|
■全市价格两月涨25%，房源跌破4万
根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，2009年6月份，深圳市成交新房6982套、664118㎡，日均成交233套，成交均价为14908.39元/㎡。新房价格达到今年以来的最高峰，月度成交金额接近百亿。
6月，深圳新房成交量出现回落，环比下降17.66%，但成交均价再度攀升，14908.39元/㎡环比上涨13.46%。加上5月份成交价格环比上涨11.5%。两个月的时间，深圳新房成交均价涨幅达25%以上，速度之快令人咋舌！
房地内参·半求工作室在5月深圳新房销售分析www.banq.cn/html/7314.htm上曾提示了一个信号：持续多月的热销之后，5月深圳全市新房的日均可售总套数已锐减至43893套。而历史经验表明，日均可售量4万套将是深圳房地产市场的供求平衡点。如新入市新盘数量不能满足市场需求，深圳房地产市场的热销局面还将持续一段时间，而成交均价仍有一定的上升空间。
如今，热销持续下，6月成交均价环比上涨13.46%的事实已经确认，另一方面，深圳新房日均可售总套数已只剩38403套，贴破4万套！供求平衡关系被打破，房地产市场将再次出现供求紧张的局面。
■福田量涨102%，盐田价涨30%，五区量跌价涨
6月龙岗2916套/255923㎡的成交量再度领跑深圳，成为全市之冠。自2009年4月龙岗成交量首超宝安以来，龙岗已经连续三个月夺得全市冠军，而且成交套数的市场份额都在40%以上，后发之势格外猛烈。南山成交1754套/142435㎡，分别占领全市25.12%和21.45%。宝安1230套/169066㎡，分别占全市17.62%和25.46%，成交均套面积达到137.45㎡，纯粹的大户豪宅。而龙岗和南山成交均套都为小户型。
以成交套数作为成交量参照指标，与5月相比，深圳六区中，除了福田大涨102%外，其他五区都有一到两成的下滑。6月，福田新房成交猛增至556套，主要因为经济形势好转，人们信心恢复和通胀的来临资金避险的需要，中心区写字楼卓越世纪中心火热成交，大幅推动了福田区的新房成交量。成交量下滑最严重的是盐田34.29%，其次南山25.77%、龙岗21.80%、罗湖20.31%、宝安12.7%。
成交均价上，6月深圳新房成交均价最高的是盐田34309.97元/㎡，环比上涨最大的也是盐田30.05%，一个月涨了三成；而盐田也多以豪宅为主力，由此可见，深圳的豪宅市场涨势迅猛。6月成交均价最低的仍然是龙岗9159.35元/㎡，环比增长5.2%。目前来看龙岗仍是全市唯一一个均价低于万元/㎡的区域，但是在2009年6月的第三周龙岗成交均价曾一度达到10066.07元/㎡，突破了万元大关。在深圳特区范围延伸至全市范围内的总规划下，坪山新区已经挂牌成立，随着交通和配套的不断完善，龙岗房地产市场前景值得期待。
成交均价环比上涨比较大的还有宝安15574元/㎡，涨幅近两成。福田28004.34元/㎡，环比上涨16.51%。而南山17528.51元/㎡，环比涨2.72%，较为平稳。
■卓越世纪中心351套，全市第一
卓越世纪中心自2009年5月30日开盘以来，连续两周夺得全市的销售周度销售冠军。6月再度以351套的销售成绩成为深圳月度销售套数冠军，而且超过了住宅的销售量，在深圳房地产历史上堪称奇迹，尤其是这还发生在金融危机过后，经济尚未完全恢复的时候。卓越世纪中心6月销售的3号楼和4号楼均为小面积办公商务，专为中小型企业准备，成交均套面积71.81㎡，成交总面积25204.5㎡，全市第三。仅卓越世纪中心一个项目就占了福田总成交量的63%的份额。
华业玫瑰郡以336套/27860.2㎡的销售业绩获全市新房销售套数和销售面积的双料亚军。华业玫瑰郡销售套数为住宅市场的冠军，均套面积82.92㎡，也是小户型中卖的最好的一个。同时，华业玫瑰郡也是龙岗区的销售冠军。
万科第五园284套/18427.1㎡，全市套数第四，面积第六，为龙岗亚军。中海阳光玫瑰园245套/12956.5㎡，全市套数第七，面积第十三，为南山套数第三，面积第四。招商依山郡166套/12269.9㎡，全市套数第十，面积第十六。公园大地111套/15968.5㎡，全市面积第七，套数第十五。百仕达乐湖101套/13748.7㎡，全市套数第十七，面积第十一，为罗湖的双料冠军。
■中海雄霸深圳：3盘入榜，南山、宝安、龙岗通吃
中海旗下除了阳光玫瑰园，还有宝安西岸华府和龙岗中心城的大山地两盘上榜，是唯一一个三盘上榜的房企。西岸华府128套/14636.9㎡，全市套数第十四，面积第九，为宝安区销售套数和销售面积的亚军。大山地96套/8067.2㎡，销售套数全市第十九。
同时，鸿荣源熙龙湾57套/12937.9㎡，获全市销售面积第十四。连同公园大地，鸿荣源也是两盘上榜，而且上榜的两盘均为大户型，鸿荣源可以说是深圳特区外的大户专家。天安高尔夫珑园均套175.95㎡，共售出49套/8621.43㎡，销售面积全市第十九。万科东海岸7套/1146.92㎡，盐田第五。
