|
■深圳新房成交量继续回升
据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，深圳新房成交套数在上周增长两成之后，本周（2009年8.10-8.16）继续回升。本周深圳新房成交1024套/101657㎡，成交均价21682.14元/㎡；日均成交146套，成交均套面积99.27㎡，成交总额22亿，成交均套总价215万。
其中，宝安389套/31232㎡，重回全市冠军宝座，主要得益于中小户型的开盘热销。龙岗335套/30516㎡，全市第二；南山203套/27266㎡，全市第三。罗湖58套/6559㎡、盐田29套/4505㎡、福田10套/1580㎡。
相比上一周（2009年8.3-8.9），全市成交套数环比增长11.91%，成交面积增长17.99%。各片区中，由于盐田的成交量原本就少，故成交量变化幅度较大。其他五区中，宝安区成交套数环比增长58.78%，成交面积环比增长36.68%，涨幅仅次于盐田。而本周龙岗成交量则出现下滑，成交套数环比减少15.19%，成交面积环比减少16.85%。南山成交套数减少5.58%，成交面积反增34.36%，主要因为波托菲诺纯水岸大盘的再度发力。
■全市成交均价继续反弹过两万
通过最近三周的成交均价对比中，深圳新房成交均价在上周的回落之后，本周继续反弹至21682.14元/㎡，环比上涨了27.6%。这是2009年第二次均价过2万的记录，与第一次20205.89元/㎡（2009年7.27-8.2）仅隔一周的时间，而且还多出了1476.25元/㎡。
在本周的新房成交均价中，关内4个区价格都在3.5万元/㎡以上，最高的盐田41990.02元/㎡，其次南山35656.24元/㎡、福田35645.92元/㎡、罗湖35406.2元/㎡。同时，关内关外价格断层明显，宝安和龙岗均在1-1.5万/㎡之间徘徊，宝安13166.91元/㎡，龙岗11241.51元/㎡，但龙岗与宝安的差距已经不很明显。
与上周相比，本周六个区的成交均价环比全线飘红，均呈上涨趋势。涨幅最大的为盐田75.05%，其次福田38.78%、南山29.69%、宝安10.15%、罗湖6.87%、龙岗6.30%。在六大区中，龙岗是全市房价最为稳定的一个区，而且是稳中有升。
■万科·第五园，龙岗双冠，销售套数占龙岗1/3
在深圳新房成交销售套数20强排行榜中，南山和龙岗各占7盘，宝安3盘，南山盘数有所增加。销售面积20强中，龙岗8盘，南山5盘，宝安4盘。因此可以说，龙岗是新房成交20强的区域冠军。
而在龙岗的多个项目中，又以万科·第五园表现最为突出，以129套/9257.83㎡获龙岗区销售套数和销售面积的双冠，而且套数多出亚军4倍多，面积也领先1.7倍。万科·第五园的成交套数和成交面积已经占到龙岗整个区的39%和30%。在全市范围内，第五园为成交套数亚军，成交面积季军。
■纯水岸，南山双冠，豪宅之最
在本周的新房成交20强中，无论是成交套数还是成交面积排行， 小户型和大盘豪宅构成了成交主力。大户豪宅中，波托菲诺·纯水岸全市领先。小户型中除了万科·第五园外，金地·上塘道和招商·澜园也业绩斐然。
波托菲诺·纯水岸均套面积287.71，是所有上榜楼盘中面积最大的一个。成交量46套/13234.6㎡，成交面积全市第二，成交套数全市第五，为南山双冠，其销售面积已经占到南山全区销售面积的49%，近一半的比例。纯水岸是全市所有豪宅中销售最好的一个。
金地·上塘道成交62套/4167.51㎡，均套面积67.22㎡，成交套数全市排名第三，成交面积全市第六。招商·澜园成交59套/4881.24㎡，均套82.73㎡，成交套数全市第四，成交面积全市第五。
■中海双盘上榜
本周的20强排行榜中，中海拥有两个上榜项目。中海·康城国际18套/1515.18㎡，为全市销售套数第十三，销售面积第十五。中海·阳光玫瑰园12套/641.32㎡，为全市销售套数第十七。并且，中海的另一盘，中海西岸华府也售出8套/1051.27㎡，上榜了宝安前10强。
其他值得关注的还有：
幸福里雅居：44套/5572.52㎡，全市销售套数第七，销售面积第四；
恒立依云伴山：29套/2191.68㎡，全市销售套数第八，销售面积第十二；
公园大地：25套/3373.55㎡，销售套数和面积均为全市第九；
深业紫麟山7套/1243.48㎡，天安高尔夫珑园5套/1077.61㎡，分别上榜20强。（WWW）
|
分项
|
区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
成交套数
|
本周
|
1024
|
58
|
10
|
203
|
29
|
389
|
335
|
|
上周
|
915
|
40
|
10
|
215
|
10
|
245
|
395
|
|
增减
|
109
|
18
|
0
|
-12
|
19
|
144
|
-60
|
|
环比
|
11.91%
|
45.00%
|
0.00%
|
-5.58%
|
190.00%
|
58.78%
|
-15.19%
|
|
成交面积
|
本周
|
101657
|
6559
|
1580
|
27266
|
4505
|
31232
|
30516
|
|
上周
|
86158
|
4879
|
957
|
20293
|
477
|
22850
|
36700
|
|
增减
|
15499
|
1680
|
623
|
6973
|
4028
|
8382
|
-6184
|
|
环比
|
17.99%
|
34.43%
|
65.10%
|
34.36%
|
844.44%
|
36.68%
|
-16.85%
|
|
成交均价
|
本周
|
21682.14
|
35406.2
|
35645.92
|
35656.24
|
41990.02
|
13166.91
|
11241.51
|
|
上周
|
15697.19
|
32973.66
|
21822.95
|
25070.7
|
10476.08
|
11830.66
|
10533.09
|
|
增减
|
5984.95
|
2432.54
|
13822.97
|
10585.54
|
31513.94
|
1336.25
|
708.42
|
|
环比
|
27.60%
|
6.87%
|
38.78%
|
29.69%
|
75.05%
|
10.15%
|
6.30%
|
|
深圳新房销售套数20强排行榜（8.10-8.16）
|
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科房地产
|
217
|
15413.62
|
71.03
|
|
2
|
第五园
|
龙岗
|
万科房地产
|
129
|
9257.83
|
71.77
|
|
3
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地住宅
|
62
|
4167.51
|
67.22
|
|
4
|
招商澜园
|
宝安
|
招商房地产
|
59
|
4881.24
|
82.73
|
|
5
