■深圳奢华中心

2009-7-17，路易威登（LV）在中国大陆区的第四家旗舰店——罗湖万象城店开张。路易威登深圳万象城旗舰店店面有两层楼，总计1200多㎡，这也是LV中国最大的旗舰店，摆放有LV全系列产品，所有商品与LV巴黎旗舰店全球同步发行。

作为全球最大的奢侈品集团LVMH旗下最著名的品牌，LV号称“法国殿堂级奢侈品牌”，是世界上屈指可数的顶级奢侈品品牌之一，也是时尚界的“标杆”。LV旗舰店的进驻，将会带动更多世界顶级品牌旗舰店的入驻万象城。

目前，万象城已汇聚了GUCCI（古驰）、PRADA（普拉达）、MIUMIU（缪缪）、VERSACE（范思哲）、ARMANI（阿玛尼）、ZEGNA（杰尼亚）、GIVENCHY（纪梵希）等诸多顶级国际奢侈品品牌。

在LV的带动下，HERMES（爱马仕）、DIOR（迪奥)、BVLGARI（宝格丽）、SALVATORE FERRAGAMO（菲拉格慕）、MONTBLANC（万宝龙）等国际品牌都将进驻万象城，这里也将成长为深圳最大的时尚奢侈品聚集地。

■罗湖被深圳抛弃了么？

罗湖的人民南至东门一带，是深圳最先建设起来的老城区，也一度是全深圳最繁华的区域。不过，随着深圳中心西移，福田、南山等新兴城区快速崛起，罗湖对深圳的重要性日益减弱。甚至很多人这样质疑：罗湖被深圳抛弃了么？

迄今为止，LV的旗舰店仅4家，分别位于北京、上海、大连和深圳。而深圳的旗舰店，则落户于传统的商业重镇——东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈所构成的“金三角”之内。LV旗舰店在店面选址上异常苛刻。LV罗湖万象城旗舰店的开张，正是对这一质疑最好的回应。

众多国际一流品牌的进驻，将提升罗湖的整体商业形象，促进所在商业片区的国际化水平，引领罗湖“金三角”的商业向高端化、精品化转型。而万象城所在的罗湖“金三角”商圈，将成为全国奢侈品最密集的区域。

LV罗湖旗舰店开业，众多国际顶级品牌对罗湖虎视眈眈，说明这些商业巨头都非常看好罗湖的商业市场，希望以此为桥头堡，打开整个珠三角乃至华南市场。所以，在这样的背景下，整个罗湖、特别是三大传统商圈所形成的“金三角”区域，定位将发生巨大的变化。

■罗湖“金三角”性质将发生变化

最重要的变化可能在于：罗湖将变成所有深圳有钱人、乃至整个珠三角，整个华南地区有钱人的罗湖。因为，以LV为代表的国际奢侈品品牌在罗湖聚集，罗湖商业向上转型提升，吸引力将大大增强，罗湖的“金三角”将成为所有华南富人的购物天堂。而罗湖商业的高端化、精品化，将使得整个深圳、珠三角，乃至整个华南地区的高端消费群体都将在此聚集。

正如北京的王府井、建国门外大街，其房地产价格其实并非由普通的北京人所决定。试问，普通北京人有几个有能力在那里消费呢？但是为什么王府井的商业、商务物业价格还会居高不下，让普通的北京人望而却步？这是因为，全国各地的有钱人都会跑到北京去消费。

如果说罗湖是华南富人的购物天堂，那么王府井、建国门则是全中国富人的购物天堂。正如不能用北京人的房收比来衡量王府井一带物业的租售价格是否合理，当罗湖成为整个华南地区有钱人的罗湖之时，再用罗湖的房收比来衡量这个片区的租售价格显然已不合时宜。

目前，万象城二期的铺面租金已高达约1000元/㎡·月，这样的租金水平，如果仅从罗湖的房收比来观察，不可思议！这意味着LV将为这1200多㎡的铺面，每月付出高达120万的租金，年租金达1200万。即使算上91.65万的流动人口，罗湖总人口才132.44万。这130多万人能为LV创造这么大的收益么？显然，只有从放大到华南的高度才能解释这一现象。

■距1#地铁老街站仅200多m，利好鸿隆·世纪广场

房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn资料显示，鸿隆·世纪广场与万象城只有约500m，距深圳现在第一高楼地王大厦也只有约380m，距离正在建设中的未来深圳第二高楼（未来第一高楼为深圳平安国际金融大厦）——京基金融中心广场（即蔡屋围金融中心）也只有约630m。

鸿隆·世纪广场正处于宝安南、地王大厦、京基金融中心、东门、人民南、罗湖商业中心这几个片区和节点所构成的商业“金三角”版图的中轴线上的核心位置。在罗湖成长为华南富人购物天堂的过程中，鸿隆·世纪广场自然将从中受益。

另外，鸿隆·世纪广场距离地铁1#线的老街站只有200多m。2004，房地内参·半求工作室就提出：地铁对于房地产的影响基本表现出“双面翻”的特征，地铁利市区写字楼商业，空远市区商业。所以鸿隆·世纪广场作为写字楼，与地铁口近在咫尺自然是利好。