■房价洼地：价格六区垫底，中户型成绝对主流

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，龙岗区2009年首季成交4875套/ 47.37万㎡，日均成交54套，成交套均面积为97.18㎡。成交金额为38.38亿元，占全市的20.54%。
虽然成交套数比南山区高出1152套，因为成交均价在全市六区中垫底，远低于包括宝安区在内的深圳各区，在成交金额上反而比南山区少4.776亿元。

2009年首季，龙岗区新房成交套均总价787307元/套，成交均价8101.65元/㎡,无论是套均总价，还是成交均价，均为全市最低。同处关外的宝安套均总价、成交均价分别达到1019144元/套、10333.40元/㎡，分别比龙岗区高出29.4%、27.5%。龙岗在深圳楼市中的洼地效应已经越来越明显。

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，在《2009年首季龙岗区新房销售10强榜》中，套均面积100㎡以上的中大户型项目，仅有两个入榜。在10强榜中，无论面积排名，还是套数排名，中小户型项目都占据了绝对优势。

值得注意的是，在罗湖、福田两区，都有好几个套均面积在30㎡-45㎡的迷你小户型项目入榜，而龙岗区十强中面积最低的也有70.16㎡，入榜项目套均面积大都在70㎡-90㎡这个区间。这说明在关内各区房价与关外房价出现断层的情况下，小户型项目因其面积小，可以有效控制套均总价，在关内有着一定的市场需求。而龙岗、宝安这样的关外片区，特别是龙岗这个房价洼地，最受欢迎的还是70㎡-90㎡的实用居家户型。

■品牌争锋：公园大地成另类，中海地产大丰收

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，在《2009年首季龙岗区新房销售10强榜》中，鸿荣源地产旗下的公园大地售出299 套/45436.77㎡，其套均面积高达151.96㎡，比套均面积第二的楼盘多35.04㎡，高出近30个百分点。鸿荣源·公园大地以大户豪宅的身份，夺得中户型成绝对主流的龙岗区10强榜面积排名冠军，显得尤其另类。

而除鸿荣源地产，中海地产也是10强榜的大赢家，中海旗下的两个项目中海·大山地、中海·康城国际同时入围10强榜，其中中海·大山地售出192套/18686.43㎡，面积排名第7、套数排名第8，中海·康城国际售出184套/15350.19㎡，面积排名第9、套数排名第10，从而成为唯一旗下两个项目同时上榜的开发商。这样的大丰收，应该看作是置业者用行动给中海品牌投出的最宝贵的信任票。

此外，招商地产、万科地产等知名品牌开发商也同时进入龙岗10强榜。招商·依山郡售出193套/17427.63㎡，夺得面积10强第8名、套数十强第7。万科·第五园售出191套/15112.68㎡，排在面积10强第10位，套数第9。佳兆业·茗萃园售出344套/27222.22㎡,夺得套数10强榜的亚军，在面积10强中排第4。

从《2009年首季龙岗区新房销售10强榜》可以看出，龙岗地产呈现出一副品牌争锋的局面，品牌开发商旗下的项目大多表现出色，除两家企业品牌稍弱以外，其余全部是品牌项目。所以，这样一份10强榜，同时也是一份品牌榜。