通过统计发现，在深圳6月全市新房销售套数20强中，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn正在服务的加上曾经服务过的诺德假日、振业峦山谷、恒立依云伴山、深业东城上邸等楼盘合计共有13个，销售面积20强中共有14个正在服务或曾经服务。9年来，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn专业运作，专注定位，专诚服务，精准聚焦，为广大客户及置业者提供有利帮助。（WWW）
|
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
|
日均可售总套数
|
38403
|
1383
|
3.60%
|
4517
|
11.76%
|
9242
|
24.07%
|
1620
|
4.22%
|
5837
|
15.20%
|
15804
|
41.15%
|
|
可售总面积(㎡)
|
4192559.83
|
224512.21
|
5.36%
|
584410.74
|
13.94%
|
1097056.20
|
26.17%
|
219601.08
|
5.24%
|
714341.88
|
17.04%
|
1352642.37
|
32.26%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
109.17
|
162.37
|
129.37
|
118.70
|
135.55
|
122.37
|
85.59
|
|
成交套数
|
6982
|
365
|
5.23%
|
556
|
7.96%
|
1754
|
25.12%
|
161
|
2.31%
|
1230
|
17.62%
|
2916
|
41.76%
|
|
成交面积(㎡)
|
664118
|
32634
|
4.91%
|
46855
|
7.06%
|
142435
|
21.45%
|
17207
|
2.59%
|
169066
|
25.46%
|
255923
|
38.54%
|
|
日均成交套数
|
233
|
12
|
19
|
58
|
5
|
41
|
97
|
|
成交套面(㎡)
|
95.12
|
89.41
|
84.27
|
81.21
|
106.88
|
137.45
|
87.77
|
|
成交金额(元)
|
9900930763
|
563084383
|
5.69%
|
1312137426
|
13.25%
|
2458222149
|
24.83%
|
590384323
|
5.96%
|
2633036850
|
26.59%
|
2344085632
|
23.68%
|
|
套均总价(元/套)
|
1418065
|
1542697
|
2359959
|
1401495
|
3666983
|
2140680
|
803870
|
|
成交均价(元/㎡)
|
14908.39
|
17254.75
|
28004.35
|
17258.51
|
34309.97
|
15574.00
|
9159.35
|
|
分 项
|
区 域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
成交
套数
|
本月
|
6982
|
365
|
556
|
1754
|
161
|
1230
|
2916
|
|
上月
|
8479
|
458
|
275
|
2363
|
245
|
1409
|
3729
|
|
增减
|
-1497
|
-93
|
281
|
-609
|
-84
|
-179
|
-813
|
|
环比
|
-17.66%
|
-20.31%
|
102.18%
|
-25.77%
|
-34.29%
|
-12.70%
|
-21.80%
|
|
成交面积
|
本月
|
664118
|
32634
|
46855
|
142435
|
17207
|
169066
|
255923
|
|
上月
|
775925
|
44600
|
27195
|
195674
|
20799
|
159751
|
327907
|
|
增减
|
-111807
|
-11966
|
19660
|
-53239
|
-3592
|
9315
|
-71984
|
|
环比
|
-14.41%
|
-26.83%
|
72.29%
|
-27.21%
|
-17.27%
|
5.83%
|
-21.95%
|
|
成交均价
|
本月
|
14908.39
|
17254.75
|
28004.35
|
17258.51
|
34309.97
|
15574
|
9159.35
|
|
上月
|
12901.93
|
16713.37
|
23381.16
|
16789.7
|
24000.04
|
12507.01
|
8682.91
|
|
增减
|
2006.46
|
541.38
|
4623.19
|
468.81
|
10309.93
|
3066.99
|
476.44
|
