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■横岗史上次大利好
横岗128工业区紧邻3#地铁，东至埔厦路、南临深惠路、西接梧桐路、北以普安路为界，由牛始埔、埔厦、龙塘三个居民小组组成，紧邻振业城、中海大山地以东，尤其是紧靠振业城，128工业区与其之间仅仅隔着一座规划中的寄宿制中学。
房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn得到最新权威消息，拆迁用地面积为16.15万㎡、建设用地面积为11.68万㎡、总建面48万㎡的横岗128工业区旧改项目即将上马，这可以视为自3#地铁以来的本片区的第二大利好。
2005年12月26日，3#地铁开工暨深惠公路改扩建工程启动，预计2009年底3#地铁建成通车。随着地铁的建成通车和深惠路的扩建，将全面提升交通沿线的土地价值，深惠路的改造规划也要求对道路两边旧村旧厂实施拆迁安置，进而促进沿线旧村和旧工业区的改造，为改变城市居住环境和改善城市面貌提供了巨大的契机。
■片区第二大项目
依据六约北地区法定图则，项目地划分为06-08、06-09、06-10、06-11、06-12、06-13、06-14、06-15等8个地块，并确定规划区的主要土地用途为：二类居住用地（R2）、二类居住用地+商业性办公用地（R2＋C2）、商业用地+商业性办公用地+服务业用地（C1+C2+C3）和公共交通用地（U21）。
而本项目的建筑面积之大，也使其成为横岗的第二大项目，仅次于振业城。这两个项目加上中海大山地，这三个项目组成了一个罕见的大盘片区。
表1：地块控制指标一览表
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地块编号
|
开发
时序
|
用地性质
|
占地
（㎡）
|
容积率
|
建筑面积（㎡）
|
停车位（个）
|
|
居住
|
商业
|
公寓
|
配套
|
总建面
|
地面
|
地下及架空
|
|
06-08
|
|
公共交通用地
|
3169
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
06-09
|
4期
|
商业+办公
|
9296
|
4.8
|
|
6728
|
38350
|
|
|
0
|
270
|
|
06-10
|
3期
|
二类居住用地
|
27607
|
3.9
|
91717
|
3300
|
13250
|
|
|
26
|
807
|
|
06-11
|
|
公共交通用地
|
3000
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
06-12
|
3期
|
二类居住
|
12344
|
3.8
|
40701
|
2750
|
4000
|
|
|
0
|
366
|
|
06-13
|
2期
|
二类居住+办公
|
22760
|
4.1
|
64281
|
15856
|
12013
|
140
|
|
0
|
681
|
|
06-14
|
1期
|
二类居住+办公
|
28696
|
4.2
|
77647
|
22583
|
14065
|
6410
|
|
23
|
817
|
|
06-15
|
5期
|
二类居住
|
16104
|
4.2
|
57085
|
5805
|
4110
|
|
|
81
|
431
|
|
合计
|
122976
|
|
331431
|
57022
|
85788
|
6550
|
480791
|
130
|
3372
|
（注：二期06-13地块中居住建筑面积包含2.27万㎡保障性住房建筑面积）
表2：综合技术经济指标
|
序号
|
项 目
|
数 量
|
|
1
|
拆迁用地面积
|
16.15万㎡
|
|
2
|
建设用地面积
|
11.68万㎡
|
|
3
|
地上总建筑面积
|
480791㎡
|
|
其
中
|
居住建筑面积
|
331431㎡
|
|
商业建筑面积
|
57022㎡
|
|
商务公寓
|
85788㎡
|
|
公共配套设施建筑面积
|
6550㎡
|
|
其中
|
12班幼儿园建筑面积
|
3800㎡
|
|
其他配套设施建筑面积
|
2750㎡
|
|
4
|
地下室及设备用房面积
|
117425㎡
|
|
5
|
拆建比
|
1：1.86
|
|
6
|
毛容积率
|
2.98
|
|
7
|
净容积率
|
4.12
|
|
8
|
建筑密度
|
35％
|
|
9
|
绿化率
|
30％
|
|
10
|
总居住户数
|
3121户
|
|
11
|
总居住人口
|
9987人
|
|
12
|
配建停车位
|
3502个
|
|
其
中
|
地面停车位
|
130个
|
|
地下及架空层停车位
|
3372个
|
■片区配套将趋于完善
横岗128工业区旧改，将为本片区新增6550㎡的公共配套面积，同时新增57022㎡的商业配套。之外还新增多类配套，这将对振业城、中海大山地构成实质性利好。
几大广场：1、06-09地块东南角设计为1800㎡的休闲广场；2、06-10地块东北角为1100㎡入口广场；3、06-12地块南侧为3300㎡休闲广场兼社区体育活动；4、06-13地块西南角为800 ㎡休闲广场；5、06-14地块南角为1000㎡休闲广场。
其余的新增配套还包括：1、3169㎡公交首末站 与3000㎡公交首末站；2、3000㎡社区体育活动场地；3、3800㎡12班幼儿园；4、1850㎡居住小区级文化室；5、社区服务站、社区健康服务中心、警务室、邮政所等。
区域位置图
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拆迁改造范围图
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地块指标控制图
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总平面图
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