■深圳十年来的最好消息、最好礼物

深交所主板停止IPO已经8年了，对深圳的影响之大难以言喻。而只听雷声未见雨的创业板也一直没有下音，同样让深圳感到痛楚。5年前设立的中小板，由于附设主板之内，发行条件与程序与主板相似，因此，无法满足中小企业以及风险投资需要，规模难以扩大。

不过，在经济危机之下，鼓励创业、鼓励企业做大成为国策，情况风云突变。2009-3-31一大早，管理层忽然推出创业板上市管理暂行办法，这意味着国内资本市场将因此掀开崭新一页，深交所再次迎来发展的春天，筹备十余年之久的创业板有望于5月1日起正式开启。

创业板的开设，将使深交所成为中国的纳斯达克，意义重大，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn认为毫无疑问，这将是2009年里给深圳的最好消息、最好礼物！

■深圳：中国创新型企业汇集中心的万千景象！

而中小企业，是解决就业的关键。在世界金融危机下，推出创业板，对于刺激民间投资，盘活过剩流动性，扩大投资类内需，以及在股市健康发展前提下借助财富效应扩大消费类内需，都具有积极作用。

国内目前出现了“三大过剩”：产能过剩、流动性过剩及劳动力过剩。在政府增加预算支出和扩大投资、央行释放流动性之外，推出创业板，有助于“三大过剩”问题。

创业板发行条件或入市门槛明显低于主板市场。除连续两年盈利外，最低条件为设立满3年，最近一年盈利500万元以上，营业收入不低于5000万元，且按年增长率不低于30%。

不要说全国，就说在深圳，达到这个条件的企业绝不下于1万家，也就是说，创业板的上市资源将是源源不断的。未来，深圳将出现众多中国创新型企业汇集的万千景象！

■创业板对于楼市来说，写字楼受益最大

中国证监会称创业板是推动创新型国家建设的重要举措，上世纪80年代，美国硅谷及纳斯达克的开放促成了近30年的繁荣，日韩也在90年代金融危机后，崛起了一批基于文化娱乐的创意型中小企业。

现在创业板的适时开放，在这轮经济危机之后，一定会有相当一批伟大的公司在创业板诞生，而这些公司也正是内需时代引领中国经济未来发展的公司。而对于深圳创新型企业来说，当然是近水楼台先得月。深圳小企业融资方便，将扩大经济规模，从而扩大对于商务型物业的需求。

众多中小型企业来深路演、争取上市等商务活动又将促进深圳酒店、会议业的发展，提增租赁表现。而着眼创业板的风险投资基金业、证券公司，将当然地以深圳为第一选择，也将增加深圳写字楼需求。

■创业板新增写字楼百万需求：NEO企业大道、卓越世纪中心、鸿隆世纪受益最大

之外，全国各地中小型企业汇聚深圳上市交易，那么这些企业就要在深圳设立办事处。以未来深圳创业板容纳3000家创业型企业的容量来计算，每家300平米的写字楼面积，深圳将因此新增90万平米写字楼的新增需求量，而这还没有包括基金公司聚集等效应，预计创业板对深圳写字楼的总刺激应该在100万平米以上。

而90万平米这个写字楼的新增需求量，恰恰是即将销售的绿景·NEO企业大道、卓越·世纪中心、鸿隆世纪几家写字楼建筑面积的总和略多，因此，在这两个楼盘即将推售的情况下，创业板消息的落实，几乎是最好的开盘礼。

卓越·世纪中心位于CBD南区，距离深交所新址大约2000米；绿景·NEO企业大道位于中心西区，距离深交所新址大约3000米；鸿隆世纪同样属于深南大道第一排，这几个写字楼都大小通吃，完全可以满足创业板上市公司在深圳设立办事处的需要。