|
■深圳房价逼近2万/㎡，各区严重分化
根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn监测，8-31~9-6，深圳新房一周成交655 套/68694㎡，成交均价为19073.11元/㎡。日均成交94 套，成交套均面积为104.88㎡，成交套均总价为200万元/套。与上周（8-24~8-30）688套/65482㎡, 均价17961.12元/㎡的市场表现相比，本周新房成交套数略有下降，而成交面积却有所上升。这主要得益于部分大户型豪宅的畅销，成交套均面积的提高，使得在成交套数小幅下降的同时，成交面积和价格反而上扬。本周总成交金额13.1亿元，比上周（11.76亿元）多出11.4个百分点。
深圳六区中，罗湖、福田、盐田都只有少量成交，尤其是盐田，只有一个盘有成交量。新房成交以宝安、龙岗、南山三区为主。表现最突出的是宝安区，一周售出324套/33584㎡，占了全市成交量的近一半。而南山和龙岗的成交量则双双下滑。无论是成交套数，还是成交面积、成交金额，在深圳六区中排第一的都是宝安区。龙岗的成交套数、成交面积都高于南山，但是由于成交均价不到南山区的一半，所以总成交金额反而比南山低了5.71个百分点。
以成交套数计，前三强依次为 宝安（324 套，占全市49.47%）、龙岗（167 套，占全市25.50%）、南山（99 套/占全市15.11%%）；
以成交面积计，前三强依次为 宝安（33584㎡，占全市48.89%）、龙岗（16277 ㎡，占全市23.69%）、南山（10422㎡，占全市15.17%）；
以成交金额计，前三强依次为 宝安（5.6亿，占全市42.78%）、南山（2.59亿，占全市19.76%）、龙岗（1.84亿，占全市14.05%）。
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为30372.01元/㎡、28204.12元/㎡、24836.88元/㎡、55676.20元/㎡、16688.90元/㎡、11307.00元/㎡。
其中，宝安、龙岗、南山这三个成交主力区域，价格都有所上涨，而罗湖、福田、盐田等区域，价格都有所回落。涨幅最大的是宝安区，价格由上周（8-24~8-30）的13732.62元/㎡涨至16688.90元/㎡，涨幅高达21.53%。龙岗房价也上涨了11.9个百分点，不过仍然在深圳六区垫底，大幅低于其他各区。同处关外的宝安，房价是龙岗的近1.5倍；而房价最高的盐田区，则已是龙岗的近5倍。
■品牌通吃：中海地产三盘入榜，纯水岸豪宅夺冠
与上周（8-24~8-30）类似，本周的套数20强的前三强依旧为宝安楼盘所占据，上周（8-24~8-30）售出101套/7212.15㎡，夺得深圳周度销售面积、销售套数的双料冠军的宝安金光华·龙岸花园，本周成交有所下滑，不过仍然以35套/2575.07㎡的销售业绩，夺得套数20强的季军，套均面积73.57㎡，在全市面积20强中排在第5位。宝安的招商·澜园，售出15套/1405.57㎡，套均面积93.70㎡，排套数20强第12，面积20强第14。中海·西岸华府售出8套/906.54㎡， 套均面积113.32 ㎡，排套数20强第17，面积20强第19。
龙岗的万科·第五园，售出27套/1819.02㎡，套均面积67.37 ㎡，排套数20强第4，面积20强第8——这也是龙岗项目的套数冠军。而龙岗的面积冠军则由君悦龙庭夺得，售出19套/12823.52㎡，套均面积148.61㎡，排面积20强第4，套数20强第9。龙岗的中海·康城花园售出23套/1966.2㎡，套均面积85.49㎡，在套数20强、面积20强榜上都排在第7位。深业·紫麟山花园售出5套/1054.72㎡，套均面积210.94㎡，排面积20强第17。
南山的恒立·心海湾花园，售出17套/1342.69㎡，套均面积78.98㎡，排套数20强第11，面积20强第15。泛海拉菲花园售出8套/771.47㎡，套均面积96.43 ㎡，排套数20强第18，面积20强第20。中海·阳光玫瑰园售出8套/486.99㎡，套均面积60.87㎡，排套数20强第19。而华侨城地产旗下的纯水岸售出5套/1447.95㎡，套均面积289.59㎡，排套数20强第13位，而纯水岸也是所有上榜项目中，套均面积最大的项目。
中海地产旗下的3个项目中海·康城花园、中海·西岸华府、中海·阳光玫瑰园，同时进入了全市套数20强榜，而且这3个项目，分别位于龙岗、宝安、南山，可见中海地产强大的品牌影响力。一定程度上，深圳地产正在迎来品牌通吃时代。（03）
全市周度销售数据(8-31~9-6)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
33677
|
1063
|
3.16%
|
4204
|
12.48%
|
6369
|
18.91%
|
1029
|
3.05%
|
6271
|
18.62%
|
14742
|
43.77%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3623689.29
|
161157.00
|
4.45%
|
556535.00
|
15.36%
|
868883.29
|
23.98%
|
143122.29
|
3.95%
|
627830.71
|
17.33%
|
1266160.71
|
34.94%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
107.60
|
151.67
|
132.40
|
136.42
|
139.15
|
100.11
|
85.89
|
|
成交套数
|
655
|
38
|
5.80%
|
18
|
2.75%
|
99
|
15.11%
|
9
|
1.37%
|
324
|
49.47%
|
167
|
25.50%
|
|
成交面积(㎡)
|
68694
|
4348
|
6.33%
|
1871
|
2.72%
|
10422
|
15.17%
|
2193
|
3.19%
|
33584
|
48.89%
|
16277
|
23.69%
|
|
日均成交套数
|
94
|
5
|
3
|
14
|
1
|
46
|
24
|
|
成交套均面积(㎡)
|
104.88
|
114.42
|
103.94
|
105.27
|
243.67
|
103.65
|
97.47
|
|
成交金额(元)
|
1310208000
|
132057500
|
10.08%
|
52769900
|
4.03%
|
258850000
|
19.76%
|
122097900
|
9.32%
|
560480000
|
42.78%
|
184044000
|
14.05%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
2000318
|
3475197
|
2931661
|
2614646
|
13566433
|
1729877
|
