|
■深圳楼市存货首增：可售总套数多了466套
根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，2009年8月份，深圳市成交新房4114 套/385966 ㎡，日均成交133 套，成交均价为18829.63元/㎡，总成交金额为72.68亿。而5月份，深圳市成交新房8479套/775925㎡，日均成交274套，成交均价为12901.93元/㎡，总成交金额为100.1亿；6月份，深圳市成交新房6982套/664118㎡，日均成交233套，成交均价为14908.39元/㎡，总成交金额为99亿。7月份，深圳市成交新房5447套/548344㎡，日均成交176套，成交均价为15874.53元/㎡，总成交金额为87亿。
从5-8月这四个月的市场走势来看，深圳房地产市场整体呈现价升量跌的态势。房价连续4个月大幅上扬，而伴随着成交均价的上涨，成交量不断萎缩。与上月相比，房价每平米涨了2955.1元，环比上涨18.6%。而成交套数则减少了1333套，环比减少24.47%；成交面积减少16万多平米，环比减少近30个百分点。总成交金额减少了14.32亿，环比减少16.46%。而与更早之前的5月相比，深圳新房成交均价每平米已经上涨了5927.7元，上涨幅度接近5成。而无论是成交面积、成交套数，都只有5月份成交量的一半左右。
在2008年年底的时候，深圳新房的日均可售总套数还有50826套；经过几个月的持续热销之后，5月份，只剩43893套； 6月份降至38403套；而7月份，日均可售总套数还在继续下降，达到34190套的历史新低。而到了8月份，在经过1个月的销售之后，可售总套数不升反降，达到34656套之多，环比还增长466套。这说明深圳房地产市场在销售回暖、库存连续多月萎缩之后，8月份开始告别市场供需平衡点，市场上开始出现供过于求的情况。这一方面是由于下半年以来大量新盘入市，增加了供应；另一方面是由于房价持续攀升，抑制了需求，同时2套房贷政策的收紧，对市场也开始产生影响。
■半年房价涨7成，龙岗、宝安、南山三分深圳
根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，2009年3月份，深圳新房成交均价还只有11101.43元/㎡；这半年里，房价一直在狂飙突进。半年之后，即已飙升至18829.63元/㎡，每平米上涨了7728.2元/㎡，整整飙升了近7成。
罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗六区，成交均价分别为33975.63元/㎡、29117.78元/㎡、26212.80元/㎡、46426.05元/㎡、12222.68元/㎡、10899.96元/㎡。六区中，包括房价洼地龙岗在内，均价都在万元之上。而盐田成交均价达到惊人的46426.05元/㎡，居于各区之首，是龙岗房价的4.26倍。深圳关内四区，房价都已突破2.5万/㎡。而在成交量上，龙岗、宝安、南山呈三足鼎立之势。
以成交套数计，前三强依次为 宝安（1415套，占全市34.39%）、龙岗（1301套，占全市31.62%）、南山（1043套，占全市25.35%）；
以成交面积计，前三强依次为 龙岗（121432㎡，占全市31.46%）、宝安（120331㎡，占全市31.18%）、南山（90768㎡，占全市23.52%）；
以成交金额计，前三强依次为 南山（23.79亿，占全市32.74%）、宝安（14.7亿，占全市20.24%）、龙岗（13.24亿，占全市18.21%）；
■招商·澜园夺双冠，中海三盘上榜，纯水岸继续受追捧
根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，2009年8月份，宝安招商·澜园售出506套/38438.5㎡，套均面积为75.97㎡，套数、面积双双在全市夺冠，自然宝安区的套数、面积月度冠军也为招商·澜园所夺得。宝安金光华·龙岸花园售出128套/9316.9㎡，套均面积72.79㎡；金地·上塘道售出118套/7893.86㎡，套均面积66.9㎡。这两个项目分居成交套数20强的第8、9位，在面积20强中分列11、14位。此外，中海·西岸华府售出56套/7319.4㎡，套均面积130.7㎡，在面积20强排17位。
龙岗区表现最出色的是万科地产旗下的第五园，售出244套/17514.8㎡，套均面积71.78㎡，夺得全市套数第4、面积第6，在龙岗区面积、套数双夺冠。龙岗的中海·康城国际售出115套/9891.94㎡，套均面积86.02㎡；华业·玫瑰郡售出114套/9034.58㎡，套均面积79.25㎡。分别排套数20强10、11位，面积20强10、12位。
南山恒立·心海湾花园售出112套/8524.5㎡，套均面积76.11㎡，排套数20强12位，面积20强13位；华侨城·纯水岸售出74套/21303㎡，套均面积287.88㎡，排在成交面积20强第3位，套数20强第16。华侨城·纯水岸也是所有入榜楼盘中，套均面积最大的项目。中海·阳光玫瑰园售出60套/3130.8㎡，套均面积52.18 ㎡，排套数20强18位。
房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn注意到，中海旗下的三个项目：龙岗的康城国际、宝安的西岸华府、南山的阳光玫瑰园，都同时进入了成交套数20强、成交面积20强榜单，成为开发商中最大的赢家。而全市双料冠军招商·澜园的成交总套数是亚军的1.74倍，面积是亚军的1.69倍，远远超过了其他楼盘，让竞争对手望尘莫及。而华侨城·纯水岸作为深圳最知名的豪宅楼盘之一，继续受到市场热捧。（03）
一、2009年8月深圳新房销售数据
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
34656
|
1144
|
3.30%
|
4238
|
12.23%
|
6983
|
20.15%
|
484
|
1.40%
|
6553
|
18.91%
|
15266
|
44.05%
|
|
可售总面积(㎡)
|
3719911.63
|
172050.93
|
4.63%
|
562503.51
|
15.12%
|
909901.29
|
24.46%
|
94424.31
|
2.54%
|
667346.46
|
17.94%
|
1313391.85
|
35.31%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
107.34
|
150.42
|
132.74
|
130.30
|
194.94
|
101.84
|
86.03
|
|
成交套数
|
4114
|
195
|
4.74%
|
40
|
0.97%
|
1043
|
25.35%
|
121
|
2.94%
|
1415
|
34.39%
|
1301
|
31.62%
|
|
成交面积(㎡)
|
385966
|
24581
|
6.37%
|
4646
|
1.20%
|
90768
|
23.52%
|
24204
|
6.27%
|
120331
|
31.18%
|
121432
|
31.46%
|
|
日均成交套数
|
133
|
6
|
1
|
34
|
4
|
46
|
42
|
|
成交套均面积(㎡)
|
93.82
|
126.06
|
116.15
|
87.03
|
200.03
|
85.04
|
93.34
|
|
成交金额(元)
|
7267601194
|
835148892
|
11.49%
|
135283526
|
1.86%
|
2379273509
|
32.74%
|
1123697621
|
15.46%
|
1470770688
|
20.24%
|
1323608458
|
