导读：
    ■横岗新城最大盘即将推出北区
    ■先天条件
     一、振业城地势高：区域制高点
     二、华南唯一地铁口上盖townhouse
    ■整体优势
     一、深圳最大的原石叠瀑、最大的原石园林
     二、被市政路分隔为两部分的小区中，整体性最强
     三、深圳最大的住宅区湿地系统
    ■产品创新
     一、北区TOWNHOUSE仪式感大大增强
     1、三重庭院：没有任何暗间
     2、前后花园有围墙
     3、户内仪式感：跃式高差，三入户门
     4、建筑布局流线性，及门廊等
     二、深圳首个湿空间沟状降板案例
     三、深圳最整洁的商铺
     四、其它及遗憾
    ■装备先进
     一、预留双空调系统、中央吸尘系统
     1、双空调系统
     2、中央吸尘系统
     二、当前深圳节能技术最先进的住宅区
     1、内院：温控中心
     2、建筑构造与技术
     （1）、地下空间使户内获得一定的自行调温能力
     （2）、增强墙壁厚度、屋顶超厚保温、中空断桥LOW-E
     （3）、至今最成功的太阳能系统
     三、建筑四重防雷
    ■片区特点
     一、振业、中海、新亚洲等构成深圳最大的别墅群落
     二、规划为城市综合配套服务区和居住区
正文：

■横岗新城最大盘即将推出北区

2009-3-6下午13：00~15：00，半求工作室＆房地内参wwwBANQ.cn考查了振业城，期间恰逢暴雨，雨中的TOWNHOUSE大城，有一种特别的韵味，很多时候，一个生活化的小区，似乎不但要阳光，有时侯增加一些雨中的忧郁气质，则更为迷人。

占地42万㎡、建面54万㎡的振业城是横岗新城最大盘，位于龙岗区横岗镇六约，南临深惠路、北接环城北路、东为梧桐路、西为深峰路，小区南北地块之间由普安西路分隔。地块距深圳市区18公里，3#地铁在振业城设立六约站。即将销售的二、三期位于北区（2#地块）中部，南临普安西路，东临48班学校，西为四期用地，北为五期用地。

二期占地40444㎡、总建面34094.24㎡（计容积率建面32265.64㎡）、其中住宅30246.64㎡、商业2019㎡，架空车库1828.6㎡ 、容积率0.798、129户、车位133个。 

三期占地 51595㎡、总建面46171.06㎡（计容积率建面43709.36㎡）、其中住宅43709.36㎡、架空车库2461.7㎡，容积率0.847、169户、车位171个。

二、三期住宅类型有湖滨住宅、联排住宅、叠加式住宅、多层住宅，面积从110㎡~450㎡不等。

■先天条件

一、振业城地势高：区域制高点

本项目地形起伏较大,北高南低，总体布局上结合地形，利用地块中南部洼地成湖，湖东、西、北三面地势较为平坦处设计四个岛式组团，与一期形成“七岛一湖”的总体布局形式。住宅分级设置，以湖为景观中心，按照景观等级，分别布置湖滨双拼住宅、联排住宅及双层叠加住宅。
 
二、三期地形高低分明，中部洼地比四周平地高约10米，心理优势明显，岛式组团用地地形大体较为平整，有局部小丘。普安西路比小区低约2~5米高差。竖向设计上利用洼地成湖，主湖面标高为70米，在南侧逐级跌落至64米标高。四个岛式组团标高在71.5米至76.0米之间。

二、华南唯一地铁口上盖townhouse

华南唯一地铁口上盖townhouse----振业城二期即将开盘，3#地铁起于罗湖红岭中路，沿深惠路连结布吉、横岗，终点设在龙兴街站，全长32.859公里。在振业城靠深惠路一侧，3号线设立了六约站，振业城籍此成为全深圳唯一的地铁口上盖townhouse社区，同时成为3#线地铁最大受益者。

对于地铁物业这个不太陌生的概念，社会存在很多误区，比如对于“地铁物业”和“地铁口物业”的分别并不清楚。“地铁物业”概念大于“地铁口物业”，凡是在地铁站辐射范围内的房产都可以归纳进入，而地铁口物业则必须是与地铁站紧密靠近的小区。

