导读：
■一步超位：一个下午三件大事
■别墅部分
一、深圳住宅领域唯一的全岗石建筑
二、连排别墅中隐私性最好的后花园与屋顶花园：事实独立化
三、创新也绝对好用：首个墅与建筑等高的纵向长条采光窗
■共有部分
一、连每块玻璃都独一无二：架空平台的围墙，以及建筑纵向装饰
二、深圳住宅中最厚的中空隔音LOW-E全刚化夹胶玻璃
三、住宅独有的可精调安装法：深圳住宅中最厚的铝合金型材之一
四、采用瑞士GERBRIT系统：全防臭横排地漏、侧排水
■高层部分
一、用宾利的漆来喷墙
二、可变性阳台，大胆地随心所欲吧！
三、楼板隔音防震性能直追红树西岸
四、其余感人细节
正文：
■一步超位：一个下午三件大事
昨天下午14:30~17：30，香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn组员到皇庭港湾、深圳湾口岸港方区域现场考查，就在此期间深圳楼市发生了两件大事：
1、央行宣布从2008年11月27日起，下调一年期存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，这是11年来最大的单次降息，中央决心表露无疑。2、当天苏州冠城宏业和深圳森帝两家公司联合以8亿元总价、3889.29元/平方米楼面价夺得月亮湾地块，地市开始走出近一年来的低谷。
其实，也可以说当时深圳楼市发生了三件大事，这第三件大事，就是本文重点探讨的问题：皇庭港湾激起业内共愤的原因何在？！而我们在考查之后，自以为找到了答案，此为当天深圳楼市第三件大事。
我们经常说买房要一步到位，而考查完皇庭港湾这个项目，我们感受到的不是一步到位，而是一步超位，这就是皇庭港湾激起业内共愤的原因所在。至于这个产品怎样一步超位，我们试图作出解释。
■别墅部分
一、深圳住宅领域唯一的全岗石建筑
日本与台湾两个地区，喜欢以“岗石建筑”来形容自己建筑的质量与档次，比如上海外滩，以及衡山路，那些历久弥新的殖民时期的建筑，也不都是岗石建筑么？近期，深圳也出现了一些以花岗石做基座的项目。
但香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn仔细查看发现，皇庭港湾的独立别墅与联排别墅，则是全岗石建筑，不但是墙壁采用外挂岗石，而且屋顶的所有部分、阳台需贴砖部分，也就是说，建筑除开玻璃的部分，其余全部都是外挂岗石覆盖，以保证绝不渗浆。这是深圳住宅领域至今唯一的全岗石建筑。
独立别墅、连体别墅连屋顶也以岗石覆盖，直接对深圳之前竣工的所有产品的用料与在看不见部分的偷工减料构成了强烈质疑，当然会引起业内共怒。
二、连排别墅中隐私性最好的后花园与屋顶花园：事实独立化
连排别墅的矮层与低容积率让很多买不起别墅，但又向往独门独户的人又了不错的折衷选择。但这种选择尴尬也是可想而知的，那就是私家花园之间互相的干扰严重，几乎没有隐私，而皇庭港湾通过建筑布局的创新，实现了事实上的后院独立化，这是深圳连排别墅中隐私性最好的后花园：
各家的入户大门并排垂直与小区红线布置，而门厅之后，整个建筑向南扭转45度，因而实现了各家花园之间完全错位，因而互相没有干扰。而屋顶花园也因为这个创新，也实现了独立化，各家互不干扰。有些事情有人作出来就显得简单了，但第一个创新的人无疑是伟大的。作为一家相对沉默的发展商，皇庭做到了，怎么能不让业内共怒？
三、创新也绝对好用：首个墅与建筑等高的纵向长条采光窗
为了改善楼梯间的空间感或者增强采光、将室外景色引入室内，众多别墅设计了各种各样的天窗。天窗好是好，但在污染较重的中国，只要过去一年天窗的清理就是非常严重的问题，清理时也容易发生玻璃踩踏时发生安全事故。不清理呢，看着天窗上面乌七八糟的东西又感觉难受，这就是只顾创新不顾实用的典型事例。
