■中信证券复婚鹏城

2009-6-29，每年交税近20亿的中信证券总部从北京迁到深圳，而中信证券是“国内净资本实力最大、盈利能力最强的证券公司”。2001年之前，中信证券的总部在北京，2001年为获得税收优惠政策，中信证券首次迁来深圳。

2008年，北京给出“允许参与华夏证券重组以及华夏基金收购”等更优厚条件，中信证券又抛弃深圳回到北京。2009年，深圳以“人无我有、人有我优”的优惠支票，还有工商、税收、涉及办公用地返还30％地价等优惠政策，再次争取到中信证券总部的回迁。

三次大折腾，弄得深圳与北京各界为之忧烦。在国内，再没有另外一家证券公司总部如此爱迁址了，现在应该也够了吧，再不好意思迁址了吧？深圳与中信的复婚，恐怕也应该是终婚了，如果中信证券再变，那真是连起码的商誉都不要了！相信不至于。

■深圳并入香港

不过，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn得到的政界消息是，中信证券最终能够与深圳复婚，香港因素是非常重要的。由于深圳GDP已经等于半个香港，预料15年内就将可以等于香港。因此，为了扩大香港的发展腹地和辐射力，深圳并入香港其实已经被政府允许高层学界开始吹风。

比如北京师范大学金融研究中心主任、著名经济学家钟伟最近就提出了详尽的设想：撤销深圳特区，合并香港和深圳为“大香港”特区，尝试把香港现行的特区制度推行到“大香港”。如果没有港深、港粤之间的实质性合作，珠三角依然可能是中国最重要的经济中心之一，但却难有新的亮点闪现。

这既是香港也是深圳的第二次创业，目前香港作为国际金融中心的前景，深圳作为改革试验田的新锐性，均已经受到很大挑战，只有深圳更为彻底地开放和更深刻地融入国际化的市场经济体系，才能使得港深金融和经济获得转型机遇。

■深港合并的影响

“大香港”是不是梦想？其实，现在的深圳就是梦想，没有任何人预料到了。10年以后，深圳的GDP赶上香港，绝不是梦想，当两地经济地位相似，就意味着香港竞争力将遭受最严酷的挑战，而那时候台湾问题还没有结局，“一国两制”不允许失败，因此香港吞并深圳是非常合理的安排。

目前中央允许深圳扩关，将整个深圳市都变为特区，谁又能说这不是为了预留未来并入香港的行政条件呢？“大香港”如果成立，有可能真正和长久地提升其全球和中国金融中心的地位。

但这也必然要经受调整的痛苦，首先是香港中低收入阶层向深圳的流散，和深圳乃至内地的精英向香港的流入，会导致港深金融市场和机构、资产价格和物价产生振荡和激变，比如高端商务和居住聚集到香港区域，而创业、制造业、高科技、物流就聚集到深圳区域，其实各自都是得益的。

■深圳香港合并的受益清单

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn曾经比喻说，消灭深圳，才是深圳综合改革的最高目标，并入香港无疑就是消灭深圳的最好途径。深圳是个移民城市，没有根，因此并入香港没有族群困难。同时深圳30年都是站在深圳的肩上发展起来的，两地具有相当的默契。

或许，5年内实现深圳香港合并确实太短，但如果说需要30年，则太悲观，相信还需要大约15年时间，也就是2025年时间，深圳并入香港就可以成为现实了。深圳香港合并以后的地图各位请看后附，从地图上可以发现一些价值点。

对于深圳来说，最重要的价值点将出现在福田与南山、罗湖三区。密集地铁的存在，以及深圳与香港地铁的无缝连接，使福田、南山、罗湖两区与香港的地租级差缩小。其中福田、罗湖的商业物业空间较大，所以卓越·世纪中心、绿景·NEO企业大道及鸿隆·世纪中心三个写字楼项目值得研究。

而对于南山来说，则主要体现在高端住宅上，比如招商·兰溪谷2期、华侨城·波托菲诺（纯水岸7期）、招商·花园城5期等在售高端项目将获得地租级差的利好。