2009年即将到来，2008年中国有那些房企进入了“百亿俱乐部”（以销售额为准）呢？
 
■第一方阵：还是老的辣！

“百亿俱乐部”中处于第一方阵的三家房企，均为中国房地产的老牌企业，最近两年没有贸然进行大幅扩张，中海、万科更是在去年年中就嗅出“熊”味，稳中求生。
 
1、万科：460亿左右
 
过去10年，万科销售的复合增长率为41.5%；过去3年，万科销售复合增长率为93.5%。尽管万科率先降价获得了一定的资金回笼，但在当前全球金融危机背景下，要想完成年初计划的800亿已不可能。今年前11个月，万科累计实现销售金额425.3亿元，比2007年同期减少7.9%。

不过金融危机让万科的市占率目标大幅度提升，从市场占有率看，万科年初时为2.07%，三季度末提高到2.6%。
 
2、绿地：逼近400亿

绿地之前尽管没有任何披露数字，但今年绿地集团很可能会继续紧追万科，销售额有望达400亿元。2007年，绿地集团经营业绩创历史新高，全年业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三项指标均突破300亿元。

上海地产大亨绿地集团，今年仍在土地市场频繁露脸。《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，绿地集团的储地规模达到4000万平方米，相当于万科与中海的总和。

2008年上半年，绿地集团又进入天津、哈尔滨等5个城市，并成功获得10宗土地，总面积4672亩。11月前后，绿地又获得上海青浦区和奉贤区的3宗土地。
 
3、中海：百亿房企俱乐部中，最滋润的是中海

在香港上市的众多内地房企中，中海可能是今年熊市中活得最“滋润”的。年初，中海地产的销售指标是320亿元，1~11月，已完成250.8亿港元。虽然中海已将目标下调至270亿元，但仅凭这一销售业绩，就能成为全国房地产行业的销售第三名。

 区别于其它房地产公司的是，中海今年几乎没有大规模降价促销等行动。尽管销售规模不如万科，但中海地产今年净利润率将超过万科，成为行业第一。中海地产今年的销售业绩所以优于其它公司，是它的项目主要分布在北方，受到的影响略少一些。
 
■第二方阵：止步于200亿

保利地产、富力、碧桂园、绿城集团这4家房企，在年初均制定了冲击200亿元、甚至300亿元的销售目标，但从目前的情况看，这些目标均遇到阻力。
 
4、保利：不会低于192亿

2008年1~10月，保利地产实现销售面积210.47万平方米，同比增长24.3%；实现销售认购金额167.35亿元，同比增长18.58%。保利地产全年销售额将突破去年的170.4亿元，达到202亿元。即使如此，也难完成240亿元的目标，保利的销售额至少有两成难以完成，不过这已经是很不容易的了。

保利地产在北京等城市的销售情况不佳，9月后该公司在北京等城市出现了销量下滑。不过，保利地产证券部门相关负责人透露，保利地产全年的销售额将不会低于192亿元。
 
5、富力：目标下调60亿

今年，富力地产的销售指标是240亿元。9、10月是传统的销售旺季，富力地产年初把这两个月份作为全年销售任务完成的主要时间点，旗下的大部分物业，都被安排在下半年上市销售。不料，市场的实际销售情况大大出乎意料，全国楼市在9月出现了大逆转，原本期望“金九银十”，没想到比传统的淡季还要淡。

富力全年销售目标下调至180亿元。面对如此大的销售压力，富力地产却并没有大幅度降价。
 
6、碧桂园：仅完成一半预期

碧桂园对今年的销售目标原本计划在320亿元，从目前的销售情况来看，碧桂园今年的销售额可能与去年基本持平，也就是说，可能只能完成预期销售额的50%。标准普尔日前也预测，碧桂园今年的销售额可能会在160亿元。

与大多数房企相比，碧桂园上半年的业绩还算不错。截至7月31日，碧桂园集团已预售2008年可确认收入的建筑面积约273万平方米，超过2007年全年确认收入的建筑面积。

7、绿城：冲200亿有困难

2007年，绿城以151亿元销售额首次跻身全国地产商“百亿俱乐部”。但1~10月，绿城累计销售额为人民币135.5亿元，绿城的产品定位高档，受金融风暴冲击相对较为严重。目前市场对高档和豪华的产品需求锐减，这使绿城的销售额相比去年有所减少。
 
■第三方阵面临降级可能

在第三方阵，除合生创展是“百亿俱乐部”的常客外，龙湖地产、雅居乐都是最近两年“百亿俱乐部”的升班马。不过，由于市场竞争激烈，这一方阵的排名和位置更替也异常惨烈，不断出现的新面孔将成为他们最大的竞争对手。

8、龙湖：增长10%左右

尽管2008年步入资本市场的计划被搁浅，但龙湖地产还是完成了销售额的正增长，截至11月底，龙湖地产已累计实现销售100.6亿元，今年龙湖的最终成绩有可能达到110亿~120亿元。与去年龙湖地产销售额刚刚超越100亿元相比，今年的销售额预计会保持10%左右的增长。

9、雅居乐：滑坡幅度较大

年初，雅居乐制定了140亿元的销售目标，根据9月10日雅居乐地产发布的公司中期业绩报告，上半年销售额仅为23.433亿元，比上年同期下降了26.7%。

截至8月底，该公司已完成售楼合同为72亿元，预计今年售楼金额为100亿元，明年为150亿元。但上述100亿元的销售额未必能达到。与其它公司相比，雅居乐开发的房地产项目主要集中在南方城市。这些城市的市场受影响最大，几乎从年初开始就遭遇了销售滑坡。

10、合生：前10月完成76%

合生在香港宣布1~10月销售额约84亿元，与今年销售目标110亿元相比，仅完成约76%。外界也不看好合生创展今年能留在“百亿俱乐部”。合生创展2008年上半年业绩将显著低于公司全年预期的一半。合生创展的债务水平将上升。而且合生创展旗下项目所处并非黄金地段，日益严峻的市场状况将对其销售和利润率施压。