而皇庭港湾则在入户大门靠北一侧的墙壁上，设计了一条与建筑等高的纵向长条采光窗，即解决了楼梯间的问题，也不容易积灰，即使有污染清理起来也容易。而纵向长条采光窗在观感上也增加了建筑挺拔之美。小小的创新，即可有这么大的变化，难道不值得其它同行学习吗？当然，当学生的人，总是会感觉不爽的。
■共有部分
一、连每块玻璃都独一无二：架空平台的围墙，以及建筑纵向装饰
架空花园围边，以及建筑纵向装饰玻璃，都采用了钢化的工艺玻璃，厚度有多厚呢？70厘！你绝对不可能在深圳其它住宅区找到如此之厚的钢化玻璃，就更不用说工艺玻璃了。同时，工艺玻璃上面有淡黄牡丹（或玫瑰？）的抽象图案，与游泳池底部图案保持一致与呼应。
而且香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn仔细查看发现，各块工艺玻璃之间的花纹必须严丝合扣，否则花就不成型了，每块都是独一无二的，安装时如果裂了一块，就必须重新定做，这种带有强烈手工制造的特点，特别对应于豪宅的身份。当众多发展商以大一统的方式，高效率地完成自己产品的装饰，皇庭港湾的做法足以成为他们的讽刺。
二、深圳住宅中最厚的中空隔音LOW-E全刚化夹胶玻璃
皇庭港湾所有的窗户玻璃，以及幕墙，都采用了2.8公分超厚的南玻东莞生产基地生产的中空LOW-E全刚化玻璃，这里面有几个信息：
1、这是深圳住宅中最厚的中空玻璃，一般都是1.8厚，皇庭港湾比其它项目厚了56%；2，这是深圳住宅中唯一全部采用钢化玻璃的项目，钢化玻璃的安全性当然比非钢化比例倍增；3、不但中空隔音，而且夹胶防弹、LOW-E防止辐射与隔热。
这种选料法，几乎使深圳绝大多数住宅的选料显得极为寒酸，怎能不让业内愤怒？
三、住宅独有的可精调安装法：深圳住宅中最厚的铝合金型材之一
一般项目1.2MM厚的铝合金型材就已经属于超厚了，而皇庭港湾采用了2MM超厚的宏佳铝合金型材，足足厚了67%！这样一来不但能够满足做住宅幕墙的高要求，而且其稳定性、耐久性都将是首屈一指的。同时，高层单位所有部位、以及别墅的幕墙部位，均以可精调（保证高精度）的丝连方式安装，丝连部位的孔预留了精调的空间，可以根据实际情况定位。
这就比那些完全不能微调的安装方式，安装精度实现了跃升。而在丝连接触位置，还套上了顺辉牌锚固胶管，以保证不会发生磨损。这是深圳住宅独有的可精调安装法，值得赞扬，也值得同行学习！
四、采用瑞士GERBRIT系统：全防臭横排地漏、侧排水
如果香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn仔细查看发现，在现场没有看错，那么皇庭港湾的给排水系统绝大部分采用了瑞士上市公司、全球500强之一GEBERIT公司的给排水系统。1874年成立于瑞士的吉博力是全球500强，至今已100多年历史，主要致力于研发各种新型的给排水系统，为现代建筑提供全套与水有关的解决方案。
皇庭港湾部件则采用该公司的HDPE (高密度聚乙烯)管道、存水弯（洗脸盆存水弯、厨房水槽存水弯、浴缸落水）、进水阀、排水阀、厨房落水装置、浴缸落水装置等。同时，皇庭港湾采用了新的方式来尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。一是在厨房及卫生设计30公分的降板，保证了上下两户人家不再互相干扰，另外还采用了GEBERIT公司的同层排水系统，同时配套带存水弯的横排地漏，防臭功能大大提高。
■高层部分
一、用宾利的漆来喷墙
除了别墅部分追求极致之外，皇庭港湾在高层建筑的外观打造上也坚持一样的标准，高层以灰为主色调，大面积的玻璃幕墙营造了整洁外观，彻底抛却千人一面的立面表达，而采取恰到好处的玻璃倒影呼应外界的色彩变化，在有海景的填海区，玻璃幕墙是对海景资源的一种尊重，可以与海随时对话。
