%

♢区域成交排名:①龙岗443套;龙华412套;宝安区405

♢住宅成交排名:①宝安395套;龙岗374套;光明349

 

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交2047套,环比↑2.40%,其中住宅成交1757套,环比↑2.99%

♢区域成交排名:①龙岗区479套;福田336套;③罗湖区326

♢住宅成交排名:①龙岗区404套;福田228套;南山223套。

 

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交1605套

 

深圳全市开发商品房共成交1829套,环比↑72.06%;成交面194216.99,环比88.42%

 

其中:

 

住宅,成交1605套,环比↑65.29%;成交面积158656.7㎡,环比↑65.33%

商业,成交84套,环比↑147.06%;成交面积4740.83㎡,环比↑165.47%

办公,成交12套环比↓62.50%;成交面积715.37㎡环比↓77.25%

其他,成交128套环比↑392.31%;成交面积30104.09㎡环比↑1276.80%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交395套,成交面积72388㎡;

龙岗区,成交374套,成交面积34982㎡

光明区,成交349套,成交面积32808

 

■各区商业成交排名,福田区居榜首

 

福田区,成交29套,成交面积1627.64㎡;

坪山区,成交26套,成交面积1250㎡

龙岗区,成交11套,成交面积637.51㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交10套,成交面积410.9㎡;

②福田区,成交2套,成交面积304.47㎡;

③其它各区0成交。

 

■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

 

龙华区,成交80套,成交面积28189.42㎡;

②龙岗区,成交48套,成交面积1914.67㎡;

③其它各区0成交。

 

 

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

718

44.74%

60289.26

38.00%

90~144平方米

846

52.71%

90764.54

57.21%

144平方米以上

41

2.55%

7602.9

4.79%

小计

1605

158656.70

 

■本4个项目获批预售,住宅批售面积总计14.4万平米

 

本周共4个项目获批预售,其中住宅项目3个,批售住宅面积约14.4万平米(环比↑41.55%),共1431套(环比↑42.81%)。

 

 

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交1757套

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交2047套,环比↑2.40%,成交面积约179389.50㎡,环比↑1.84%,其中住宅成1757套,环比↑2.99%,住宅成交面积约163505.31㎡,环比↑4.73%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交404套;

福田区,成交228套;

南山区,成交223套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交108套,成交量前三区域分别是:

 

南山区,成交34套;

龙华区,成交18套;

龙岗区,成交15套。

 

二手房办公成交方面,全市成交33套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交11套;

宝安区、龙岗区成交6套;

龙华区,成交5套。

 

二手房其他成交方面,全市成交149套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交60套;

罗湖区,成交50套;

龙岗区,成交17套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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