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评论者:内圣外王
半求先生的推算理论上是没有多大问题,老吴先生关于施工牌的说法也非常客观。那么为什么两者差距会那么大呢。很简单,两组数据包含的内容不同。 文章中“该25层高的大厦造价预计人民币5亿元”的“造价预计”是个非常通俗易懂却又非常不专业的词汇。工程造价在工程项目可行性研究、方案设计、施工图设计、到竣工验收各个阶段都有不同的专业概念(估算、概算、预算、决算),估算最粗,预算是根据施工图做出,决算价就是实际发生的费用。而且在这些造价里还包括相当比例的预留金(一般都用不上)。预算价一般是根据地方相关造价定额标准进行计算,但事实上合同价(也就是市场接受价)一般都会比预算价低些,比例最大可达到25%甚至45%。大家有兴趣去了解下深圳桃源村三期经济适用房的实际造价和销售总价就知道差距有多大了,但工程预算价却达9个亿。 施工牌上的“工程造价”就很难统一,有的仅是建筑安装造价,没有包括小区绿化、设计、监理以及内外装修等诸多费用,但这些都是工程总造价的重要部分。 如果半求先生把这些概念交代清楚,大家就不会有那么大的质疑和排斥心理了。 本人非造价专业工作者,仅在工作中有所接触和了解,不妥之处望请各位指正。
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评论者:冷暖自知
这里的“过客”到底是谁的马甲,容不得别人对专家的一点质疑,连粗话都出来了,难道黔驴技穷了?不会吧?我们还是希望有个正常的讨论氛围,并不愿为了反对而反对,我们不是半求的反对派。
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评论者:过客
真是一群蠢猪,你们能不能看清楚文章的作者?
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评论者:老吴
以下是半求在2007年8月23日给出的深圳房价的底,立此存证。“当然,要提醒各位,以上计算结果是简单类比结果,同时,也是理想状态下的结果,实际与理论估算之间存在大约10%~15%的损耗。以最高的损耗15%计算,得出深圳豪华住宅、高档住宅、中档住、经济住宅宅的房价家底就是32405元/平米、24304元/平米、16202元/平米、7866元/平米。 以此估算深圳的房价,应该相对比较有说服力。”
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评论者:老吴
深圳房价家底估算 半求www.BANQ.Cn将以上经济适用房和公共租赁住房住宅区换算成抵挡房产商业开发,则应该考虑以下成本: 年15%的利润(生产周期两年,为保守起见只计算一年),加上最低的深圳平均地价成本4000元/平米(不过分吧?),那么最终销售价格为9531元/平米。 事实早已经证明:目前深圳经济适用房(桃源村高层)销售价只有4千多,而不是9931元。
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