|
环比
|
13.46%
|
3.14%
|
16.51%
|
2.72%
|
30.05%
|
19.69%
|
5.20%
|
|
2009年6月深圳新房销售套数20强排行榜
|
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
卓越世纪中心
|
福田
|
卓越世纪城
|
351
|
25204.5
|
71.81
|
|
2
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业
|
336
|
27860.2
|
82.92
|
|
3
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔
|
300
|
46324.1
|
154.41
|
|
4
|
第五园
|
龙岗
|
万科
|
284
|
18427.1
|
64.88
|
|
5
|
诺德假日
|
南山
|
中铁诺德
|
265
|
20492.5
|
77.33
|
|
6
|
半岛城邦
|
南山
|
南海益田置业
|
254
|
22579
|
88.89
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大
|
245
|
12956.5
|
52.88
|
|
8
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部集团
|
218
|
14662
|
67.26
|
|
9
|
振业峦山谷
|
龙岗
|
振业
|
181
|
13906.2
|
76.83
|
|
10
|
依山郡
|
龙岗
|
招商
|
166
|
12269.9
|
73.92
|
|
11
|
奥林华府
|
龙岗
|
李朗业兴实业
|
165
|
12872.9
|
78.02
|
|
12
|
恒立依云伴山
|
南山
|
心海湾
|
162
|
13028.2
|
80.42
|
|
13
|
深业东城上邸
|
龙岗
|
深业南方集团
|
130
|
10893.6
|
83.8
|
|
14
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海
|
128
|
14636.9
|
114.35
|
|
15
|
公园大地
|
龙岗
|
鸿荣源
|
111
|
15968.5
|
143.86
|
|
16
|
森雅谷
|
龙岗
|
森之润
|
103
|
4736.25
|
45.98
|
|
17
|
百仕达乐湖
|
罗湖
|
百仕达
|
101
|
13748.7
|
136.13
|
|
18
|
华商时代公寓
|
罗湖
|
华商置业
|
98
|
3811.82
|
38.9
|
|
19
|
大山地
|
龙岗
|
中海
|
96
|
8067.2
|
84.03
|
|
20
|
金港华庭
|
宝安
|
嘉晨
|
94
|
9481.73
|
100.87
|
|
2009年6月深圳新房销售面积20强排行榜
|
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔
|
300
|
46324.1
|
154.41
|
|
2
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业
|
336
|
27860.2
|
82.92
|
|
3
|
卓越世纪中心
|
福田
|
卓越世纪城
|
351
|
25204.5
|
71.81
|
|
4
|
半岛城邦
|
南山
|
南海益田置业
|
254
|
22579
|
88.89
|
|
5
|
诺德假日
|
南山
|
中铁诺德
|
265
|
20492.5
|
77.33
|
|
6
|
第五园
|
龙岗
|
万科
|
284
|
18427.1
|
64.88
|
|
7
|
公园大地
|
龙岗
|
鸿荣源
|
111
|
15968.5
|
143.86
|
|
8
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部集团
|
218
|
14662
|
67.26
|
|
9
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海
|
128
|
14636.9
|
114.35
|
|
10
|
振业峦山谷
|
龙岗
|
振业
|
181
|
13906.2
|
76.83
|
|
11
|
百仕达乐湖
|
罗湖
|
百仕达
|
101
|
13748.7
|
136.13
|
|
12
|
恒立依云伴山
|
南山
|
心海湾
|
162
|
13028.2
|
80.42
|
|
13
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大
|
245
|
12956.5
|
52.88
|
|
14
|
熙龙湾
|
宝安
|
