|
■公园大地，为数不多的豪宅大户
根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的监测，深圳2009年5-4~ 5-10，全市成交新房2481套、222827㎡，日均成交354套，成交均价12542.81元/㎡。周度新房成交金额共27.9亿，成交均套总价112.7万/套。成交均套面积89.81㎡。
由于5.1春交会的影响，本周成交量有较大幅度的提升，较上周1997套增长24%。成交均价与上周12480.72元/㎡变化不大。成交物业仍以小户型为主，鸿荣源·公园大地均套156.62㎡，4228.84㎡/27套是全市周度新房销售20强中为数不多的豪宅大户之一。
■龙岗红透，宝安欠佳
片区销售情况仍以龙岗为最。而宝安整体情况欠佳，全市20强中，套数和面积均只有3盘上榜。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn分析，主要是与前几周宝安价格上涨过快有关。
龙岗一直以来都是深圳的置业重地，销售势头强劲，本周再度发力，共成交1099套，占全市总成交套数的44%。全市20强排行榜中，套数11盘上榜，面积10盘上榜，独揽半壁江山，红透深圳楼市半边天。
龙岗山景资源丰富，未来发展中区位优势凸显，高端品牌物业云集。中海·大山地、万科·第五园、中海·康城国际、招商·依山郡、鸿荣源·公园大地、承翰·海语山林等表现突出。
■四海公寓南山双冠，全市双亚
华侨城·四海公寓以9491.54㎡/168套，夺南山销售套数和销售面积双料冠军，全市双亚。自开盘以来，华侨城·四海公寓一直保持着领先的记录。先是连续两周获全市双冠，相继卖出330套和311套的好成绩之后，本周以168套再度领先。开盘前三周就成交809套，而其总户数就只有914户。速度之快，创造了深圳楼市最高记录。
■西岸华府宝安双冠，中海吃透关外
在变幻莫测的深圳楼市中，中海地产一直火热而稳定，每周至少两盘双料上榜，历来都是全市20强上榜盘数之冠。本周中海再次夺得三盘双料上榜的佳绩。
西岸华府以7691.93㎡/86套获宝安区双料冠军，全市销售面积第四，套数第六。
位于龙岗中心区的的大山地以8787.62㎡/92套获全市销售面积第三，套数第四，龙岗第二。康城国际4431.3㎡/56套，全市套数第十，面积第十二。
■豪宅拉动南山均价突增
本周成交均价南山变化最为明显，上周还是14077.24元/㎡，本周突增至18280.94元/㎡。根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的监测，主要是以泛海拉菲为代表的豪宅项目拉动了房价。
泛海拉菲2890.6㎡/37套，南山第六，并在全市20强中双料上榜。项目定位中高档泛豪宅，南山下1.5低密度法式风情大宅，是目前南山在售项目中密度最低的中高档住宅，2万平方米法式园林，超高的赠送率（接近20%），吸引了众多客户。
■其他关注对象
万科·第五园，5560.71㎡/88套，龙岗第三，全市套数第五，面积第八。
招商·依山郡，4419.64㎡/53套，龙岗第六，全市套数第十二，面积第十三。
承翰·海语山林3948.31㎡/46套，龙岗套数第七，面积第八。全市套数第十三，面积第十六。
金地·梅陇镇1743.55㎡/16套，宝安第六。
全新销售20强2009年（5月4日~ 5月10日）
1、套数
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥
|
209
|
16838.3
|
80.57
|
|
2
|
四海公寓
|
南山
|
华侨城
|
168
|
9491.95
|
56.50
|
|
3
|
诺德假日
|
南山
|
中铁诺德
|
102
|
6428.57
|
63.03
|
|
4
|
中海大山地
|
龙岗
|
中海股份
|
92
|
8797.62
|
95.63
|
|
5
|
第五园
|
龙岗
|
万科
|
88
|
5560.71
|
63.19
|
|
6
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海宝松物业
|
86
|
7691.93
|
89.44
|
|
7
|
半岛城邦
|
南山
|
南海益田置业
|
81
|
7632.46
|
94.23
|
|
8
|
香瑞园
|
南山
|
兴沃尔石化
|
59
|
5484.21
|
92.95
|
|
9
|
金港华庭
|
宝安
|
嘉晨
|
57
|
5139.58
|
90.17
|
|
10
|
中海康城国际
|
龙岗
|
中海
|
56
|
4431.3
|
79.13
|
|
11
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业
|
54
|
4663.25
|
86.36
|
|
12
|
依山郡
|
龙岗
|
招商
|
53
|
4419.64
|
83.39
|
|
13
|
海语山林
|
龙岗
|
承翰
|
46
|
3948.31
|
85.83
|
|
14
|
华联城市山林
|
南山
|
华联置业集团
|
44
|
6869.67
|
156.13
|
|
15
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业
|
44
|
3487.64
|
79.26
|
|
16
|
龙园意境华府
|
龙岗
|
龙园山庄实业
|
41
|
2550.44
|
62.21
|
|
17
|
水岸新都
|
龙岗
|
佳兆业
|
38
|
3360.99
|
88.45
