■4万套/478亿，09半年抵08一年

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，2009年上半年，深圳全市新房共成交41384套/3876285㎡，成交均价12340.22元/㎡。日均成交229套，成交套均面积93.67㎡。总成交金额高达478.34亿。

而数据显示，去年全年，深圳全市新房成交才44315套/408.75万㎡，总成交金额517.38亿。两相比较，可以发现，2009年上半年的深圳楼市，无论成交套数、成交面积，还是成交金额，都已经接近2008年深圳全年的成交量。

■三区成深圳楼市轴心，成交占全市近九成

在深圳六区中，龙岗、宝安、南山成交量最为集中，共成交35851套/340万㎡，占全市总成交套数的86.63%，总成交面积的的87.71%。可以这么认为，龙岗、宝安、南山三区，已经成为深圳楼市的轴心。

其中，龙岗区成交14294套/133.5万㎡，在全市总成交套数、总成交面积中，占比分别为
34.54%、34.45%。成交均价8557元/㎡，在深圳六区房价垫底。在深圳六区中，龙岗区的成交套数和面积都居于首位。但是由于房价较低，总成交金额只有114.26亿，只占全市的23.89%，远低于宝安的149.06亿，与南山区124.7亿的成交金额相比，也有一定差距。

宝安区共成交11922套/127.3万㎡，在全市总成交套数、总成交面积中，占比分别为28.81%、32.84%。成交均价11709元/㎡，比龙岗整整高出36.8个百分点，但是仍然是深圳房价第二低的区域。南山区成交9635套/79.2万㎡，在全市总成交套数、总成交面积中，占比分别为23.28%、20.42%。成交均价15753元/㎡，成交产品以中小户型为主。

■福田最贵、盐田最少，中大户型看宝安

福田区成交2219套/19.8万㎡，在全市总成交套数、总成交面积中，占比分别为5.36%、5.10%。福田以21672元/㎡的成交均价，成为深圳最贵的区域。罗湖区成交2069套/17.4万㎡，成交均价15006元/㎡，在全市总成交套数、总成交面积中，占比分别为5.00%、4.48%。盐田区仅成交1245套/10.5万㎡，两项指标都在深圳垫底，成交均价为20397元/㎡。

宝安区成交以中大户型物业为主，成交套均面积高达106.78㎡，是深圳唯一一个成交套均面积高于100㎡的区域。除龙岗93.42㎡的成交套均面积外，罗湖、福田、南山、盐田四区，成交套均面积分别为83.95㎡、89.11㎡、82.16㎡、84.31㎡，全在90㎡以下。

■区域、企业两级分化，“3轴心”垄断30强

2009年上半年，深圳新房成交套数30强中，龙岗独占12席；其次是宝安，夺得9席；南山有7盘上榜，排名第三；福田和罗湖都只有一盘入围，盐田上榜楼盘数量为0。而成交面积30强中，龙岗12席、宝安11席、南山6席；罗湖只有百仕达·东郡广场入围，以40785.28㎡的成交面积排在全市第29位；福田、盐田这两个区，都没有楼盘进入30强。

2009年上半年，深圳新房成交套数30强，总成交套数为19901套/1689728.2㎡，占全市总成交套数的48.1%；面积30强，总成交套数为19111套/1767472.41㎡，占全市总成交面积的45.6%。而根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，全深圳范围内，有销售记录的房地产项目共有167个。

也就是说，在深圳的房地产市场上，两级分化已日趋明显，行业集中度日益提高。数据显示，占深圳所有楼盘18%的房地产项目，获得了接近一半的市场占有率。而且这其中，部分品牌开发商，有多个项目入榜。比如套数30强中，中海地产有4个楼盘入榜、佳兆业地产3个、万科2个。

龙岗、宝安、南山已经成为深圳的3个“楼市轴心区”，不管是成交套数、成交面积，还是30强榜的上榜楼盘，都已基本被上述3区垄断。

■诺德国际夺双冠，万科、中海、佳兆业等房企表现出色

2009年上半年，深圳楼市的成交面积、成交套数双料冠军，由南山的诺德国际夺得。作为小户型项目，套均面积仅为71.67㎡，深受置业者欢迎，售出1429套/102420.41㎡。同处南山的小户型项目——华侨城·四海公寓，也售出864套/49439.00㎡，套均面积57.22㎡，排在套数30强第4，面积30强18。以上两个项目，目前都已基本售罄。

在中小户型市场上，位于宝安梅林关口的万科·金域华府，套均面积89.16㎡，售出1027套/91568.15㎡；凭借强大的品牌影响力，丰富的产品线，身拥4#地铁民乐站（距离只有20m）、白石龙站（大约300m远），以地铁双站物业的优势，夺得套数30强的季军，在面积30强榜排在第4位。此外，万科地产在龙岗的第五园，售出689套/47130.01㎡，套数跻身全市前10强，面积排第23位。这意味着深圳2009年上半年套数前10强中，万科地产就占了两席。

龙岗的中海·大山地售出857套/79119.61㎡，套数和面积都排在全市第5位。此外，中海旗下的其他三个项目，也都入围30强。其中阳光玫瑰园售出633套/39204.52㎡，套数排第16；康城国际售出543套/45045.47㎡，套数排第20位、面积26位。西岸华府售出512套/53870.68㎡，套均面积105.22㎡，套数排全市22位，面积排第14位。

龙岗招商·依山郡，售出676套/58167.48㎡，套数排第12，面积第11。同处龙岗的佳兆业·茗萃园，售出644套/51723.13㎡，套数排名14，面积17；此外，南山的佳兆业·香瑞园售出496套/47347.28㎡，套数排23位，面积21。
 
此外，销售较好的还有：宝安的碧海富通城，售出631套/48906.61㎡，套数排17，面积19。龙岗的华业·玫瑰郡，售出569套/45548.01㎡，排套数第19，面积25。宝安的书香门第·上河坊，售出406套/20518.89㎡，排套数第30位。宝安的金地·梅陇镇，售出401套/40844.2㎡，排面积30强第28位；

■公园大地、新岸线、城市山林、乐湖等稀缺大户受宠

值得注意的是，以上项目基本上为中小户型项目，套均面积大多低于90㎡。而根据数据统计，套数30强中，面积超过100㎡的项目，仅有4个。但入围面积30强的大户型项目稍多，套均面积超100㎡的项目，有11个；套均面积120㎡以上的项目，有7个进入面积30强。

其中，龙岗的鸿荣源·公园大地，售出677套/97824.29㎡，套均面积高达144.5㎡，是少数入围套数30强的大户型项目之一，而且排名高居套数30强第11位，面积30强第3位。此外，宝安中心区的深业·新岸线，作为品牌大盘，售出438套/64464.56㎡，套均面积147.18㎡，套数排25，面积第8。这也是套数30强中唯一套均面积超过公园大地的项目。

南山区的华联·城市山林，售出384套/51806.44㎡，套均面积134.91㎡，排在面积30强第16位。这也是整个南山区唯一一个入围面积30强的大户型项目，其他上榜项目成交套均面积都在100㎡以下。所以，华联·城市山林的稀缺和畅销可见一斑！

值得一提的是百仕达·乐湖，售出299套/40785.28㎡，套均面积高达136.41㎡，排在面积30强的第29位，成为唯一入榜面积30强的罗湖项目。也是面积30强中，唯一一个不在龙岗、宝安、南山这三个“楼市轴心区”之内的项目。（YYF）