单就某一个车站来讲，离车站越近房地产价格越高，呈现出正态分布的特征，因此车站附近的房地产价值一般都会高于同区间的其他项目。车站地区范围内的房地产与区域内类似房地产相比，前者比后者的价格要一般都高出10%~15%，再参入项目定位、业态构成、产品品质、园林设计等其他因素后，价格很可能超过这个范围。

即对于置业者而言，最有价值的不是一条地铁线的本身，关键是出入口，因为即使你位于地铁之上，但如果距离站点特别远，等于没地铁。

■整体优势

一、深圳最大的原石叠瀑、最大的原石园林

振业城的北区与南区，通过普安西路的桥涵连接在一起，南北方区各7000㎡合计14000㎡的湖面通过高低落差达10米的溪流连接。在正在施工的北区湖面东西长约97米，南北宽约74米，南侧细长曲折，且有约6米的高差。半求工作室＆房地内参wwwBANQ.cn看到了从太湖运来的天然石料，而根据目测，这里的原石叠瀑落差之大为深圳小区之最。

而14000㎡的湖区，全部由天然石头构建，同样也是深圳最大的原石园林。与那些假石原林比较起来，原石园林的质感、观感都要高起码三个档次。

二、被市政路分隔为两部分的小区中，整体性最强

振业城的北区与南区被普安西路隔离，但是南北两区之间，通过桥涵将园林事实上保持了连接，并以溪流形成了贯穿南北的景观中轴。同时，小区南北区之内的内环道在普安西路东侧平交，在深峰路侧采用上部大平台跨越，并与南区的连通。

在深圳被市政路分隔为两部分的小区中，振业城的整体性最强，原因在于通过桥涵、大平台两种手段来实现。而之前，深圳只有中海华庭、鼎太风华、中信红树湾花城三个小区采用了大平台一种手段。

三、深圳最大的住宅区湿地系统

振业城北地块的中部以及南地块的总部，利用高差设计为阶状叠水，并种植水生植物群落，形成生态人工湿地系统。

运用湿地植物群落达到净化水体的作用。植物群落构成为：以灯蕊草、菖蒲、芦苇为主的挺水植物；以凤眼莲、浮萍为主的漂浮植物；以金鱼藻为主的沉水植物；以荷花、睡莲为主的浮叶植物等。湿地水生植物群落与陆生植物系统相结合，构成独特的休憩活动场所。

南北地块合计水面为16000㎡，如果加上连接南北地块的溪流，面积将达到18000㎡左右。同时，这里的水面与其它小区不同特点在于，这里的湖面都设计成为具有自洁功能的湿地系统，是深圳最大的住宅区湿地系统。

■产品创新

一、北区TOWNHOUSE仪式感大大增强

振业城1期TOWNHOUSE的仪式感相对较弱，主要表现在前院没有明确私家花园红线、建筑布局过于横平竖直、各家入户没有明显特征。很明显北区TOWNHOUSE仪式感大大增强，主要通过前后花园圈地、门廊及屋顶个性化、建筑布局流线性、户内高差来实现。

1、三重庭院：没有任何暗间

TOWNHOUSE引入封闭或半封闭内庭院，既增加了采光通风的空间，又带来第三个庭院，形成入口前院、中部内院、后部后花园的三重庭院，将庭院阳光及绿意直接引入室内，从而使即使是连排的中间户型，也没有任何暗间（包括厨房与卫生间）。

2、前后花园有围墙

北区TOWNHOUSE的前后花园都有围墙，并且花园面积也比1期要大很多。比如一般地说，前花园为6.3*4.5=28.35㎡、后花园为6.3*6.3=39.69㎡、内院为2.7*4=10.8。这三个数字，比1期都实现了起码35%以上的提升（内庭提升幅度稍小，只是长度因为TH面宽达到近10米而扩大了大约1.5米）。

3、户内仪式感：跃式高差，三入户门

TOWNHOUSE的入口设独立玄关及平台，成为整个家的灰色过渡空间。首层客厅与餐厅、厨房设0.9米的高差，二层楼板标高统一，形成客厅4.2米高的空间。端头户型，一楼更是设三层高差，客厅最低、入户平台抬高，餐厅最高。

