■龙岗千年老二史告终

在刚刚出炉的2009年3月22日~ 3月28日的全市周度10强榜中，位于龙岗区横岗片区的中海·大山地北区公馆以119套/10737.24㎡的销售业绩，一举夺得上周的销售冠军——而根据房地内参·半求工作室www.BANQ.c的监测数据，这也是连续多周以来，首次有龙岗项目成为全市周度10强榜的冠军。

上周，龙岗全区售出新房710套/66606㎡，而中海·大山地上周售出119套/10737.24㎡，仅此一个项目就占了龙岗的总套数的16.8%，总面积的16.1%。

中海·大山地的横空出世，像一条鲇鱼，搅动了深圳楼市，也使得各区、以及各楼盘的销售情况出现洗牌。首先，大山地一周售出119套，以骄人的销售业绩，打破了销售冠军长期被宝安楼盘垄断的局面；其次，中海·大山地不只是一个楼盘的胜利，它还为龙岗全区在成交套数和成交面积这两个指标同时超越宝安，一举改变被宝安长期压制的局面做出了贡献。

根据监测，龙岗日均可售总套数为20312套，占全市份额的40.54% ；可售面积为1788384.63㎡，占全市份额的33.28%——这两项指标都位居深圳六区之首，是深圳新房存货量最大的区域。但是在之前很长一段时间里，深圳楼市一直都是宝安呈一骑绝尘之势，遥遥领先包括龙岗在内的各区，直到上周，中海·大山地的面世与热销方才结束了龙岗千年老二的历史。

■中海·大山地夺冠4大原因

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的监测，中海·大山地低价推售高层中小户型单位后，大受市场欢迎，以售出119套，日均销售套数17套的成交量登上上周全市周度10强榜的冠军宝座，领跑整个深圳楼市。

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn分析，中海·大山地热销应该有如下因素：

1、品牌好。中海作为中国的房地产领导品牌，中国房地产百强企业，从建筑施工到物业管理的房地产开发，全线能力都相当突出，因而旗下楼盘一直受到市场热捧。而此次中海·大山地的一鸣惊人，也与其强大的品牌效应息息相关。

2、价格低。3月21日，大山地推出6期公馆第二批单位120套，带装修后销售均价仅为7200元/㎡。72平两房6800-7200元/㎡。89平三房7500元/㎡左右。作为品牌物业，这样的价格在房价动辄上万的深圳自然非常有吸引力。上周龙岗的新房成交均价为8274.50元/㎡，而一般来说，品牌物业一般至少要比片区均价高出1、2千。

3、规模适中。中海·大山地占地174998.4㎡，是龙岗横岗片区的大盘之一。其规模适中，不大也不小，使得居住在其中的业主可以聚群而居，有归属感，得到最佳居住体验，提高居住品质。

4、高绿化，低容积率。中海·大山地绿化率为41.2％，容积率低至1.2，有高落差、小曲径，有大面积的园林与水面。还有深圳住宅区中最大的外向型绿化广场，面积达到3500㎡。

鉴于以上因素，中海·大山地的热销不是新闻，不热销才是新闻。于是，大山地高层单位已推出，即热销119套，成为龙岗楼市的救市主，让千年老二得以一举翻身。