皇庭港湾的外立面除了大面积的玻璃幕墙，还有氟碳金属漆，局部辅以瓷砖、百叶，能够最大限度的延长外墙寿命。皇庭港湾的外墙漆，原本是用到宾利等高级汽车上的金属烤漆Metallic Paint，因漆里配了金属粉末，不但可让涂装后的钣件看起来闪闪动人，而且会角度、光线折射的变化，而发色彩的对应适度变化，外观因此更丰富，更有趣。
皇庭港湾用的氟碳金属漆，以银、铝等金属粉特种助剂与树脂调配而得，具金属光泽和质感，具有高耐久性能，使用寿命长达50年以上。
皇庭港湾将高级汽车的金属烤漆用到建筑上，在深圳住宅中不会超过三家，未来，站在50米之外看皇庭港湾，会看到它的外立面是深圳最迷人的建筑外立面之一。此外，它的质感和光泽，都会让你的建筑可以抵挡更长时间的风雨。
厨房卫生间等潮湿空间的防触电接地装置一流，不是简单接地，而是有专门设备
中央空调管室内穿越横梁与立柱的孔全部预留好，无须日后打孔破坏建筑结构，
二、可变性阳台，大胆地随心所欲吧！
作为豪宅，皇庭港湾在满足实用性的同时，也在可适应性改造方面预留了相当的空间。比如其所有阳台，都降板45公分。香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn仔细查看发现，这样做的价值在于，如果你想普通地使用阳台则填平即可，如果你想种植些植物，则可以回填土壤达到50公分左右，可以在空中种植了。
当然你也可以利用下沉部分做一个水池，养养鱼怡怡情不好吗？再有，你可以在之上加厚的钢化玻璃，下面全部是流水、藻类和鱼，加上暗暗的灯光，是不是很有想象力呢？谁说阳台只是用来打麻将的？
三、楼板隔音防震性能直追红树西岸
皇庭港湾在没有批荡抹灰之前，就已经是15公分厚楼板，相信在装修之后将达到20公分左右，现在在楼板上用力跺脚基本没有反应，噪音小，基本不震动，虽然比红树西岸的26公分要稍微薄一些，但是各位要注意，红树西岸有一部分楼板厚度是要承担宽扁梁完全悬挂在核心筒上的重量的。
而皇庭港湾是框架结构，没有这个额外负担，因此，与红树西岸相比，楼板除开少了一层隔音材料之外，其余甚至有超出，作为日常生活的保证上下邻居之间不干扰来说，技术手段已经足够了。
四、其余感人细节
比如高层的污水管采用了泫氏铸业防锈铸铁下水管，耐久性得以延长；
比如高层采用了全面的岗石基座、全岗石大堂、铜镜防火门，细节让人放心；
比如架空平台花园中以不锈钢水景侧围，之外再外挂花岗石，质量有保证、永远不生锈；
比如花园架高约5米，高台开阔、心理优势明显，给人有小区围合感但没有间距的概念，家的归属感与领地的自由感一应俱全；
……
皇庭港湾全岗石处理：所有墙壁，连屋顶都以花岗岩贴面，深圳仅有
皇庭港湾带暗花的每块都不一样的全定制工艺钢化玻璃：深圳独一无二，各处呼应
皇庭港湾西面的大南山，近处就是2#地铁的工业八路站正在施工
皇庭港湾降板阳台可变性改造
皇庭港湾：正入户，斜列布局使后院与屋顶花园独立化，隐私性高
在皇庭港湾13楼看西部通道的深圳湾大桥与口岸，飘扬在深圳大地上的香港区旗清晰可见，香港与深圳的管理分界线也异常清晰
皇庭港湾可精调的铝合金安装法，深圳住宅领域之唯一
皇庭港湾极其豪华的架空平台与一层的阶梯
皇庭港湾：架空平台花园与一楼之间的电梯，多达两部
皇庭港湾：中央空调的室内孔已经预先留好，未来无须打孔
皇庭港湾潮湿空间的防触电与接地装置
皇庭港湾：不但降板，而且侧排
皇庭港湾：不锈钢做水景池围边，之外再外挂花岗石
皇庭港湾：独立别墅犹如全花岗岩造就的极具有安全感、质感的建筑
皇庭港湾：阳台、大堂的玻璃安装法与写字楼无异
皇庭港湾：与建筑等高的条形采光窗
皇庭港湾：超厚的2.8公分中空LOW-E夹胶玻璃，深圳住宅领域最厚
从深圳湾口岸南侧东边边防线之外看皇庭港湾：各位要注意项目西面大城墙公园已经在做基础工程了