地下室还设计了两种标高空间，车库最矮，上8个台阶就到了娱乐室，然后再上楼进入户内。

这样的设计带来明显的好处，那就是每户都有三种进门方式：前花园进入、后花园进入、地下车库进入。

4、建筑布局流线性，及门廊等

振业城1期TOWNHOUSE建筑布局过于横平竖直，而北区TOWNHOUSE全部是流线型，但又充分考虑朝向，少见东西朝向的房子。而在各家入户的处理上，也引入了很多个性化的元素，比如圆窗顶部的浮雕、廊柱等，在屋顶，半求工作室＆房地内参wwwBANQ.cn发现，与绝大多数都只采用筒瓦与肌平瓦其中的一种不同的是，这里是两种都结合使用，从高处看下去，双拼、连排、叠加的屋顶各不相同。

二、深圳首个湿空间沟状降板案例

一般地说，住宅的湿空间在楼板处理上，要不就是不降板、要不就是整体降板。但前者如果降板面积过大会影响整体结构、后一种办法则不利于减小上下邻居的干扰。

在振业城北区TOWNHOUSE室内，半求工作室＆房地内参wwwBANQ.cn看到，它即没有采用不降板、也没有采用整体降板，而是采用了沟状降板，也就是说，靠墙壁预留大约40公分宽、30公分深的沟，以便掩埋管线，而其它部位则不降板，免除填迈的额外工作量。

三、深圳最整洁的商铺

三期南侧沿普安西路设有小型商铺，与普安西路南侧商业形成商业街。振业城北区靠普安西路一侧，是5米层高的商铺，之上是车位，车位之上是叠加复式。

由于商铺不涉及消防管道，加之属隐梁隐柱设计，因此特别整洁，也就是说振业城的住宅底层商业，与招商海月2期独立商铺保持了同样的水准，甚至要强一些，这是半求工作室＆房地内参wwwBANQ.cn没有想到的。

四、其它及遗憾

北区的TONWHOUSE所有的烟囱都已经实用化了，厨房的废气就是通过这里排出的，与绝大多数TOWNHOUSE烟囱只能看不能用相比，这无疑更具推荐价值。

整体考查完毕北区之后，唯独感觉到遗憾的就是，别墅车库层高只有1米95，使用是没有问题的，但是，为什么不预留可以深挖的条件呢？

■装备先进

一、预留双空调系统、中央吸尘系统

1、双空调系统

有人喜欢分体空调，有人喜欢中央空调，一般的小区则只设计一种体系。而振业城则设计了户式中央空调和分体空调两套系统，想装什么空调业主就可以装什么空调，而且即使装分体空调，室外机部位也予以了遮掩，不会影响整体外观。

2、中央吸尘系统

为了提高振业城品质，振业也预留了中央吸尘设备电源与管道，在每个房间都有吸尘口，这个配置，与曦城完全一致，业主只需要购置设备装上即可。

二、当前深圳节能技术最先进的住宅区

1、内院：温控中心

内院的设计，除了实现无暗间的目的之外，还考虑到了节能目的。内院附加玻璃顶以后，就成为一个温度调控的中心，夏季利用可开启百页遮挡阳光，并在玻璃顶棚上设有推拉扇，利用烟囱效应拔出庭院中的热空气；冬季收起百页，充分利用太阳光，成为整个住宅的“中心温室”。

其二，内院是地下风道的出口，夏季经过地下风道冷却的空气直接导入内庭院，通过庭院温度的恒定，保证周围房间的温度相对稳定。其三，内庭院种植的植物可以调整室内的湿度。

2、建筑构造与技术

（1）、地下空间使户内获得一定的自行调温能力

振业城北区充分利用地形高差，设计了众多的（半）地下空间，减少建筑暴露在外界的表面积，以减少建筑与外界的热量交换，而地表的恒温作用使户内能够获得自行调节温度的一定能力。

（2）、增强墙壁厚度、屋顶超厚保温、中空断桥LOW-E

而在北、东、西三面墙体，适度增强厚度以增强保温性能，南立面则尽量大面积开窗；在屋顶，我半求工作室＆房地内参wwwBANQ.cn地考察看到采用了5公分厚的挤塑板保温层（一般小区都是3公分），建立建筑隔热保温技术体系，提高建筑隔热保温性能。

