■价量齐升，5月成交破百亿

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，2009年5月份，深圳市成交新房8479套、775925㎡，日均成交274套，成交均价为12901.93元/㎡。5月，深圳新房成交再创新高，今年以来，月度成交金额首度突破百亿大关。

与4月成交数据相比，深圳新房又现价量齐升景象：成交套数再次上扬，环比上涨10.2个百分点。成交价格继续攀升，环比上涨11.5%。5-6，《深圳市综合配套改革总体方案》获国务院批准，同时，深圳市府正向中央申报扩大特区范围，“经济特区版图”范围将扩充至全市，这一系列重大利好消息的发布，无疑为深圳原本就持续火热的楼市再添了一把猛火。

与4月相比，深圳六区中，除宝安新房成交均价略有下调，从12786.63元/㎡降至12507.01元/㎡，微降2.2个百分点，下挫279.62元/㎡外，其余五区新房成交均价全线上升。

其中盐田涨幅最大，由4月的16339.75元/㎡飙升至24000.04元/㎡，一月上涨7660.29元/㎡，涨幅高达46.9%。罗湖、福田分别有2成左右的涨幅，均价分别达到16713.37元/㎡、23381.16元/㎡。南山、龙岗房价相对平稳，涨幅并不明显，5月南山新房成交均价为16789.70元/㎡，龙岗8682.91元/㎡。

■套均面积降，可售房源锐减

值得注意的是，与4月相比，深圳的新房成交套均面积由96.93㎡降至91.51㎡，成交套均面积再创新低。这说明，在新房成交回暖，房价高企的情况下，中小户型将成为深圳人的主流选择。所以，即使房价上升，成交套均总价反而由120万元/套降至118万元/套。

另外一个值得注意的市场信号是：经过多月的持续热销，深圳全市新房的日均可售总套数已由4月的48685套锐减至43893套。而历史经验表明，4万套的将是深圳房地产市场的供求平衡点。如新入市新盘数量不能满足市场需求，深圳房地产市场的热销局面还将持续一段时间，而成交均价仍有一定的上升空间。

■龙岗霸深圳，南山霸关内，宝安霸大户

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，5月份，龙岗区新房成交3729套/327907㎡，成交套数和成交面积分别占到全市的43.98%、42.26%。龙岗日均成交120套，居于深圳六区之首。4月龙岗成交量首超宝安后，再一次领跑深圳楼市，而且占全市比重越来越大。事实上，同期，关内四区的总成交量为3341套/288268㎡，比龙岗一区的成交量还低。

在特区范围将扩大至宝安、龙岗的政策预期下，房价洼地龙岗再度受到深圳置业者的重视，作为深圳六区中唯一成交均价低于万元/㎡的区域，龙岗的价值重新被挖掘，受到的关注也越来越多，在深圳的房地产市场上地位也将越来越重要。

在大户豪宅市场，宝安独领风骚。5月份，宝安区的成交套均面积为113.38㎡，是深圳唯一套均面积超过100㎡/套的区域。售出1409 套/159751㎡，目前可售总套数仅6045套。经过“小阳春”的持续热销，宝安区的可售房源已日益减少，远少于龙岗19472套的可售总套数。这也是宝安4、5月，连续两月将成交区域冠军拱手让与龙岗的重要原因所在。

而在关内，南山区是绝对的置业热点。5月售出2363套/195674㎡，成交套数和成交面积分别占到全市的27.87%、25.22%。而同期，罗湖、福田、盐田三区总共才售出978套/92594㎡,三个区的总成交量不到南山的一半。

■中海雄霸深圳：3盘入榜，龙岗、南山、宝安通吃

从《2009年5月深圳新房销售20强榜》中，我们可以发现：在成交套数20强中，龙岗占10个，居于榜首。其次为南山，有6盘入榜，居次席，宝安有3盘入榜，罗湖1盘。而成交面积20强中，龙岗占7个，南山7个，宝安4个，罗湖2个。深圳新房销售20强，龙岗、南山、宝安呈天下三分格局，其中龙岗占据了绝对优势。

深圳5月份10强房企共售出31.8万平米、3472套，占全市总量40%。中海地产5月份再次夺冠，旗下中海阳光玫瑰园、中海大山地、中海康城国际、中海西岸华府共售出78432.27平米、956套，以绝对优势再次夺冠，万科则位居亚军，以第五园为代表的6个项目共售出39713.21平米、451套。

中海旗下是唯一一个三盘同上榜的房企，也是入榜楼盘数量最多的房企。而且这三个楼盘分别分布在南山、龙岗、宝安三区。中海地产旗下楼盘入榜数量之多，分布区域之广，足以让所有房企嫉妒。当前，中海地产在深圳的霸主地位可谓牢不可憾！

其中南山的中海·阳光玫瑰园，5-23冒暴雨开盘，却逆势热销，开盘当天推出372套单位，即售出338套/22198.3㎡，销售率高达9成多，成交套均面积65.68㎡。成为套数20强榜的季军，在面积20强榜中也高居第5位。

在深圳4月份的新房销售10强榜上，龙岗的中海·大山地曾夺得成交套数亚军、成交面积季军。5月，继续保持热销势头，售出296套/27003.4㎡，成交套均面积为91.23㎡，荣登面积20强榜的亚军宝座，排在套数20强第4位。

而位于宝安的中海·西岸华府，则售出163套/16077.8㎡，排在面积20强榜第12位、套数20强榜第15位，成交套均面积为98.64㎡。

■三区英雄榜

龙岗区还有如下楼盘表现较好：华业·玫瑰郡售出233套/17687.8㎡，在套数20强、面积20强中都居于第8位；万科·第五园售出204套/13014.8㎡，排在套数20强第10位；招商·依山郡售出170套/13415㎡，排在套数20强第13、面积20强第19；鸿荣源·公园大地售出89套/13195.4㎡，成交套均面积148.26㎡，成为少数跻身20强的豪宅之一。

而南山诺德假日花园售出269套/18127.6㎡，排在套数20强第6、面积20强第7；四海公寓售出251套/14133㎡，排在套数20强第7、面积20强第16；

罗湖区的百仕达·乐湖售出112 套/15287.1㎡,套均面积136.49㎡，排在面积20强第14位，成为仅有的3个入榜20强榜单的罗湖楼盘之一。而另两个入榜楼盘成交套均面积均不足100㎡/套，所以百仕达·乐湖还是罗湖区唯一一个入榜20强的豪宅。