■中海的梅艳芳化

香港歌星梅艳芳一生事业风光，80年代后期建立了舞台上的多变形象，初出道时青春雅丽，到如花的古典韵味，后回归艳情夕阳、芳华绝代以及华丽美艳、眩惑众生的叛逆众生的叛逆艳女郎。

1990年的演唱会《百变梅艳芳夏日耀光华华演唱会90》后，奠定了梅艳芒的百变形象。明星的百变形象给人们带来了赏心悦目的享受，而9070政策情况下的中小户型的“百变”更值得期待，这就是中海·阳光玫瑰园2期给我们的启示，工科中海的梅艳芳化让人惊讶。

2006年建设部发布了7090政策后，90平方米的住宅便成了这两年所设计、建成住宅的不二选择。随着“70/90”项目逐步完工交付，单一的户型面积已无法面对市场的不同需求。在户型既要符合国家政策又要迎合市场的要求下，开发商用“百变90平方米”(简称“百变90”)来做产品，力求在不变建筑面积的情况下，向多变的市场迎合，中海的探索值得推荐。

■中海关内首个精装项目周末开盘

中海·阳光玫瑰园地处南山前海路，凭借良好的品牌实力、优越的交通区位和丰富的配套资源，项目1期开盘当天成交70%，是2008年内开盘业绩最好的楼盘，成交均价9400~9500元／㎡。项目2期本周六（5-23）正式开盘。

中海·阳光玫瑰园1期只有2栋，共174套，已全部售罄。2期包括3栋和4栋，3栋192套，4栋574套，共766套，户型区间在42－88㎡。其中3栋的190多套，户型和2栋有85%以上的相似，主要是77-80多㎡的两房改三房、86㎡左右的小三房。

和1期产品相比，2期更多样化，N+1的设计模式，户型超级实用、N+1的1可以随业主的要求而变。其次，1期全部为毛坯房，2期近九成都带有装修，特别是单身公寓和一房等面积小的单位，几乎全部装修。这是中海地产首次将精装修实施在关内项目上。免去了装修费用和时间成本，这对首次置业者相当有吸引力。

■前海中心稀缺小户，短期内唯一供应

中海·阳光玫瑰园总占地近3.8万㎡，总建面近14万㎡，计入容积率建面11万㎡。项目紧邻深圳名校深大附中，拥有青青世界、月亮湾公园、大南山郊野公园、前海湾海景等稀缺的自然景观资源。周边还有多条公交线路经过，随着地铁1#延长线和5#线的开通，片区交通的便利性会得到极大提升。

在前海中心区，月亮湾大道的绿化改造、深圳火车站西站北移、深港候机厅、中海油华南总部、以及深圳地铁MALL等重要工程大多处于一个已建或未待建的阶段，这一系列的措施将对前海中心的楼市产生积极正面而深远的影响。

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn调查显示，中海·阳光玫瑰园1500米范围内，拥有青青山庄、青青世界度假别墅、月亮湾山庄、南山花园、原御景苑等5个别墅区，依云伴山，城市山林也都是大户型为主。片区内小户型极为稀缺，而华侨城·四海公寓已进入扫尾阶段，中海·阳光玫瑰园将是短期内小户唯一供应。

■简单生活，幸福N+1

项目户型分布为一房、二房、三房，产品设计充分体现高使用率和高性价比，在精心打造了空中露台、观景阳台、入户花园等多功能附赠空间外，还设计了N+1空间。阳台、露台等可轻松变身为书房或卧室，增加房间实用价值。相比较的话，比直接买大房子要实惠很多。

中海阳光玫瑰园以幸福和爱情为主题，致力为年轻一代打造浪漫温馨的居家小窝，面积不大却突出了简单实用。例如，4栋的一个两房两厅一卫，户型布局合理，方正通透。样板房的布置专以粉红色和嫩黄色为基调，墙壁上，沙发上细碎的花瓣图案为背景，朴素而雅致，居家氛围浓厚。

在崇尚简单生活的年代，不管是出于精简生活的需要，还是经济能力的考虑，小户型都越来越受到人们的喜爱。华侨城四海公寓掀起一场小宅运动的高潮就是很好的证明。中海阳光玫瑰园的出现也正符合了人们对简单生活的要求。房子无需太大，有家，有爱，有幸福就足矣。