■全市价升量跌，龙岗首超宝安

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的监测，2009年4月份，深圳市成交新房7694套、745801㎡，日均成交256套，成交均价12381.13元/㎡。4月，深圳新房成交金额为92.33 亿，日均成交套数256套。

环比深圳新房成交套数下滑近10个百分点，但是成交价格继续攀升，成交均价12381.13元/㎡，环比11.5%。由于成交均价环比上涨，虽然成交面积与成交套数同时下滑，与三月数据相比，深圳全市的总成交金额仍然略有上涨。

与3月相比，深圳六区房价环比全线上涨。其中，宝安成交均价比三月高出2664.94元/㎡，环比上涨26.3%。龙岗和罗湖涨幅相对较小，分别上涨7.28%、3.15%。在成交量上，罗湖、南山、龙岗三区成交套数都有上升，福田、盐田、宝安成交下滑，其中宝安区成交下滑现象最为严重。

■价格成为决定销量的关键要素

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的监测，龙岗、宝安、南山三区共成交6418套、638275㎡，占全市总成交套数的83.41%，这三个区成为深圳新房成交量的绝对主力。关内各区中，南山销售量保持稳定，售出1795套、149535㎡，占全市总成交套数的23.33%，其余三区销售快速下降，需求的满足主要依靠二手房解决。

这表明随着房价进一步上涨，置业者与投资者开始向房价相对偏低、房价涨幅较小的区域转移，而某些房价非理性上涨的片区可能出现“滞涨”的情况，即价格上涨，成交放缓甚至停滞。

■宝安成交下滑最严重

罗湖区新房销售也突然发力，售出620套/52741㎡，成交套数达到全市总成交套数的8.06%，比3月份的3.61%整整高出4.45个百分点。而罗湖区成交均价为13564.74 元/㎡，在关内各区中，房价涨幅最小，仅3个百分点。

龙岗区成交2774套/277725㎡，占全市总成交套数的36.05%，是全市成交量最多的行政区域，根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的监测，这也是连续多月以来，龙岗区销售套数及销售面积首度超过宝安区，夺得区域冠军。

宝安区成交1849套/211015㎡，占全市总成交套数的24.03%，将成交冠军宝座拱手让与龙岗。南山成交量仅次于龙岗区，成交1795套/149535㎡占全市总成交套数的23.33%。这也是关内四区中成交量最大的区域。

福田、罗湖、盐田三区成交量较少，其中福田成交387套/34044㎡，成交均价为19787.26元/㎡，是全市成交均价最高的区域。罗湖和盐田分别成交620套/52741㎡、269套/20740㎡。

■四海公寓、中海双盘、公园大地

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的监测，成交套数前十强，南山楼盘占其二，分别为冠军华侨城·四海公寓，季军诺德假日花园。亚军则由龙岗的中海·大山地夺得。龙岗有三个项目进入套数十强，分别为第二名中海·大山地、第四名中海·康城国际、第七名鸿荣源·公园大地。

一、四海公寓：豪宅王夺得小户冠

在成交套数十强中，南山区的华侨城·四海公寓以595套/34344.08㎡的销售业绩，比第二名也要多出整整一倍多，无可争议的夺得套数冠军——无论是品牌、还是地段、以及户型，华侨城·四海公寓都有出色表现。作为豪宅专家华侨城地产试水小户领域的首个项目，一推出即“四海无敌”。

这样的成绩说明：1、华侨城地产的品牌影响力深入人心；2、华侨城·四海公寓的品质确实非常过硬；3、深圳尤其是后海片区，只要品质过硬，小户型将大有市场。

四海公寓套均面积仅为57.72㎡，是典型的小户型项目，而同处南山蛇口的诺德假日花园套均面积也只有72.36㎡，以中小户型项目夺得季军。

二、中海上榜家数最多，公园大地成豪宅冠

中海地产应该是4月份除华侨城外最大的赢家，旗下两个项目大山地、康城国际表现都非常出色，分别取得第2、4名，前者售出273套/25362.54㎡，后者售出243套/20328.59㎡。

前十强中，只有两个项目套均面积高于100㎡，鸿荣源·公园大地即为其中之一，其套均面积为130.47㎡，售出178套、23223.59㎡。2009年，公园大地新品不断，从上东区15栋、环山云居21栋到天璟园42栋，每一次新品面市，都刷新着市场纪录。

凭借优越的龙岗中心城区位，丰富的山景资源，公园大地在销售市场频频获胜，已多次夺得龙岗周度冠军，甚至全市领先。所以，公园大地此次以大户型成为仅有的两个全市套数十强项目也是顺利成章。而振业城、招商依山郡两个品牌大盘，也顺利进入销售面积10强，为龙岗加分不少。