深圳最好汤耗斯：“卓越·维港”户型谍报
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■“国际飞地”开篇：“卓越·维港”启航

“卓越·维港”位于深圳后海填海西区，紧临西部通道口岸区，科苑大道西，招商路与工业八路之间。后海填海区以南，是全球最大的深圳湾口岸，因为一地两检特殊性成为香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn定义的深圳唯一的“国际飞地”。“卓越·维港”是此片区的最大的新盘、“国际飞地”的开篇者。

“卓越·维港”总占地面积6.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，2.0的低密度，项目中含有9栋高层以及百余套Townhouse。由于规划的限制，以及政府90/70政策的出现，未来环深圳湾区将不太可能出现新的Townhouse产品。“卓越·维港”也是后海填海区第一个推出的项目。

■深圳最好的汤耗斯

2006年以来，总是在羡慕武汉人有新恒基·银湖翡翠、东莞人有万科·棠樾，因为这两个项目Townhouse在设计创新上表现出色，比如人称分流、每户多车位（前者两车位、后者三车位）等等。

深圳人没这么好彩，如果要享受这么好的Townhouse产品，就必须离开深圳。早期有类似创新的，比如东海·万豪广场的Townhouse就曾经做过人车分流，但可惜下面是整体商业，不是贴地的，就失去了Townhouse本身的意义，此外深圳人就别无他想。

但是上述情况如今有了改变，深圳人无须羡慕、无须求远了。这是2008-5-3尹香武（半求，则达观www.BANQ.cn）到卓越·维港现场考查后的感受和欣喜。

一、深圳唯一配备私家电梯的Townhouse：老人、残疾人也可住Townhouse了

“卓越·维港”的Townhouse产品，包括TA、TB两种户型，叠加House包括TC、TD两种户型，TA、TB两种Townhouse均带有私家电梯，而且是节省空间、节能的无机房电梯，电梯轿厢宽大，轮椅完全可以进入。

这就解决了老人上下不便的问题，哪怕是坐轮椅的老人、残疾人也都可以住户内楼层较多的Townhouse了，这在以前是不可想象的。查阅香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn的资料可以作出判断，这是深圳第一个配备私家电梯的Townhouse。

而叠加HOUSE的TC、TD两种户型中，TC也配置有无机房电梯，只不过这个电梯是由6户人家共用的，交通效率依然非常之高。而TD则没有配备电梯。

二、深圳唯一地下车库人车分流Townhouse

在卓越·维港之前，东海·万豪广场、中旅·国际公馆2期的所谓Townhouse做过人车分流，但实际上，东海·万豪广场地下是车库，一楼是商业，二楼以上才是Townhouse，不接地，而接地气是Townhouse的基本特征。而中旅·国际公馆2期的所谓Townhouse则其实是叠加复式。连万科城、第五园、招华·曦城、万科·东海岸、纯水岸等小区的Townhouse也不是人车分流的。

而卓越·维港则是完全半地下车库的人车分流，其Townhouse不但贴近地面，而且人车分流。因此，严格来说，卓越·维港是深圳唯一地下车库人车分流Townhouse。

由于车位全部移到地下，使花园全部为园林，不但安全系数大幅度提高，而且园林面积也极度扩大化、视野因此纯粹干净、园林维护也更为严重容易。在户内居住品质得到质变的同时，户外园林品质也得到了根本性的提高。

三、深圳唯一每户2个车位的Townhouse

卓越·维港的Townhouse不但人车分流，每户还配备了真正的两个车位。这同样是深圳唯一的。

不要小看每户双车位的配置，这就意味着地下车位横展面积对应的地面的Townhouse面宽将极度扩大，否则就无法实现户均2车位配置。

而以往Townhouse最大的弊端，就是由于面宽小，导致一楼局促。而如果能够配置2个车位，那么面宽足以在一楼的空间上获得突破，从本质上改善居住品质，并能够在连排上呈现出独立别墅的居住感受。

当然，这与位于东莞塘厦的万科·棠樾的每户3车位、人称分流还有些差距，但是，卓越·维港的地段价值则是要远强于万科·棠樾的。

四、深圳唯一钢化、中空、夹胶、LOW-E的Townhouse

查阅香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn的资料可以作出判断，在卓越·维港之前，深圳的Townhouse产品所采用的窗户玻璃，满足钢化、中空、夹胶、LOW-E其中两个条件的是有的，但是同时满足这4个条件，则并没有出现。

但是，卓越·维港采用的窗户玻璃，不但是钢化的，而且是中空的、还是夹胶的，更是LOWE的，这也是唯一的。钢化的强度和安全性更好，中空的降噪与节能效果显著、夹胶则使安全性更上一层楼，LOWE则防止辐射与节能。

五、特区内首家配备太阳能热水系统的Townhouse

在深圳，位于关外横岗的振业城为每户配备了太阳能热水系统。但是在特区之内，还没有哪个Townhouse小区这么做过。

而卓越·维港所有的Townhouse产品、叠加House都配备了太阳能热水系统，这是特区内首家配备太阳能热水系统的Townhouse，这符合国家目前节能减排的政策导向。

■“卓越·维港”首批Townhouse即将面市

“卓越·维港”首批推出的Townhouse包含地下室共四层。超宽地下室真正实现了双车位以及多功能综合厅设计；餐客厅挑高，大开间；景观花园及内庭院丰富了室内户外的景观面并且形成了互动立体式园林。

本项目将是后海区域首次出现Townhouse，也是环深圳湾仅有的两个Townhouse之一，另外一个是瑞河耶纳，因地理位置、西部通道开通、后海填海区新规划等储多因素备受市场关注，即将面市。

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