18.21%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1766554
|
4282815
|
3382088
|
2281183
|
9286757
|
1039414
|
1017378
|
|
成交均价(元/㎡)
|
18829.63
|
33975.63
|
29117.78
|
26212.80
|
46426.05
|
12222.68
|
10899.96
|
二、2009年8月深圳新房销售排行榜
1、成交套数20强
|
排名
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
506
|
38438.5
|
75.97
|
|
2
|
世纪假日广场
|
南山
|
沙河实业
|
291
|
12919.5
|
44.4
|
|
3
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科地产
|
262
|
19143.6
|
73.07
|
|
4
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
244
|
17514.8
|
71.78
|
|
5
|
诺德假日花园
|
南山
|
中铁诺德投资
|
230
|
15567.9
|
67.69
|
|
6
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
158
|
12405.2
|
78.51
|
|
7
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
148
|
20067
|
135.59
|
|
8
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
128
|
9316.9
|
72.79
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地住宅
|
118
|
7893.86
|
66.9
|
|
10
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
115
|
9891.94
|
86.02
|
|
11
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
114
|
9034.58
|
79.25
|
|
12
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
112
|
8524.5
|
76.11
|
|
13
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
93
|
22807.3
|
245.24
|
|
14
|
德意名居
|
南山
|
合成隆实业
|
77
|
7390.36
|
95.98
|
|
15
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
76
|
6415.46
|
84.41
|
|
16
|
纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
74
|
21303
|
287.88
|
|
17
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部（集团）
|
60
|
4704.63
|
78.41
|
|
18
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
60
|
3130.8
|
52.18
|
|
19
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
58
|
6140.43
|
105.87
|
|
20
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
58
|
5594.28
|
96.45
|
2、成交面积20强
|
排名
|
项目
|
区域
|
商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
506
|
38438.5
|
75.97
|
|
2
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
93
|
22807.3
|
245.24
|
|
3
|
纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
74
|
21303
|
287.88
|
|
4
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
148
|
20067
|
135.59
|
|
5
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科地产
|
262
|
19143.6
|
73.07
|
|
6
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
244
|
17514.8
|
71.78
|
|
7
|
诺德假日花园
|
南山
|
中铁诺德投资
|
230
|
15567.9
|
67.69
|
|
8
|
世纪假日广场
|
南山
|
沙河实业
|
291
|
12919.5
|
44.4
|
|
9
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
158
|
12405.2
|
78.51
|
|
10
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
115
|
9891.94
|
86.02
|
|
11
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
128
|
9316.9
|
72.79
|
|
12
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
114
|
9034.58
|
79.25
|
|
13
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
112
|
8524.5
|
76.11
|
|
14
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地住宅
|
118
|
7893.86
|
66.9
|
|
15
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
53
|
7403.48
|
139.69
|
|
16
|
德意名居
|
南山
|
合成隆实业
|
77
|
7390.36
|
95.98
|
|
17
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海宝松物业发展
|
56
|
7319.4
|
130.7
|
|
18
|
深业紫麟山花园
|
龙岗
|
深业南方地产集团
|
40
|
7111.25
|
177.78
|
|
19
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
76
|
6415.46
|
84.41
|
|
20
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
58
|
6140.43
|
105.87
|
|