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王霸弹:万科金域华府·金域道’商铺谍报

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2009-07-20 11:43:06点击12619


■后CBD·港铁·枢纽商业FOCUS街区

万科·金域华府,一期旺销,快速售罄,红动全城,蝉联一、二月及深圳一季度成交龙虎榜冠军。

其商业街区部分,更集万科商业之大成。立足后CBD多功能城市中心,距离港铁4号线仅约70米,联合周边多个大型商业体,以独具开放性的街区形态,倡导自由的现代商业精神,参照香港弥敦道等发达商业,呈现深圳首个FOCUS街区。

■执掌后CBD坐享城市财富轴心

政府定位、比肩全球的运营标准,促使龙华新城核心后CBD崛起,代言深圳未来方向。深圳新客站每年带来约4500万客流,4条轨道线、6个枢纽站决定其城市枢纽总站地位。

《深圳综改方案》获批,深圳创建全球4大中心、特区版图扩充有望,后CBD腾飞在即,万科·金域道,后CBD南部枢纽中心,与福田中心区邻距离,双核心之中心,彰显财富裂变价值

■直驳港铁4号线商业繁荣黄金线

北接深圳新客站,南抵福田口岸,承载港、深、内三地客流,人气远超其他地铁线。全球唯一盈利地铁公司,全球领先的规划运营理念,代表地铁商业繁荣的成功法则。

弥敦道,西九龙中轴核心、香港最重要的交通枢纽集中地、港铁主场,堪称商圈与站台枢纽商业选区典范,商铺租售价格高踞世界前列。万科·金域道,位处城市中轴、交通枢纽集中地,与港铁紧密相连并倚势其成熟运营,选区规划更以弥敦道为蓝本,财富未来,弥敦道为明证。

■70米枢纽·商业擎聚成就中心FOCUS街区

深圳首创FOCUS街区,5大商业价值:

[Free]自由:国际领先理念,营造自由可逛、独具活力的街区感,催生商业繁荣
[Open]开放:骑楼式设计、全景临街街铺,强调昭示性和易达性,吸引千万人气
[Center]中心:身处城市枢纽中心、商业中心,身为后CBD南中心,释放财富潜能
[United]联合:联合上河坊以及周国多个大型商业体,共擎十余万平方米商业中心
[Subway]地铁:直驳港铁4号线白石龙站,集中人流,强大人气,推动财富横流,位处CBD全新的城市界百之中,汇聚52万新城市群体,迎来送往都是财富

■领先规划,以弥敦道为蓝本

1层可规划品牌名店,人潮不息,财富生生不息风情骑楼商业,首层多为6米,可汇聚品牌名、专卖店、精品配饰、餐饮等多种主题,可在端头位置设置餐饮、美发沙龙、美容SPA、银行、社区配套等目的性消费较强的业态,合理利用地铁枢纽和人行街道位置,展示商业强大的昭示性,财富生生不息。

2层可规划主题餐饮,抢占每年19亿空白市场。后CBD餐饮集中街区稀少,但消费增长率却惊人,以08年为例,宝安餐饮消费总额约70亿元,人均年餐饮消费约1750元,区域人均年收入约30000元,区域餐饮消费水平较低,未来巨大市场发展空间可以预见。

■餐饮大机遇

官方数据显示,08年宝安餐饮消费同比增长超过约32.3%,增幅深圳市六区中最高,证明区域餐饮市场正处于迅猛发展态势,理所当然也就是商业发燕尾服潜力最大行业。

一、常驻人口年餐饮消费约10亿元

万科·金域道核心辐射范围内,未来将有约52万消费群体;保守估计年餐饮消费额约2000元左右;并忽略约30%年增长率;由此计算项目周边常住人品年餐饮消费额:520000X2000=10亿元

二、外部人流年餐饮消费超过9亿元

深圳新客站每年将带来约4500万外部人流量;外部人流以每人次消费约20元保守估计;由此计算深圳新客站带来外部人流餐饮消费额:45000000X20=9亿元

■核聚中心价值,催生财富裂变

对比福田中心区和南山商业文化中心,今天的万科·金域道,更是一个值得把握的中心财富增值机会均等。其不仅身处城市中心,紧邻城市最核心枢纽,直驳港铁4号线,同样被多个大型商业体环绕,其FOCUS街区更是独一无二,财富增值空间可期。

【南山商业文化中心】海印长城街区商业:2005年,南山商业文化中心尚未形成,商业氛围微弱,但随着保利文化广场、海岸城及天利广场三大项目开业,仅4年,商铺售价翻约2.3 倍,年增长率约22%以上,租金翻约3倍,年增长率约32%以上。

【福田中心区】城中雅苑街区商业:2004年,福田中心区尚处先发阶段,商业氛围薄弱,人气不足。随着写字楼、会展中心、COCO PAPK、天虹商场、中心城等到的诞生,商业氛围日渐浓郁。仅5年,商铺售价翻了约3.3倍,年增年率约30%以上,租金翻了约3倍,年增长率约25%以上。

万科·金域道,中心商业,独有FOCUS街区,正如原始股,成熟前入主,成熟后尽享资本裂变。

■万科商业大万,集聚8项全能

·独具风情骑楼式设计,晴雨天气,皆可尽情享受逛街乐趣
·2层直通社区花园平台,彰显类双首层高价值
·约70-90㎡主力街铺,应品牌商家之需,量身定制
·全景临街街铺,昭示魅力更为强大,引来巨大人气
·1层街铺多数层高约6米,2层商铺多数层高约4米,更多空间创想可能,催生更多财富
·商铺独具集合式餐饮功能,品牌餐饮竞相汇聚
·直驳港铁4号线,汇聚港、深、内陆三地客流,人气就是财气
·FOCUS街区,成熟商业理念风行全球,投资更稳健

金域道

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