|
■全市量升价跌，仍处调整期
深圳楼市在连续两周的狂跌，新房成交量锐减五成之后，本周（2009年8.3-8.9）终于有了起色。据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，本周深圳新房成交915套/86158㎡，成交均价15697.19元/㎡；日均成交131套，成交均套面积94.16㎡，成交总额13.5亿，成交均套总价148万。
相比上一周（2009年7.29-8.2），因为市场由豪宅的集中放量转为中小户型的热销，深圳新房虽然成交套数环比增长26.21%，但成交面积环比只增长了12.49%，成交均价环比下降28.72%。成交均套面积由上一周的105.64㎡降为94.16㎡，成交总额减少12.6%。
自7月第四周（2009年7.20-7.26）起，最近三周的成交情况分别为816套/86699㎡、725套/76592㎡和915套/86158㎡；成交均价16370.92元/㎡、20205.89元/㎡到15697.19元/㎡。虽然本周成交量有所回升，成交均价下降，但与之前的几个月相比，市场仍然处于调整状态。
■各区情况分析
从各个片区来看，龙岗、宝安和南山三区的垄断局势已经越来越明显。成交量分别为395套/36700㎡、245套/22850㎡和215套/21293㎡，分别占领市场份额43%、27%和24%。三区合计共销售855套/79843㎡，占全市成交套数93.4%，成交面积的92.67%。而福田、罗湖和盐田一共不到10%的份额。
本周成交均价最高的为罗湖32973.66元/㎡，最低龙岗10533.09元8/㎡。罗湖也是六区中唯一一个成交均价上涨的一个区。成交均价从高到低依次为南山25070.7元/㎡、福田21822.95元/㎡、宝安11830.66元/㎡、盐田10476.08元/㎡。成交均价的降幅除了盐田比较大，南山降31.09%、福田降20.25%、宝安降17.55%，龙岗降8.54%。
■招商·澜园，开盘双冠
在深圳新房成交20强排行榜中，招商澜园以152套/11601.55㎡，夺得全市成交套数和成交面积的双料冠军，并分别多出亚军62%和95%，特别是成交面积领先几乎近一倍，优势突出。招商·澜园在客户们苦等半年之后终于于2009年7月25日开盘，一开盘就夺双冠，赢得大满贯。
招商·澜园位于深圳宝安观澜街道，观澜此时正值经济腾飞黄金时期，众多大型企业纷纷落户。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn分析，优越的地理位置，招商的品牌效应和澜园合理的价位是招商·澜园夺胜的主要原因。
■中海康城国际龙岗第一，中海、万科双盘上榜
在众多的楼盘项目中，中海康城国际是新房成交排行榜的“常胜将军”。本周，中海康城国际成交59套/5010.48㎡，为龙岗的双料冠军，成交套数和成家面积均排名深圳第三。
中海的另一盘，西岸华府以12套/1552.6㎡，为深圳成交套数第十七，成交面积第十六。成交套数和成交面积均为宝安第三。中海双盘双料上榜。
除了中海，万科也是双盘上榜的房企。万科第五园59套/4310.96㎡，成交套数深圳第四，成交面积第五，并分别为龙岗区亚军。万科清林径12套/831.8㎡，成交套数深圳第十八。
其他值得关注的还有：华业·玫瑰郡、恒立·依云伴山、深业·紫麟山、纯水岸、泛海·拉菲等。（WWW）
|
分项
|
区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
成交套数
|
本周
|
915
|
40
|
10
|
215
|
10
|
245
|
395
|
|
上周
|
725
|
33
|
48
|
184
|
8
|
125
|
327
|
|
增减
|
190
|
7
|
-38
|
31
|
2
|
120
|
68
|
|
环比
|
26.21%
|
21.21%
|
-79.17%
|
16.85%
|
25.00%
|
96.00%
|
20.80%
|
|
成交面积
|
本周
|
86158
|
4879
|
957
|
20293
|
477
|
22850
|
36700
|
|
上周
|
76592
|
3626
|
3730
|
20972
|
1604
|
14029
|
32628
|
|
增减
|
9566
|
1253
|
-2773
|
-679
|
-1127
|
8821
|
4072
|
|
环比
|
12.49%
|
34.56%
|
-74.34%
|
-3.24%
|
-70.26%
|
62.88%
|
12.48%
|
|
成交均价
|
本周
|
15697.19
|
32973.66
|
21822.95
|
25070.7
|
10476.08
|
11830.66
|
10533.09
|
|
上周
|
20205.89
|
27967.79
|
26241.41
|
32865.22
|
56689.49
|
13906.68
|
11432.24
|
|
增减
|
-4508.7
|
5005.87
|
-4418.46
|
-7794.52
|
-46213.4
|
-2076.02
|
-899.15
|
|
环比
|
-28.72%
|
15.18%
|
-20.25%
|
-31.09%
|
-441.13%
|
-17.55%
|
-8.54%
|
|
深圳新房销售套数20强排行榜（8.3-8.9）
|
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
152
|
11601.55
|
76.33
|
|
2
|
诺德假日花园
|
南山
|
中铁诺德
|
94
|
5939.58
|
63.19
|
|
3
|
中海康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
59
|
5010.48
|
84.92
|
|
4
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
59
|
4310.96
|
73.07
|
|
5
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业
|
37
|
2919.63
|
78.91
|
|
6
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
31
|
4389.04
|
141.58
|
|
7
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
31
|
2623.44
|
84.63
|
|
8
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
30
|
2574.62
|
85.82
|
|
9
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
30
|
2482.03
|
82.73
|
|
10
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
27
|
2529.24
|
93.68
|
|
11
|
恒立依云伴山
|
南山
|
心海湾
|
26
|
2051.31
|
78.9
|
|
12
|
深业紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产集团
|
22
|
3798.72
|
172.67
|
|
13
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部（集团）
|
22
|
1760.16
|
80.01
|
|