北区TOWNHOUSE门窗全部采用铝合金断热型材，同时，所有边角都进行了圆滑处理，玻璃则采用了遮阳型双层LOW-E玻璃。

（3）、至今最成功的太阳能系统

延续一期的领先做法，振业城北区坚持采用了太阳能应用系统，坡屋顶局部设太阳能集热器，同时，室内的热水管全部事前做好了保温措施，业主无须担忧。

这种太阳能系统，还设置了电热性能，在太阳不够时，也不影响使用。经过权威测算，这种太阳能系统，两年所节约的能源费用，就可以收获全部投资。

三、建筑四重防雷

振业城北区被墅为了在极端恶劣气候下的雷电安全性，设置了四重防雷系统，比一般的三重防雷电又多了一层保护：

1、为防止雷击电磁脉冲对信息系统的危害，设置过电压保护器；
2、低压配电系统接地型式为TN-C-S，采用总等电位联结及局部等电位联结措施，保护配电系统安全；
３、防直击雷接地、电气设备接地、信息系统接地都与埋地金属管道相连。
４、各栋建筑均设置总等电位联结。

■片区特点

一、振业、中海、新亚洲等构成深圳最大的别墅群落

振业城所在的六约北区域东临盐田国际港，南临布吉，西北毗邻东莞市，北连龙岗中心城。根据《深圳市2030年发展策略》，横岗六约片区将规划为城市综合配套服务区和居住区。区内82%的土地部分规划全部为住宅及街头绿地、道路广场、郊野公园、学校、医院、商业等公共建筑，是目前深圳关外规划中，唯一的低密度纯居住区。

在六约北区域内，振业城占地面积42万㎡、建筑面积54万㎡，中海大山地占地面积18万㎡、建筑面积22万㎡。另外，在区域内还有两块占地都在15万㎡以上的土地将开发住宅。这样一来，在不到2平方公里的六约北区域内就起码将集中4个大盘，可见，振业城所在的横岗六约北是典型的大盘集中地，是关外少有的大盘片区。

二、规划为城市综合配套服务区和居住区

“深圳中部物流组团”刻意打造物流基地，而物流对居住存在一定影响。但是从目前的规划资料来看，横岗六约北规划定位为城市综合配套服务区和居住区，则前景不错。首先，组团规划将平湖及布吉李朗片区作为组团的物流核心区，主要发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业，成为组团的物流发展中心。这两个区域离六约的直线距离都在3公里以上。

而盐田港后备基地则规划在安良片区，重点发展港口服务型物流产业，离六约的直线距离也在3公里。而包括六约在内的横岗中心区域规划成城市综合配套服务区，通过旧城、旧村及部分工业区改造等城市更新措施，区域内的农村生活模式将转变为城市生活模式，城市公共空间得到优化，居住环境品质得到提升。

可见，六约与物流存在距离，但又可享受物流带来的消费者，同时规划为城市综合配套服务区和居住区，也给振业城的业主吃了定心丸。

振业城北区别墅：普安路

振业城北区别墅：与学校的关系

振业城北区别墅：商业街的岗石基座与台阶绿化

振业城北区别墅：与高层的关系

振业城北区别墅：商铺内部整洁

振业城北区别墅：人造叠瀑

振业城北区别墅：商铺，车库，住房依次向上

振业城北区别墅：小区高层（正在做基础）与中海大山地的关系

振业城北区别墅：从高处看

振业城北区别墅：屋顶的设备专用区域很有意思

振业城北区别墅：绿地较多

振业城北区别墅：端头户型一楼三标高

振业城北区别墅：浮雕

振业城北区别墅：防水足料

振业城北区别墅：沟状降板

振业城北区别墅：一体式集水槽

振业城北区别墅：下水管维修孔

振业城北区别墅：中央热水系统保温层已做好

振业城北区别墅：窗户边角圆滑处理

振业城北区别墅：前后花园圈了围墙

振业城北区别墅：溪流的防水施工

振业城北区别墅：湖边双拼

振业城北区别墅：接近10公分厚的花岗岩

振业城北区别墅：地铁与振业城

振业城北区别墅：南面就是地铁车辆段