|
|
18
|
泛海拉菲
|
南山
|
光彩置业
|
37
|
2890.6
|
78.12
|
|
19
|
世纪春城四期
|
宝安
|
恒安
|
33
|
3986.81
|
120.81
|
|
20
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部（集团）
|
33
|
2690.2
|
81.52
|
2、面积
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥
|
209
|
16838.3
|
80.57
|
|
2
|
四海公寓
|
南山
|
华侨城
|
168
|
9491.95
|
56.50
|
|
3
|
中海大山地
|
龙岗
|
中海股份
|
92
|
8797.62
|
95.63
|
|
4
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海宝松物业
|
86
|
7691.93
|
89.44
|
|
5
|
半岛城邦
|
南山
|
南海益田置业
|
81
|
7632.46
|
94.23
|
|
6
|
华联城山林
|
南山
|
华联置业集团
|
44
|
6869.67
|
156.13
|
|
7
|
诺德假日
|
南山
|
中铁诺德
|
102
|
6428.57
|
63.03
|
|
8
|
第五园
|
龙岗
|
万科
|
88
|
5560.71
|
63.19
|
|
9
|
香瑞园
|
南山
|
兴沃尔石化
|
59
|
5484.21
|
92.95
|
|
10
|
金港华庭
|
宝安
|
嘉晨
|
57
|
5139.58
|
90.17
|
|
11
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业
|
54
|
4663.25
|
86.36
|
|
12
|
中海康城国际
|
龙岗
|
中海
|
56
|
4431.3
|
79.13
|
|
13
|
依山郡
|
龙岗
|
招商
|
53
|
4419.64
|
83.39
|
|
14
|
公园大地
|
龙岗
|
鸿荣源
|
27
|
4228.84
|
156.62
|
|
15
|
世纪春城四期
|
宝安
|
恒安
|
33
|
3986.81
|
120.81
|
|
16
|
海语山林
|
龙岗
|
承翰
|
46
|
3948.31
|
85.83
|
|
17
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业
|
44
|
3487.64
|
79.26
|
|
18
|
水岸新都
|
龙岗
|
佳兆业
|
38
|
3360.99
|
88.45
|
|
19
|
百仕达乐湖
|
罗湖
|
百仕达
|
23
|
3285.23
|
142.84
|
|
20
|
泛海拉菲
|
南山
|
光彩置业
|
37
|
2890.6
|
78.12
|
龙岗区套数前10强
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥
|
209
|
16838.3
|
80.57
|
|
2
|
中海大山地
|
龙岗
|
中海股份
|
92
|
8797.62
|
95.63
|
|
3
|
第五园
|
龙岗
|
万科
|
88
|
5560.71
|
63.19
|
|
4
|
中海康城国际
|
龙岗
|
中海
|
56
|
4431.3
|
79.13
|
|
5
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业
|
54
|
4663.25
|
86.36
|
|
6
|
依山郡
|
龙岗
|
招商
|
53
|
4419.64
|
83.39
|
|
7
|
海语山林
|
龙岗
|
承翰
|
46
|
3948.31
|
85.83
|
|
8
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业
|
44
|
3487.64
|
79.26
|
|
9
|
龙园意境华府
|
龙岗
|
龙园山庄实业
|
41
|
2550.44
|
62.21
|
|
10
|
水岸新都
|
龙岗
|
佳兆业
|
38
|
3360.99
|
88.45
|
龙岗区面积前10强
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥
|
209
|
16838.3
|
80.57
|
|
2
|
中海大山地
|
龙岗
|
中海股份
|
92
|
8797.62
|
95.63
|
|
3
|
第五园
|
龙岗
|
万科
|
88
|
5560.71
|
63.19
|
|
4
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业
|
54
|
4663.25
|
86.36
|
|
5
|
中海康城国际
|
龙岗
|
中海
|
56
|
4431.3
|
79.13
|
|
6
|
依山郡
|
龙岗
|
招商
|
53
|
4419.64
|
83.39
|
|
7
|
公园大地
|
龙岗
|
鸿荣源
|
27
|
4228.84
|
156.62
|
|
8
|
海语山林
|
龙岗
|
承翰
|
46
|
3948.31
|
85.83
|
|
9
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业