1102060
|
|
成交均价(元/㎡)
|
19073.11
|
30372.01
|
28204.12
|
24836.88
|
55676.20
|
16688.90
|
11307.00
|
新房销售套数20强排行榜（8-31~9-6）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科地产
|
138
|
9720.25
|
70.44
|
|
2
|
圣莫丽斯花园
|
宝安
|
华来利实业
|
80
|
14747.56
|
184.34
|
|
3
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
35
|
2575.07
|
73.57
|
|
4
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
27
|
1819.02
|
67.37
|
|
5
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
25
|
3020.71
|
120.83
|
|
6
|
诺德假日花园
|
南山
|
中铁诺德投资
|
24
|
1787.11
|
74.46
|
|
7
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
23
|
1966.2
|
85.49
|
|
8
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
21
|
1643.32
|
78.25
|
|
9
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
19
|
2823.52
|
148.61
|
|
10
|
德意名居
|
南山
|
合成隆实业
|
19
|
1744.29
|
91.80
|
|
11
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
17
|
1342.69
|
78.98
|
|
12
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
15
|
1405.57
|
93.70
|
|
13
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
15
|
1105.49
|
73.70
|
|
14
|
信义锦绣花园
|
龙岗
|
信义地产公司
|
12
|
1002.9
|
83.58
|
|
15
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
9
|
2192.63
|
243.63
|
|
16
|
中信红树湾花城
|
南山
|
中信红树湾地产
|
8
|
1811.98
|
226.50
|
|
17
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海宝松物业
|
8
|
906.54
|
113.32
|
|
18
|
泛海拉菲花园
|
南山
|
光彩置业
|
8
|
771.47
|
96.43
|
|
19
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
8
|
486.99
|
60.87
|
|
20
|
海语山林花园
|
龙岗
|
承翰投资
|
7
|
616.08
|
88.01
|
新房销售面积20强排行榜（8-31~9-6）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
圣莫丽斯花园
|
宝安
|
华来利实业
|
80
|
14747.56
|
184.34
|
|
2
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科地产
|
138
|
9720.25
|
70.44
|
|
3
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
25
|
3020.71
|
120.83
|
|
4
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
19
|
2823.52
|
148.61
|
|
5
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
35
|
2575.07
|
73.57
|
|
6
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
9
|
2192.63
|
243.63
|
|
7
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
23
|
1966.2
|
85.49
|
|
8
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
27
|
1819.02
|
67.37
|
|
9
|
中信红树湾花城
|
南山
|
中信红树湾地产
|
8
|
1811.98
|
226.5
|
|
10
|
诺德假日花园
|
南山
|
中铁诺德投资
|
24
|
1787.11
|
74.46
|
|
11
|
德意名居
|
南山
|
合成隆实业
|
19
|
1744.29
|
91.8
|
|
12
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
21
|
1643.32
|
78.25
|
|
13
|
纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
5
|
1447.95
|
289.59
|
|
14
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
15
|
1405.57
|
93.7
|
|
15
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
17
|
1342.69
|
78.98
|
|
16
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
15
|
1105.49
|
73.7
|
|
17
|
深业紫麟山花园
|
龙岗
|
深业南方地产(集团)
|
5
|
1054.72
|
210.94
|
|
18
|
信义锦绣花园
|
龙岗
|
信义地产公司
|
12
|
1002.9
|
83.58
|
|
19
|
中海西岸华府
|
宝安
|
中海宝松物业
|
8
|
906.54
|
113.32
|
|
20
|
泛海拉菲花园
|
南山
|
光彩置业
|
8
|
771.47
|
96.43
