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导读：
■前言
■整体规模：振业城绝对领先
■容积率：中海·大山地扳回一局
■场所精神：平分秋色，气质各异
■小区园林：中海·大山地相对数领先，振业城绝对值领先
■车位配比：振业城领先
■内外配套：振业城领先，中海·大山地有特点
■品牌实力：中海当然更强
■指标罗例
正文：
■前言
在1952平方公里的大深圳格局之下，你会发现，横岗其实是这个城市的“地理中心”，是深圳楼市的中场。在《深圳市城市总体规划》（2007－2020）中，横岗被确定为城市组团的综合服务中心。有个事实你可能从未想过，如以深圳地王大厦为圆心划一个半小时生活圈，橫岗和华侨城都在这个半径之内。
除地理位置得天独厚之外，横岗的生态环境更是闻名遐迩。而深惠路的改造、3#地铁的建设将大大改善当地的交通环境。
深圳向北，横岗作为地理中心的核心区位都已成为无法忽略的巨大现实，而这里得天独厚的自然山水植被，更使消解压抑人性的“大都市病”，打造从“资源依赖型”向“环境友好型”飞跃的未来新城，打造人与人、人与自然高度和谐的“后现代式”幸福具备了可能性。
规划与环境俱佳，让横岗成为关外少有的纯居住低密度大型居住板块。目前，六约北居住片区，规划居住用地近百万平方米，是目前深圳关外规划中，唯一的低密度纯居住区，因此得到了社会的广泛关注。
中海·大山地、振业城和新亚洲项目同处六约北片区，前两者都已经在售，两盘各有千秋，许多置业者无从选择。因此，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn以专业和量化的角度，依次从项目规模、容积率、建筑类型、环境景观、小区园林、车位配比、项目配套、品牌实力这八个指标，对这两个楼盘进行相对分析和探讨，以飨广大置业者。
■整体规模：振业城绝对领先
振业城占地416765.90㎡，建面541796㎡。而中海·大山地占地174998.4㎡，建面209998.1㎡。占地和建面这两项指标，振业城都占优，分别是中海·大山地的2.38倍和2.58倍。
振业城规划总户数约3600户，而中海·大山地规划总户数为1571户，在户数上，振业城是中海·大山地的2.29倍。所以在占地规模和建面规模上，振业城以绝对优势胜出。对于居住区来说，规模越大，自身配套越多、规模效应越强。当然，对于以TOWNHOUSE社区来说，规模的重要性有所下降，至于如何鉴别有赖于购房者自己的把握。
■容积率：中海·大山地扳回一局
房地内参·半求工作室www.BANQ.cn认为，容积率是衡量一个小区单位面积承载人口的关键指标，也是衡量小区居住舒适度的最重要指标。容积率越小，单位面积上居住的人口就越少，自然居住就越舒服。
振业城容积率为1.3，中海·大山地容积率为1.2。可见振业城容积率比中海·大山地要高出0.1，幅度为8%。所以在容积率这个指标上，中海·大山地领先于振业城，扳回一局。
■场所精神：平分秋色，气质各异
在建筑类型上，振业城产品以纯TOWNHOUSE（联排别墅）为主，同时还兼有别墅、多层和小高层、高层，产品线比较齐全。而中海·大山地也有双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅、高层住宅等多种产品类型，号称首座大型纯山地TOWNHOUSE社区。
如果说振业城的主打关键词是“独院”，那么中海·大山地最突出的特色就是“山地”。这两个项目各有各的卖点，而且产品线都一样丰富，没有本质差异。但是，两者在居住气氛上显然具有相当大的不同。
振业城地势北高南低，南北两区拥有两个原来就有的洼地后来形成了湖，但即使如此，振业城的起伏地势也依然相对平缓。而中海·大山地除北区相对平缓之外，南区的地势起伏就要大了很多，相当振业城的美国式横平竖直，中海·大山地则以高落差小曲径为特征。可以说，两个小区的场所精神表现出完全不同的特色，一个直白坦诚，一个隐蔽内向，何种为佳实在是没有答案，也为区域不发生同质竞争提供了条件。
■小区园林：中海·大山地相对数领先，振业城绝对值领先
振业城的绿化率是40%，而中海·大山地的绿化率为41.2％，比前者高出1.2个百分点，差异不大。
