■中海半山溪谷：政策性绝版地块

围绕着全国坚守18亿亩耕地红线的目标，各地方政府无论是在城市规划还是土地审批，对待生态环境控制线都是非常小心的处理，甚至一条市政道路的施工每涉及到生态环境的时候，都要公示以咨询公众意见。可见在如今土地稀缺的开发潮中，生态环境的控制已经提到了前所未有的高度。

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn资料显示，按照新的深圳城市规划标准，以及生态控制线规划，特区内海拔超过50米、特区外海拔超过80米的高地，以及除此之外坡度大于25度的山地、林地，除已经获得的土地之外，不再允许新批项目。

因此，最低处海拔约80米，最高约130米的项目具有政策上的稀缺性，属于政策性绝版地块。类似于中海半山溪谷、佳兆业香瑞园、万科清林径等都是属于这种绝版地块的项目。

■山居物业：中海开发难度最高的项目

中海半山溪谷位于深圳市盐田港后方陆，背靠梧桐山，面向盐田港，南邻深圳外国语学校高中部。项目三面环山，一面看海，是盐田不可多得的高品质居住区。

该项目占地面积84102.4平方米，建筑面积93868平方米，绿化率64%。是集居家、休闲、度假、运动为一体的高品质生态社区；是一个健康、休闲、野趣、与自然共生的山居楼盘。

该项目由深圳中海地产有限公司开发，深圳大学建筑设计研究院QL工作室提纲设计。中海半山溪谷整个项目是在梧桐山的半山坡，这种特殊的地理位置不仅在施工作业有相当大的难度，对于项目的设计也是一次考验。该项目可能是中海所开发过的所有项目中难度系数最大的楼盘。

■保持延续原始生态环境

创造具有一流水准的居住社区，良好的生态环境是最基本的要素。中海半山溪谷凭优越的地理位置占尽天时、地利、人和，与采用纯人工打造的园林、绿地的项目来比胜其百倍。

中海半山溪谷地块自然资源丰富，为了能够保持和延续原始生态环境，项目保留了大块的石头和原始树种等山野原貌，巧妙地将天然湖泊、山体与住宅有机结合，整体地势跌寄存积起伏，水景错落有致山野情趣盎然。

尤其是地块北侧自西向东有一条天然冲沟溪流，溪水顺谷而下，到最底层形成了旱溪湖，每遇雨季一泻百米，激起千层浪；无雨时旱溪湖同样另具一凡风景。

■高低错落层次丰富的组团空间

项目地形西高东低、高低错落，住宅建筑层数为5～8层，公建层数为1～3层，总体建筑高度不超过24米。建筑设计注重提供不同标高、不同层次的组团空间，每个建筑组团均根据周边环境的地形、地势、朝向和交通需要，来确定其存在的形态。

社区中心以叠落的水面为中心，至主入口形成一个主空间序列，高低变幻的自由局部，组成一个个有机的、活跃的居住组团空间，穿插于主空间序列之中，形成一系列变化丰富的空间；组团沿山地呈线性布置，部分组团内部还围合出一系列院落空间；各种各样的空间互相交织，穿插在山地高低起伏的地形中间，产生空间上的渗透和层次上的变化，收放有致的尺度，创造出一种极为活跃而富有生气的空间形态。

■现代化、生态化和园林化：可持续发展居住环境

项目社区标识鲜明，从社区的入口就感受到自然朴实，顺溪流直上，每一栋建筑与自然景观巧妙融合，特别突出山地环境特点，体现山野情趣，强调建筑与山水的结合，建筑与建筑之间互为景观，彼此形成“看与被看” 的关系，使自然山水与人工景观得以相互渗透，形成丰富的景观视线和连续的景观感受。

建筑结合地形做部分架空层，围与透,规则与不规则、动与静；建筑单体与山体紧密结合，某些单体更是依据地形的特点灵活设计，使住户可以从几个不同标高层次上进入建筑；建筑材料采用了木材、毛石、钢、涂料等，以求在立面效果上尽量与自然环境相融合，体现山野情趣。

另外还保留了中间的一座小山和两个水塘，并对其进行了改造利用，使之形成整个社区的景观中心。主要建筑均围绕这个山水中心布置，水系也顺着山势层层叠落，最后延伸到会所前主入口处从而使建筑和自然环境景观达到完美融合。该项目始终以创造现代化、生态化和园林化的可持续发展的居住整体环境为目标。

■三房四房景观最好

本项目共有6种户型，其中四房和三房户型有两种，为一梯两户，两房户型为一梯三户，一房户型为一梯四户。建筑虽顺应地势布置，但也兼顾朝向，绝大部分建筑都朝向南、东南或西南，既有利于节能又避免了单调的行列行式布置，形成了灵活多变的空间效果。户户明厨明卫，自然通风，景观视野良好。

四房和大三房区布置在基地中心临水塘的位置，景观和周围环境都是基地中最好的；小三房则沿山势布置在大三房和四房的周围；两房区布置在基地的西南角；一房区布置在项目的东侧靠近入口位置；幼儿园布置在东南角；会所和商场布置在小区东侧的主入口处，商场在前期作为休闲场所，后期作为小区超市，方便居民生活。