|
宝安区新房销售套数前10强（8-31~9-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
溪山美地园
|
兆科地产
|
138
|
9720.25
|
70.44
|
|
2
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
80
|
14747.56
|
184.34
|
|
3
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
35
|
2575.07
|
73.57
|
|
4
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
21
|
1643.32
|
78.25
|
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
15
|
1405.57
|
93.70
|
|
6
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
8
|
906.54
|
113.32
|
|
7
|
书香门第上河坊广场
|
鹏宝东物业
|
7
|
410.93
|
58.70
|
|
8
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
4
|
723.28
|
180.82
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
3
|
133.52
|
44.51
|
|
10
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
2
|
204.12
|
102.06
|
宝安区新房销售面积前10强（8-31~9-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
80
|
14747.56
|
184.34
|
|
2
|
溪山美地园
|
兆科地产
|
138
|
9720.25
|
70.44
|
|
3
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
35
|
2575.07
|
73.57
|
|
4
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
21
|
1643.32
|
78.25
|
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
15
|
1405.57
|
93.7
|
|
6
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
8
|
906.54
|
113.32
|
|
7
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
4
|
723.28
|
180.82
|
|
8
|
书香门第上河坊广场
|
鹏宝东物业
|
7
|
410.93
|
58.7
|
|
9
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
2
|
204.12
|
102.06
|
|
10
|
宏发美域花园
|
宏发地产
|
1
|
199.03
|
199.03
|
龙岗区新房销售套数前10强（8-31~9-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
万科地产
|
27
|
1819.02
|
67.37
|
|
2
|
中海康城花园
|
中海地产
|
23
|
1966.2
|
85.49
|
|
3
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
19
|
2823.52
|
148.61
|
|
4
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
15
|
1105.49
|
73.70
|
|
5
|
信义锦绣花园
|
信义地产公司
|
12
|
1002.9
|
83.58
|
|
6
|
海语山林花园
|
承翰投资
|
7
|
616.08
|
88.01
|
|
7
|
盛龙花园
|
东部（集团）
|
7
|
389.77
|
55.68
|
|
8
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
6
|
536.44
|
89.41
|
|
9
|
深业东城上邸
|
深业南方地产(集团)
|
6
|
499.99
|
83.33
|
|
10
|
深业紫麟山花园
|
深业南方地产(集团)
|
5
|
1054.72
|
210.94
|
龙岗区新房销售面积前10强（8-31~9-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
19
|
2823.52
|
148.61
|
|
2
|
中海康城花园
|
中海地产
|
23
|
1966.2
|
85.49
|
|
3
|
第五园
|
万科地产
|
27
|
1819.02
|
67.37
|
|
4
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
15
|
1105.49
|
73.7
|
|
5
|
深业紫麟山花园
|
深业南方地产(集团)
|
5
|
1054.72
|
210.94
|
|
6
|
信义锦绣花园
|
信义地产公司
|
12
|
1002.9
|
83.58
|
|
7
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
5
|
733.96
|
146.79
|
|
8
|
海语山林花园
|
承翰投资
|
7
|
616.08
|
88.01
|
|
9
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
6
|
536.44
|
89.41
|
|
10
|
中航鼎尚华庭
|
中航地产
|
4
|
512.62
|
128.16
|
南山区新房销售套数前10强（8-31~9-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
诺德假日花园
|
中铁诺德投资
|
24
|
1787.11
|
74.46
|
|
2
|
德意名居
|
合成隆实业
|
19
|
1744.29
|
91.80
|
|
3
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
17
|
1342.69
|
78.98
|
|
4
|
中信红树湾花城
|
中信红树湾地产
|
8
|
|