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投资分析
前海变身钱海:火车西站将先整容,后北移

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2008-06-02 12:54:11点击9693


■火车西站占深圳铁路运量近50%

随着社会的飞速发展,早期的火车站由于设计、规划等源头因素,大多是超负荷营运,给人的印象更多的是脏、乱、差,广州火车站就是一例。

深圳有两个火车站,深圳火车站经过治理整改后,现已成为一个现代化、信息化、综合交通枢纽中心,面貌焕然一新。而深圳火车西站一直存在着交通秩序混乱、非法营运屡禁不止等不良现象。

深圳火车西站原定位为货运站,但目前部分长途客运线路被转移到西站来,导致西站的整体交通组织、配套设施、火车站的管理以及公交线路等方面跟不上而引发出系列问题。目前,火车西站货运总量已占我市铁路发货量的85%,而12对长途旅客列车更占了全市铁路长途旅客列车数的40%以上,西站的地位可见一斑。

■让位前海中心区:深圳西站铁定北移

深圳已将前海规划为第二市级中心区,而深圳火车站西站位于该区域十分重要的位置,其整体布局与功能已不利于整个前海中心区未来的发展。

香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.cn最新资料显示,市政府将出巨资3000万,其余费用由平南铁路担负,对火车西站先进行全面整改,同时结合未来的道路规划,火车西站将整体北移。

深圳西站北移后,不仅可以最大限度地提高车站的运能,也能减少目前一些市政道路改造施工对铁路运输的影响,减少对于前海片区的干扰。目前,有关方案正在研究与审批中。

前海片区由于靠近深圳特区最大的物流中心,有特区内最大的待开发地块,最大地铁MALL、香港机场与深圳机场对接的中心站等都将设立在这里,前海如今已经开始了华丽的转身。

■月亮湾大道或变脸:利好鼎太风华6期、中铁诺德·国际居住区、雷圳075

笔者在考查前海中心区部分楼盘时也多次指出,月亮湾大道尘土飞扬,深圳西站燥音扰民,对该区域的居住环境造成影响。

深圳西站铁定北移,但目前无法进行整体大改造。前不久成立的深圳西站环境综合整治指挥部明确了近期要采取七项措施:尽快在学府路和月亮湾大道选址修建人行天桥;迅速改造公交专用车道,方便公交车进出;马上开展环境整治工作,彻底改善现在的脏乱差局面;设立出租车停靠场地;开辟临时社会停车场,让社会车辆不用和公交车抢道;加大打击非法营运的力度;交警部门加强交通秩序的疏导。

虽然深圳西站还未就北移确定最后规划,但周边环境的整治已经全面展开了,短期内月亮湾大道及沿线环境将得到改善,而长期来看,西站又将北迁,这对于月亮湾大道沿线正在发售的鼎太风华6期、中铁诺德·国际居住区起到直接的利好。