■前言

在60周年国庆之际，龙岸将加推60套高层湖山大宅。在这个时候，可靠消息显示，被誉为“钢琴王子”的李云迪虽然已移民香港，但平时居住在深圳，由于现有住房已经不能满足要求，在多方比较之后，希望购入龙岸的两套双拼别墅（打通为一套），并已托人在9-26日到现场了解情况。

房地内参www.BANQ.cn了解到，李云迪已经委派家人与金光华协商，涉及几个内容：1、具体楼栋，希望是双拼楼王单位；2、希望能够获得尽可能低的折扣；3、希望签约只到金光华集团，不到销售现场，签约当日只对一人。

不知道目前金光华是怎么想的，在此，我们非常慎重地建言开发商，不合适卖房予李云迪，理由如下：

■双拼并不愁卖，偏李云迪对其它客户不公

龙岸即将开盘的双拼，是深圳历史上，同级小区中最大的双拼供应，拥有内外湖资源、内外山体资源，无论是产品还是资源，都具备了充分的唯一性。2009-9-26，不远处的水榭山3期推出联排，当天就售出90%，价格接近7万/平米。

在这种情况下，龙岸双拼并不愁卖，也不需要名人来衬托。如果为了一个人，破坏了整体价格体系、为了一个人封闭一天不对其它人开放，这对李先生或许是公平的，但是对于其它客户则是最大的不公平。

■李云迪可能引来粉丝团的骚扰

李云迪是大名鼎鼎的“偶像型钢琴人才”。这号人物，在世界范围内都属于稀缺品种。在古典音乐界，大师不少，天才也有，但要挖出几位拥有大坨狂热粉丝团的偶像，实在很难很难。李云迪是稀种之一，这是其成就的表现，但可能演变成龙岸的恶梦。

李云迪在天涯社区、华声在线等网上拥有强大的粉丝团，日本粉丝为给他送一条内裤而全球追随。一些学习钢琴的孩子，一些喜欢他那浪漫忧郁而又不失激情高贵气质的女性白领。一旦李云迪成为龙岸的业主，这些疯狂的粉丝的到来会打破龙岸业主正常的生活秩序。

■李云迪天天琴声的骚扰

李云迪购买龙岸别墅后，对物业的使用有两种可能非常大。一是作为在深圳的琴房和小住的场所，与通道在此切磋琴艺，；二是把别墅当成培训教室，定期在这里为专业及粉丝授课。

听李云迪弹琴固然是一种的享受，一旦李云迪把龙岸别墅当成琴房或培训教室之后，音乐成为小区的一种常态，那很多业主可能受不了，毕竟，龙岸是高尚社区，他们的业主回到家之后，需要的是一个宁静的港湾，而不是音乐学院。

■社区及周边交通压力增大

卖给李云迪的第三个问题是龙岸周边的交通压力会增大。作为社会名流的李云迪，有一个庞大的社交范围和圈子活动圈子。如果李云迪把这里作为的活动场所，他在此开一个小PARTY，出入的车辆会增加到2~300辆，这足以影响到其他业主的出行。

如果在这里举办一个大一点的PARTY，预计会有超过2000辆的车辆出入，就不仅是严重影响到这里业主正常的出入，而是会堵塞到周边的交通，增加社区周边的交通压力和事故率。

■妨碍业主隐私，增大物业管理难度

李云迪世界瞩目的焦点，是媒体眼里的宠儿。李云迪去年传追求汤唯、与王力宏角力战，真实生活中他与台湾绯闻女友Michelle Lin互动亲昵，都没逃出狗仔队的眼睛。除开比赛，他的衣、食、住、行都会是媒体争相抢夺的目标。

而狗仔队的参与，本来是针对个别明星的隐私，但因此可能将龙岸别墅里所有的隐私也一起曝光了。与明星为邻，遭遇的是隐私被曝光、换衣服时被偷拍之类的事件，这是一件非常痛苦的事情。物业管理的难度因此增加，管理成本会而增大几倍。(05)