|
纯水岸
|
南山
|
华侨城房地产
|
46
|
13234.6
|
287.71
|
|
6
|
诺德假日花园
|
南山
|
中铁诺德投资
|
45
|
3400.47
|
75.57
|
|
7
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
44
|
5572.52
|
126.65
|
|
8
|
恒立依云伴山
|
南山
|
心海湾投资
|
29
|
2191.68
|
75.58
|
|
9
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源房地产
|
25
|
3373.55
|
134.94
|
|
10
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
19
|
1750.67
|
92.14
|
|
11
|
瑞华园
|
龙岗
|
瑞荣达实业
|
18
|
2431.85
|
135.1
|
|
12
|
德意名居
|
南山
|
合成隆实业
|
18
|
1847.68
|
102.65
|
|
13
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
18
|
1515.18
|
84.18
|
|
14
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
17
|
1465.43
|
86.2
|
|
15
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）
|
17
|
1461.92
|
86
|
|
16
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
16
|
3811.9
|
238.24
|
|
17
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海地产
|
12
|
641.32
|
53.44
|
|
18
|
金水湾御园
|
盐田
|
东海成房地产
|
11
|
531.75
|
48.34
|
|
19
|
中信红树湾花城
|
南山
|
中信红树湾房地产
|
10
|
2265.26
|
226.53
|
|
20
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
10
|
868.51
|
86.85
|
|
深圳新房销售面积20强排行榜（8.10-8.16）
|
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科房地产
|
217
|
15413.62
|
71.03
|
|
2
|
纯水岸
|
南山
|
华侨城房地产
|
46
|
13234.6
|
287.71
|
|
3
|
第五园
|
龙岗
|
万科房地产
|
129
|
9257.83
|
71.77
|
|
4
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
44
|
5572.52
|
126.65
|
|
5
|
招商澜园
|
宝安
|
招商房地产
|
59
|
4881.24
|
82.73
|
|
6
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地住宅
|
62
|
4167.51
|
67.22
|
|
7
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
16
|
3811.9
|
238.24
|
|
8
|
诺德假日花园
|
南山
|
中铁诺德投资
|
45
|
3400.47
|
75.57
|
|
9
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源房地产
|
25
|
3373.55
|
134.94
|
|
10
|
瑞华园
|
龙岗
|
瑞荣达实业
|
18
|
2431.85
|
135.1
|
|
11
|
中信红树湾花城
|
南山
|
中信红树湾房地产
|
10
|
2265.26
|
226.53
|
|
12
|
恒立依云伴山
|
南山
|
心海湾投资
|
29
|
2191.68
|
75.58
|
|
13
|
德意名居
|
南山
|
合成隆实业
|
18
|
1847.68
|
102.65
|
|
14
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
19
|
1750.67
|
92.14
|
|
15
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
18
|
1515.18
|
84.18
|
|
16
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
17
|
1465.43
|
86.2
|
|
17
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）
|
17
|
1461.92
|
86
|
|
18
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
8
|
1451.74
|
181.47
|
|
19
|
深业紫麟山花园
|
龙岗
|
深业南方地产集团
|
7
|
1243.48
|
177.64
|
|
20
|
天安高尔夫珑园
|
福田
|
天安数码城
|
5
|
1077.61
|
215.52
|
|
宝安区新房销售套数前10强（8.10-8.16）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
溪山美地园
|
兆科房地产
|
217
|
15413.62
|
71.03
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地住宅
|
62
|
4167.51
|
67.22
|
|
3
|
招商澜园
|
招商房地产
|
59
|
4881.24
|
82.73
|
|
4
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
8
|
1451.74
|
181.47
|
|
5
|
中海西岸华府
|
中海地产
|
8
|
1051.27
|
131.41
|
|
6
|
金港华庭
|
嘉晨投资
|
7
|
869.58
|
124.23
|
|
7
|
幸福枫景花园
|
鹏宝东物业
|
6
|
582.05
|
97.01
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源房地产
|
5
|
711.56
|
142.31
|