14
|
纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
15
|
4238.32
|
282.55
|
|
15
|
金港华庭
|
宝安
|
嘉晨
|
15
|
1629.53
|
108.64
|
|
16
|
泛海拉菲花园
|
南山
|
光彩置业
|
15
|
1302.93
|
86.86
|
|
17
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海
|
12
|
1552.6
|
129.38
|
|
18
|
清林径
|
龙岗
|
万科
|
12
|
831.8
|
69.32
|
|
19
|
中航鼎尚华庭
|
龙岗
|
中航地产发展
|
10
|
1465.75
|
146.58
|
|
20
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科地产
|
10
|
1022.16
|
102.22
|
|
深圳新房销售面积20强排行榜（8.3-8.9）
|
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
152
|
11601.55
|
76.33
|
|
2
|
诺德假日花园
|
南山
|
中铁诺德
|
94
|
5939.58
|
63.19
|
|
3
|
中海康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
59
|
5010.48
|
84.92
|
|
4
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
31
|
4389.04
|
141.58
|
|
5
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
59
|
4310.96
|
73.07
|
|
6
|
纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
15
|
4238.32
|
282.55
|
|
7
|
深业紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产集团
|
22
|
3798.72
|
172.67
|
|
8
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业
|
37
|
2919.63
|
78.91
|
|
9
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
31
|
2623.44
|
84.63
|
|
10
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
30
|
2574.62
|
85.82
|
|
11
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
27
|
2529.24
|
93.68
|
|
12
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
30
|
2482.03
|
82.73
|
|
13
|
恒立依云伴山
|
南山
|
心海湾
|
26
|
2051.31
|
78.9
|
|
14
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部（集团）
|
22
|
1760.16
|
80.01
|
|
15
|
金港华庭
|
宝安
|
嘉晨
|
15
|
1629.53
|
108.64
|
|
16
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海
|
12
|
1552.6
|
129.38
|
|
17
|
中航鼎尚华庭
|
龙岗
|
中航地产发展
|
10
|
1465.75
|
146.58
|
|
18
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔
|
8
|
1446.56
|
180.82
|
|
19
|
泛海拉菲花园
|
南山
|
光彩置业
|
15
|
1302.93
|
86.86
|
|
20
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
9
|
1251.71
|
139.08
|
|
宝安区新房销售套数前10强（8.3-8.9）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
招商地产
|
152
|
11601.55
|
76.33
|
|
2
|
金港华庭
|
嘉晨
|
15
|
1629.53
|
108.64
|
|
3
|
中海西岸华府
|
中海
|
12
|
1552.6
|
129.38
|
|
4
|
溪山美地园
|
兆科地产
|
10
|
1022.16
|
102.22
|
|
5
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
9
|
1251.71
|
139.08
|
|
6
|
观湖园
|
和记黄埔
|
8
|
1446.56
|
180.82
|
|
7
|
万骏汇商务公寓
|
骏业塑胶
|
7
|
282.36
|
40.34
|
|
8
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
6
|
385.13
|
64.19
|
|
9
|
书香门第上河坊
|
鹏宝东物业发展
|
5
|
263.07
|
52.61
|
|
10
|
宏发美域花园
|
宏发地产
|
4
|
575.1
|
143.78
|
|
宝安区新房销售面积前10强（8.3-8.9）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
招商地产
|
152
|
11601.55
|
76.33
|
|
2
|
金港华庭
|
嘉晨
|
15
|
1629.53
|
108.64
|
|
3
|
中海西岸华府
|
中海
|
12
|
1552.6
|
129.38
|
|
4
|
观湖园
|
和记黄埔
|
8
|
1446.56
|
180.82
|
|
5
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
9
|
1251.71
|
139.08
|
|
6
|
溪山美地园
|
兆科地产
|
10
|
1022.16
|
102.22
|
|
7
|
莱蒙水榭山
|
水榭花都地产
|
2
|
648.51
|
324.26
|
|
8
|
宏发美域花园
|
宏发地产
|
4
|
575.1
|
143.78
|
|
9
|
集信名城
|
集信投资发展
|
2
|
515.94
|
257.97
|
|
10
|
深物业新华城
|
深圳物业地产
|
3
|
428.11
|
142.7
|
|
龙岗区新房销售套数前10强（8.3-8.9）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海康城国际
|
中海地产
|
59
|
5010.48
|
84.92
|
|
2
|
第五园
|
万科地产
|
59
|
4310.96
|
73.07
|
|
3
|
华业玫瑰郡
|
华盛业
|
37
|
2919.63
|
78.91
|
|
4
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
