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业内及人事
周榜简析:二手房年内首降,房价要涨?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-12-09 17:33:58点击10431


前言:

翻脸比翻书更快!

这句话,说的不是别的,而是深圳的楼市。

数据早已经出来了,11月份深圳全市新房住宅网签8076套,环比上涨94.5%,是近46个月来的最高值。

同月,二手住宅成交也达到7125套,创下近50个月的成交新高!

量升之下,没人再声嘶力竭地去喊信心比黄金重要,取而代之的是各大售楼处的人满为患,还有一张张鲜红的成交喜报。

据房地内参监测,上周深圳楼市成交数据如下:
——新房住宅成交套,环比上涨%
——二手住宅成交套,环比上涨%

一夜之间,房子还是那个房子,但预期确实是发生了翻天覆地的变化。

这其中,有一项数据变化被很多人忽视了。那就是伴随着成交量的上涨,深圳的二手房挂牌量,在12月2日时迎来了首降。

二手房减少的背后,会带来什么变化呢?

最先迎来的正是业主涨价,他们对市场变化一向保持了高度敏感。这种情绪投射到楼市成交上面,更加直观。

其一,下行期随处可见的笋盘房源正在消失;
其二,业主宁愿单方毁约赔偿双倍定金,也不愿意低价卖房。

综上,当下的止跌行情再明显不过。

房地内参提醒,没有人会单纯通过研究数据来指导买房决策。如果不信,我们用事实说话。

如果单看楼市成交数据,深圳在2019年到2021年的房价几乎是天天涨的,可现在我们回过头再来看,那些急赤白脸上车的都有一个统一的称呼:高位接盘侠。

但这并不代表数据没有意义,至少从目前深圳二手房挂牌量出现年内首跌,可以看出,深圳业主对深圳后市看好的数量已经压倒了看空者。

接下来,如果深圳二手房挂牌量持续减少,结局只有两个,要么业主惜售,要么涨价。

毕竟形势比人强。

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2024年49期(12月2日~12月8日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交1641套,环比↓14.53%,其中住宅成交1469套,环比↓15.43%
♢区域成交排名:①宝安区402套;②光明龙309套;③龙岗区295套
♢住宅成交排名:①宝安区390套;②龙华区288套;③龙岗区264套。

二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交2596套,环比↑18.21%,其中住宅成交2231套,环比↑17.36%
♢区域成交排名:①龙岗区577套;②福田区478套;③南山区442套。
♢住宅成交排名:①龙岗区523套;②南山区399套;③福田区382套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交1469套

深圳全市开发商品房共成交1641套,环比↓14.53%;成交面积194146.77㎡,环比↑5.68%。

其中:

①住宅,成交1469套,环比↓15.43%;成交面积148879.69㎡,环比↓13.44%;
②商业,成交68套,环比↓10.53%;成交面积4350.25㎡,环比↓6.06%;
③办公,成交14套,环比↓67.44%;成交面积606.77㎡,环比↓73.81%;
④其他,成交90套,环比↑40.63%;成交面积40573.82㎡,环比↑703.60%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交390套,成交面积38852㎡;
②龙华区,成交288套,成交面积28155㎡;
③龙岗区,成交264套,成交面积24576㎡。

■各区商业成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交21套,成交面积1102.96㎡;
②罗湖区,成交11套,成交面积417.46㎡;
③龙岗区、光明区,各成交10套,成交面积827.31㎡、504.63㎡。

■各区办公楼成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交11套,成交面积398.92㎡;
②福田区,成交2套,成交面积158.9㎡;
③南山区,成交1套,成交面积48.95㎡。

■各区其他物业成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交69套,成交面积29589.09㎡;
②龙岗区,成交10套,成交面积427.61㎡。
③宝安区,成交9套,成交面积10040.12㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

644

43.84%

53460.22

35.91%

90~144平方米

757

51.53%

80876.85

54.32%

144平方米以上

68

4.63%

14542.62

9.77%

小计

1469

148879.69

■本周4个项目获批预售,住宅批售总套数825套

本周共4个项目获批预售,均为住宅项目,批售住宅面积约8.4万平米(环比↓56.42%),共825套(环比↓31.19%)。

■深圳二手房数据:二手住宅成交2231套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交2596套,环比↑18.21%,成交面积约245212.23㎡,环比↑12.64%,其中住宅成交2231套,环比↑17.36%,住宅成交面积约222563.84㎡,环比↑20.53%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交523套;
②南山区,成交399套;
③福田区,成交382套。

二手房商业成交方面,全市成交149套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交34套;
②罗湖区,成交32套;
③福田区,成交29套。

二手房办公成交方面,全市成交45套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交15套;
②福田区,成交12套。
③宝安区,成交6套。

二手房其他成交方面,全市成交171套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交55套;
②宝安区,成交43套;
③罗湖区,成交34套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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