振业城南北区合计水面为16000㎡，如果加上连接南北地块的溪流，面积将达到18000㎡左右，从而一举成为深圳最大的住宅区湿地系统。而源自太湖的天然石料，形成深圳最大的原石叠瀑、最大的原石园林。
在中海·大山地售楼处南侧，拥有深圳住宅区中最大的外向型绿化广场，面积达到3500㎡，在小区内部，园林则均分给各个组团，之在会所北侧留了相对集中的大面积园林与水面。
也就是说，从小区园林来看，由于两个楼盘风格迥异，绿化率上中海·大山地要领先一筹。各户均摊的绿化面积（相对数）中海·大山地要略微领先。但如果只比较绝对数，那么由于振业城的占地规模具有绝对优势，那么振业城的整体园林面积将更大，面积大约相当于中海·大山地的两倍。
■车位配比：振业城领先
振业城建面541796㎡，振业城的车户比是1：1，也就是说3600户业主，户均拥有一个车位，车位百平米比为0.66：1。而中海·大山地建面209998.1㎡，总户数1571户，停车位1214个，车户比0.77：1，车位百平方米比为0.58：1。
在汽车时代，尤其在横岗交通环境还有待改善的情况下，车位配比水平是衡量一个楼盘质量的重要指标。在车户比上，振业城领先中海·大山地23个百分点。而在车位百平米比上，领先幅度为13.8%。
注：由于户型面积的大小不同，将直接影响车位户数比，但无法影响车位百平米比，也就是说后面的指标更具有比较价值和比较意义，但是车户比同样具有比较价值，因为大面积户型户数的减少，实际上是有利于降低车辆总数的。
■内外配套：振业城领先，中海·大山地有特点
振业城沿深惠路、普安西路、环城北路各布置一条商业带，其中沿深惠路东侧设置8000㎡超市，中部设约5000㎡店铺式风情商业街，西侧设置2层酒楼及24层公寓。此外，还有占地25000㎡小学一所、幼儿园2所、多功能会所3座、综合运动馆1座。此外，振业城还是华南唯一地铁口上盖townhouse，小区门口就是3#地铁六约站。
而中海·大山地未来将开通专享社区巴士，往返穿梭于未来的3#地铁六约站、公交车站，解决业主出行、购物问题。其他项目自身配套则相对较为薄弱。不过，红棉路开通后，从小区前往布吉街商业圈、罗湖商业圈、以及社区自有商业和横岗中心公园商业圈轻松可达。
对于自身配套来说，无论是绝对值还是相对数，振业城都是领先的。而对于周围配套来说，中海·大山地与振业城是一样的，只有地铁站上，振业城更近一些。
配套是一个两难命题，鱼和熊掌不可兼得。振业城配套相对完善，繁华一些，也喧闹一些；而中海·大山地虽然配套稍显薄弱，不过在避开繁华的同时也避开了闹市的喧嚣。很难说哪个更好，要看个人喜好。喜闹的可以选择振业城，好静的则可以选择中海·大山地。
■品牌实力：中海当然更强
中海地产是中国房地产百强企业，中国25大典范品牌企业之一，实力与龙头万科有得一拼。而中海物业管理有限公司是建设部首批一级、深圳市首批甲级物业管理企业，并为业内首家通过ISO9002、ISO14001认证企业。
而振业地产是深圳老牌国企——国有控股上市公司振业集团旗下一员，开发的振业城项目通过了建设部3A认证，被列为“国家节能示范小区”，在节能科技上，振业城是要领先中海·大山地的。
在品牌实力上，客观的说，中海作为中国的房地产领导品牌，被万科视为唯一的竞争对手，品牌影响力比振业地产还是要大很多。但是振业同样不可小视，作为深圳最老牌的房地产企业之一，振业曾经拥有从建筑施工到物业管理的房地产开发全线能力，纵向一体集约多元化的威力让很多对手为之佩服，并以此为优势，也实现了全国性扩张。
■指标罗例
【振业城】
开发商：振业地产
总占地：416765.90㎡
总建面：541796㎡
容积率：1.3
建筑类型：TOWNHOUSE（联排别墅）为主，兼有别墅、多层和小高层、高层
绿化率：40%
总户数：3600户
停车位：3600个
车位户数比：1：1
【中海·大山地】
开发商：中海地产
总占地：174998.4㎡
总建面：209998.1㎡
容积率：1.20
建筑类型：双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层、高层
绿化率：41.2％
总户数：1571
停车位：1214
车位户数比：0.77：1
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