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评论者:老吴
2010的定时炸弹何时爆炸?
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评论者:老吴
深圳的地荒当然会发生,但绝不是现在,你只要开车沿白石路走一走,就知道特区内还有多少空地了。香蜜湖度假村、深圳高尔夫球场和南山的很多高尔夫球场的土地使用年限都快到了(千万不要认为高尔夫球场是生态用地,它的树很稀,除草剂也会对土壤产生污染,中看不中用),这些地块都有可能转为商品房用地。深圳早期的商品房和福利房小区的容积率都很低,随便改造一个小区就够大家喝一壶的了。
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评论者:老吴
旧改的潜力是巨大的,存量也是难以估算的。去年底国土局向深圳特区报透露:深圳目前已批未建的土地足够建18万套住宅了。政府唯一需要做的就是坚决执行三年不开发就无偿收回土地的政策就行了,城建公司5年前在观澜拍得的土地现在也没有看到有什么动静。
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评论者:xym1
深圳要降房价,特区内是没机会的,什么时候看到过东京、纽约、香港岛中心的房子跌了涨不起来了。 特区外,那关键是要看政府建设和扩大交通圈的速度了,如果以后升直辖市,把惠阳、塘厦、凤岗等地并进来,那关外的可选择区域就扩大了,房价就有可能受到影响
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评论者:xym1
土地供应减少,这是房地产最大趋势,旧改等城市更新方式带来的土地再生,原不及土地消耗。 每年深圳出让土地计划中,一大半是用来建交通、市政、工业什么的,每年的住宅用地基本就在100万平以内,实际能成交土地还要看市场和土地价格。 这个趋势是会对未来深圳住宅供应数量产生制约的,所以长期看,人多房少是必然。
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