31
|
2623.44
|
84.63
|
|
5
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
30
|
2482.03
|
82.73
|
|
6
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
27
|
2529.24
|
93.68
|
|
7
|
深业紫麟山
|
深业南方地产集团
|
22
|
3798.72
|
172.67
|
|
8
|
盛龙花园
|
东部（集团）
|
22
|
1760.16
|
80.01
|
|
9
|
清林径
|
万科
|
12
|
831.8
|
69.32
|
|
10
|
中航鼎尚华庭
|
中航地产发展
|
10
|
1465.75
|
146.58
|
|
龙岗区新房销售面积前10强（8.3-8.9）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海康城国际
|
中海地产
|
59
|
5010.48
|
84.92
|
|
2
|
第五园
|
万科地产
|
59
|
4310.96
|
73.07
|
|
3
|
深业紫麟山
|
深业南方地产集团
|
22
|
3798.72
|
172.67
|
|
4
|
华业玫瑰郡
|
华盛业
|
37
|
2919.63
|
78.91
|
|
5
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
31
|
2623.44
|
84.63
|
|
6
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
27
|
2529.24
|
93.68
|
|
7
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
30
|
2482.03
|
82.73
|
|
8
|
盛龙花园
|
东部（集团）
|
22
|
1760.16
|
80.01
|
|
9
|
中航鼎尚华庭
|
中航地产发展
|
10
|
1465.75
|
146.58
|
|
10
|
公园大地
|
鸿荣源地产
|
8
|
1135.7
|
141.96
|
|
南山区新房销售套数前10强（8.3-8.9）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
30
|
2574.62
|
85.82
|
|
2
|
恒立依云伴山
|
心海湾
|
26
|
2051.31
|
78.9
|
|
3
|
纯水岸
|
华侨城地产
|
15
|
4238.32
|
282.55
|
|
4
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
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15
|
1302.93
|
86.86
|
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5
|
德意名居
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合成隆实业
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10
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938.54
|
93.85
|
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6
|
世纪假日广场
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沙河实业股份
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6
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464.71
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77.45
|
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7
|
中信红树湾花城
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中信红树湾地产
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4
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918.11
|
229.53
|
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8
|
中海阳光玫瑰园
|
中海
|
4
|
202.84
|
50.71
|
|
9
|
香瑞园
|
兴沃尔石化
|
3
|
456.73
|
152.24
|
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10
|
浪琴半岛花园
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世博海滨实业发展
|
2
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503.5
|
251.75
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南山区新房销售面积前10强（8.3-8.9）
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排名
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项目
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开发商
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总套数
|
总面积
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套均面积
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1
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纯水岸
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华侨城地产
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15
|
4238.32
|
282.55
|
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2
|
半岛城邦花园
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南海益田置业
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30
|
2574.62
|
85.82
|
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