|
44
|
3487.64
|
79.26
|
|
10
|
水岸新都
|
龙岗
|
佳兆业
|
38
|
3360.99
|
88.45
|
宝安区套数前10强
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海宝松物业
|
86
|
7691.93
|
89.44
|
|
2
|
金港华庭
|
宝安
|
嘉晨
|
57
|
5139.58
|
90.17
|
|
3
|
世纪春城四期
|
宝安
|
恒安
|
33
|
3986.81
|
120.81
|
|
4
|
桃源盛景园
|
宝安
|
航空城（东部）实业
|
26
|
1983.47
|
76.29
|
|
5
|
碧海富通城
|
宝安
|
富通
|
22
|
1674.16
|
76.1
|
|
6
|
金地梅陇镇
|
宝安
|
金地住宅
|
16
|
1743.55
|
108.97
|
|
7
|
锦明花园
|
宝安
|
锦新明实业
|
15
|
2033.47
|
135.56
|
|
8
|
湾上六座
|
宝安
|
中信华南（集团）
|
15
|
1443.66
|
96.24
|
|
9
|
金海华府
|
宝安
|
港城豪庭实业
|
15
|
1349.13
|
89.94
|
|
10
|
书香门第上河坊广场
|
宝安
|
鹏宝东物业
|
12
|
641.58
|
53.47
|
宝安区面积前10强
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海宝松物业
|
86
|
7691.93
|
89.44
|
|
2
|
金港华庭
|
宝安
|
嘉晨
|
57
|
5139.58
|
90.17
|
|
3
|
世纪春城四期
|
宝安
|
恒安
|
33
|
3986.81
|
120.81
|
|
4
|
锦明花园
|
宝安
|
锦新明实业
|
15
|
2033.47
|
135.56
|
|
5
|
桃源盛景园
|
宝安
|
航空城（东部）实业
|
26
|
1983.47
|
76.29
|
|
6
|
金地梅陇镇
|
宝安
|
金地住宅
|
16
|
1743.55
|
108.97
|
|
7
|
碧海富通城
|
宝安
|
富通
|
22
|
1674.16
|
76.1
|
|
8
|
圣莫丽斯
|
宝安
|
华来利实业
|
9
|
1534.54
|
170.5
|
|
9
|
湾上六座
|
宝安
|
中信华南（集团）
|
15
|
1443.66
|
96.24
|
|
10
|
金海华府
|
宝安
|
港城豪庭实业
|
15
|
1349.13
|
89.94
|
南山区套数前10强
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
四海公寓
|
南山
|
华侨城
|
168
|
9491.95
|
56.5
|
|
2
|
诺德假日
|
南山
|
中铁诺德
|
102
|
6428.57
|
63.03
|
|
3
|
半岛城邦
|
南山
|
南海益田置业
|
81
|
7632.46
|
94.23
|
|
4
|
香瑞园
|
南山
|
兴沃尔石化
|
59
|
5484.21
|
92.95
|
|
5
|
华联城市山林
|
南山
|
华联置业集团
|
44
|
6869.67
|
156.13
|
|
6
|
泛海拉菲
|
南山
|
光彩置业
|
37
|
2890.6
|
78.12
|
|
7
|
鼎太风华社区
|
南山
|
鼎太风华
|
33
|
2093.68
|
63.44
|
|
8
|
皇庭港湾
|
南山
|
皇庭
|
29
|
2805.97
|
96.76
|
|
9
|
恒立依云伴山（心海湾）
|
南山
|
心海湾
|
22
|
1871.98
|
85.09
|
|
10
|
南光城
|
南山
|
阳光华艺
|
15
|
1463.07
|
97.54
|
南山区面积前10强
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
四海公寓
|
南山
|
华侨城
|
168
|
9491.95
|
56.5
|
|
2
|
半岛城邦
|
南山
|
南海益田置业
|
81
|
7632.46
|
94.23
|
|
3
|
华联城山林
|
南山
|
华联置业集团
|
44
|
6869.67
|
156.13
|
|
4
|
诺德假日
|
南山
|
中铁诺德
|
102
|
6428.57
|
63.03
|
|
5
|
香瑞园
|
南山
|
兴沃尔石化
|
59
|
5484.21
|
92.95
|
|
6
|
泛海拉菲
|
南山
|
光彩置业
|
37
|
2890.6
|
78.12
|
|
7
|
皇庭港湾
|
南山
|
皇庭
|
29
|
2805.97
|
96.76
|
|
8
|
鼎太风华社区
|
南山
|
鼎太风华
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33
|
2093.68
|
63.44
|
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9
|
恒立依云伴山（心海湾）
|
南山
|
心海湾
|
22
|
1871.98
|
85.09
|
|
10
|
南光城
|
南山
|
阳光华艺
|
15
|
1463.07
|
97.54
|
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