鸿荣源
|
57
|
12937.9
|
226.98
|
|
15
|
奥林华府
|
龙岗
|
李朗业兴实业
|
165
|
12872.9
|
78.02
|
|
16
|
依山郡
|
龙岗
|
招商
|
166
|
12269.9
|
73.92
|
|
17
|
深业东城上邸
|
龙岗
|
深业南方集团
|
130
|
10893.6
|
83.8
|
|
18
|
金港华庭
|
宝安
|
嘉晨
|
94
|
9481.73
|
100.87
|
|
19
|
天安高尔夫珑园
|
福田
|
天安数码城
|
49
|
8621.43
|
175.95
|
|
20
|
中粮澜山
|
宝安
|
中粮集团股份
|
54
|
8381.36
|
155.21
|
|
2009年6月宝安区新房销售套数前10强
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
观湖园
|
和记黄埔
|
300
|
46324.1
|
154.41
|
|
2
|
中海西岸华府
|
中海
|
128
|
14636.9
|
114.35
|
|
3
|
金港华庭
|
嘉晨
|
94
|
9481.73
|
100.87
|
|
4
|
湾上六座
|
中信华南集团
|
72
|
6798.99
|
94.43
|
|
5
|
熙龙湾
|
鸿荣源
|
57
|
12937.9
|
226.98
|
|
6
|
金地梅陇镇
|
金地住宅
|
57
|
6440.54
|
112.99
|
|
7
|
书香门第上河坊广场
|
鹏宝东物业
|
56
|
2986.8
|
53.34
|
|
8
|
中粮澜山
|
中粮集团股份
|
54
|
8381.36
|
155.21
|
|
9
|
深物业新华城美
|
物业
|
53
|
6575.91
|
124.07
|
|
10
|
金海华府
|
港城豪庭实业
|
29
|
2660.49
|
91.74
|
|
2009年6月宝安区新房销售面积前10强
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
观湖园
|
和记黄埔
|
300
|
46324.1
|
154.41
|
|
2
|
中海西岸华府
|
中海
|
128
|
14636.9
|
114.35
|
|
3
|
熙龙湾
|
鸿荣源
|
57
|
12937.9
|
226.98
|
|
4
|
金港华庭
|
嘉晨
|
94
|
9481.73
|
100.87
|
|
5
|
中粮澜山
|
中粮集团股份
|
54
|
8381.36
|
155.21
|
|
6
|
湾上六座
|
中信华南集团
|
72
|
6798.99
|
94.43
|
|
7
|
深物业新华城美
|
物业
|
53
|
6575.91
|
124.07
|
|
8
|
金地梅陇镇
|
金地住宅
|
57
|
6440.54
|
112.99
|
|
9
|
万科兰乔
|
万科恒丰
|
16
|
5478.08
|
342.38
|
|
10
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城
|
14
|
4808.88
|
343.49
|
|
2009年6月龙岗区新房销售套数前10强
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华业玫瑰郡
|
华盛业
|
336
|
27860.2
|
82.92
|
|
2
|
第五园
|
万科
|
284
|
18427.1
|
64.88
|
|
3
|
盛龙花园
|
东部集团
|
218
|
14662
|
67.26
|
|
4
|
振业峦山谷
|
振业
|
181
|
13906.2
|
76.83
|
|
5
|
依山郡
|
招商
|
166
|
12269.9
|
73.92
|
|
6
|
奥林华府
|
李朗业兴实业
|
165
|
12872.9
|
78.02
|
|
7
|
深业东城上邸
|
深业南方集团
|
130
|
10893.6
|
83.8
|
|
8
|
公园大地
|
鸿荣源
|
111
|
15968.5
|
143.86
|
|
9
|
森雅谷
|
森之润
|
103
|
4736.25
|
45.98
|
|
10
|
大山地
|
中海
|
96
|
8067.2
|
84.03
|
|
2009年6月龙岗区新房销售面积前10强
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华业玫瑰郡
|
华盛业
|
336
|
27860.2
|
82.92
|
|
2
|
第五园
|
万科
|
284
|
18427.1
|
64.88
|
|
3
|
公园大地
|
鸿荣源
|
111
|
15968.5
|
143.86
|
|
4
|
盛龙
|
东部集团
|
218
|
14662
|
67.26
|
|
5
|
振业峦山谷
|
|