|
9
|
深物业新华城美花园
|
深圳物业房地产
|
4
|
535.66
|
133.92
|
|
10
|
畔山御景花园
|
恒宝达房地产
|
4
|
342.39
|
85.6
|
|
宝安区新房销售面积前10强（8.10-8.16）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
溪山美地园
|
兆科房地产
|
217
|
15413.62
|
71.03
|
|
2
|
招商澜园
|
招商房地产
|
59
|
4881.24
|
82.73
|
|
3
|
金地上塘道花园
|
金地住宅
|
62
|
4167.51
|
67.22
|
|
4
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
8
|
1451.74
|
181.47
|
|
5
|
中海西岸华府
|
中海地产
|
8
|
1051.27
|
131.41
|
|
6
|
金港华庭
|
嘉晨投资
|
7
|
869.58
|
124.23
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源房地产
|
5
|
711.56
|
142.31
|
|
8
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
3
|
589.64
|
196.55
|
|
9
|
幸福枫景花园
|
鹏宝东物业
|
6
|
582.05
|
97.01
|
|
10
|
深物业新华城美花园
|
深圳物业房地产
|
4
|
535.66
|
133.92
|
|
龙岗区新房销售套数前10强（8.10-8.16）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
万科房地产
|
129
|
9257.83
|
71.77
|
|
2
|
公园大地花园
|
鸿荣源房地产
|
25
|
3373.55
|
134.94
|
|
3
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
19
|
1750.67
|
92.14
|
|
4
|
瑞华园
|
瑞荣达实业
|
18
|
2431.85
|
135.1
|
|
5
|
中海康城花园
|
中海地产
|
18
|
1515.18
|
84.18
|
|
6
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
17
|
1465.43
|
86.2
|
|
7
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）
|
17
|
1461.92
|
86
|
|
8
|
森雅谷
|
森之润投资
|
10
|
411.89
|
41.19
|
|
9
|
中航鼎尚华庭
|
中航地产
|
8
|
1048.82
|
131.1
|
|
10
|
深业紫麟山花园
|
深业南方地产集团
|
7
|
1243.48
|
177.64
|
|
龙岗区新房销售面积前10强（8.10-8.16）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
万科房地产
|
129
|
9257.83
|
71.77
|
|
2
|
公园大地花园
|
鸿荣源房地产
|
25
|
3373.55
|
134.94
|
|
3
|
瑞华园
|
瑞荣达实业
|
18
|
2431.85
|
135.1
|
|
4
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
19
|
1750.67
|
92.14
|
|
5
|
中海康城花园
|
中海地产
|
18
|
1515.18
|
84.18
|
|
6
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
17
|
1465.43
|
86.2
|
|
7
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）
|
17
|
1461.92
|
86
|
|
8
|
深业紫麟山花园
|
深业南方地产集团
|
7
|
1243.48
|
177.64
|
|
9
|
中航鼎尚华庭
|
中航地产
|
8
|
1048.82
|
131.1
|
|
10
|
海语山林花园
|
承翰投资
|
6
|
631.31
|
105.22
|
|
南山区新房销售套数前10强（8.10-8.16）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
纯水岸
|
华侨城房地产
|
46
|
13234.6
|
287.71
|
|
2
|
诺德假日花园
|
中铁诺德投资
|
45
|
3400.47
|
75.57
|
|
3
|
恒立依云伴山
|
心海湾投资
|
29
|
2191.68
|
75.58
|
|
4
|
德意名居
|
合成隆实业
|
18
|
1847.68
|
102.65
|
|
5
|
中海阳光玫瑰园
|
中海地产
|
12
|
641.32
|
53.44
|
|
6
|
中信红树湾花城
|
中信红树湾房地产
|
10
|
2265.26
|
226.53
|
|
7
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
10
|
868.51
|
86.85
|
|
8
|
朗苑
|
深圳建设（集团）
|
10
|
760.95
|
76.1
|
|
9
|
浪琴半岛花园
|
世博海滨实业
|
7
|
781.26
|
111.61
|
|
10
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
4
|
307.67
|
76.92
|
|
南山区新房销售面积前10强（8.10-8.16）
|
|
排名
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
纯水岸
|
华侨城房地产
|
46
|
13234.6
|
287.71
|
|
2
|
诺德假日花园
|
中铁诺德投资
|
45
|
3400.47
|
75.57
|
|
3
|
中信红树湾花城
|
中信红树湾房地产
|
10
|
2265.26
|
226.53
|
|
4
|
恒立依云伴山
|
心海湾投资
|
29
|
2191.68
|
75.58
|
|
5
|
德意名居
|
合成隆实业
|
18
|
1847.68
|
102.65
|
|
6
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
10
|
868.51
|
86.85
|
|
7
|
浪琴半岛花园
|
世博海滨实业
|
7
|
781.26 | |