■深圳市地铁公司竟得深圳首宗地铁物业、最大政策住房用地

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn监测资料显示，2008年6月6日，深圳市最大一块政策性住房用地与另两块商住用地捆绑公开出让，深圳市地铁有限公司以17.4亿元总成交价竞得。这是深圳市第一次出让地铁上盖物业用地。

捆绑出让3块地位于南山区前海平南铁路西侧，其中，T201-0071为商住用地，土地面积138592.94平方米，可建筑面积544800平方米；T201-0072也为商住用地，土地面积216302.03平方米，可建筑面积263050平方米；T201-0073为政策性住房用地，土地面积134764.8平方米，可建筑面积602150平方米。

■可建上万套公共租赁房

此次3个地块捆绑出让，其最大的看点就是所出让地块附加的要求。出让公告要求显示，参与竞买的申请人须具有地铁线路及附属设施建设经营范围，并拥有建设及经营1条以上（含1条）地铁线路的经验，而且，竞买人须通过深圳市轨道交通建设办公室竞买资格审查并取得竞买资格证明，方可参加竞买。也就是说此次竟拍，是没有竟争对手的一次拍卖。

出让公告还要求，T201-0073宗地为政策性住房项目，竞得人负责建设564000平方米公共租赁房及38150平方米公益工程配套项目，建成后产权无偿移交给政府。公共租赁住房必须按建设成本要求进行建设，套型建筑面积小于50平方米，装修一次到位，2011年12月31日之前一次性交付。如果按照每套50平方米计算，该政策性住房项目至少可以提供11280套公共租赁房。

■前海进入比大时代：区域居住环境及配套交完善

T201-0071、T201-0072 、T201-0073这三个地块全部位于平南铁路的西侧，T201-0071、T201-0072两个商住用地是在桂庙路与桃园路之间，而T201-0073政策性住房用地则位于桃园路以北。

深圳火车站西站北移之后，该项目三个地块总用地面积达约49万平方米，将形成规模效应，前海片区先天性的形成了大盘时代，没想到现在又进入比大阶段。大盘的规模效应以及政策性住房的建设将对前海中心区的整体居住环境及配套起到全面的促进作用。

■靠大南山最近新盘：中铁·诺德国际6月再推第四栋

该三个地块的建设对于月亮湾大道以东，桃园路及桂庙路之间的物业将产生不利因素，原来能够看到深圳前海湾海景的房子未来可能会因此而有所遮挡。

这就对月亮湾大道南段沿线的物业产生利好作用，享受到积极作用的同时还不会被影响。如中铁·诺德国际居住区、鼎太风华6期、雷圳0755这三个项目，月亮湾大道西北侧面海方向未来规划是堆场及仓储区，特别是中铁·诺德国际，背山面海，具有山海、公园多重景观资源。

中铁·诺德国际第四栋将在6月中下旬发售，此栋位于项目的最南侧，与大南山山脉的直线距离约为130米，是整个项目距离山脉资源最近的一栋。