■俄罗斯与英国是亲戚

1533年250个伦敦商人买了三艘名为“莫斯科威”号的船，开始发现之旅，本来要发现一条从北边通向中国的路，却无意中发现了俄罗斯，莫斯科名称就源于此。

从1849到1883年，德国人马克思在伦敦大英图书馆里写出了《资本论》，预言无产阶级革命将在英国首先爆发，但没想到半世纪后，是俄罗斯实现了预言。列宁在伦敦流亡时，更没想到他将回国创建第一个社会主义国家。

而俄罗斯百年以前的沙皇，与维多利亚女王就是亲戚关系。俄罗斯与英国的渊源，其实是非常深远的。房地内参今天当然不是来将历史故事，讲的还是房地产，俄罗斯与英国的渊源在这个市场上同样有表现。

伦敦早在19世纪就是流亡者的天堂，马克思、列宁，在潦例失意或在沙皇专政时期，都在伦敦流亡过，俄罗斯更是将伦敦列为故国之外的首选。

■普京是伦敦荣景的最大旗手

苏联建国70年后，在列宁、斯大林、赫鲁晓夫、勃列日涅夫之后掌权的戈尔巴乔夫宣告解体，叶利钦复辟市场经济、资本主义，但接班人普京却把沙皇专制和全权主义两相結合，今天的俄罗斯，政府与寡头抢夺资源，导致热钱大量非正常流失国外，由于历史的渊源，伦敦成为首选。

因此，在全球金融危机之下，西方各地一片萧条，但伦敦的房价很稳，尤其是豪宅还有上涨！因为俄罗斯洗钱的资金大批涌进，把伦敦的豪宅维持在高价水平。

而当今，自普京上台以后，俄罗斯寡头在强力打压下，只有“流亡”般疯狂地到伦敦洗钱。普京越追剿、伦敦越受益，可以说，普京是伦敦荣景的最大旗手。

房地内参www.BANQ.cn资料表明，目前伦敦已再次成为俄罗斯流亡资本的庇护所，伦敦经受金融危机的打击，挽救房地产的主力，反而是也非常困难的俄罗斯的流亡资金，其中的轮回让人叹息。

■一对新夫妇，两件旧东西

英国与苏联，真是摸通了门、对上了路的冤家，就像从前我国民间嘲讽曾经沧海的一对男女迟暮之婚的一副对联：“一对新夫妇，两件旧东西。”俄罗斯人民的外汇，都涌向伦敦的豪宅市场，向英国缴交的一笔也许还不是最后的学费。

与俄罗斯、英国的关系相象，大陆与香港也是如此，不同点在于前者是两个国家，而后者关系是同一个国家的两个经济体（按WTO规则，大陆与香港属各自独立核算的经济体）。香港从清末开始，就成为大陆人流亡的集中地，国共内战时香港房地产市场一片繁荣即是明、证。

英国隔道英吉利海峡冷眼看俄罗斯，而香港则隔着深圳河守护着自己的秩序。大陆走了一条光荣之路，但限于实际情况，人民币对外升值、对内贬值的压力越来越大，大陆人肯定是不需要流亡的，但是资金却越来越有需要。

在这种情况下，香港今年豪宅市场忽然兴起，出现半山区甚至半数是大陆人购买的现象，其实就不难理解。俄罗斯人的流亡，大陆资金的安全性避险，都将导致各自支持起一个市场。

■大陆完全可以淹没香港

从这个角度，香港的豪宅市场在未来应该还有25%左右的空间，按照2成首付的话，自有资金收益率将是非常之高了。而香港豪宅价格进一步高企，将扩大与深圳豪宅之间的价格差，间接地确认深圳豪宅的价格合理性，并重新拉出深圳豪宅的空间。

因此，我们坚持认为，深圳尖峰地段的顶级豪宅的现价依然处于合理范围，而至于真豪宅各位一定要自行判断。而就房地内参www.BANQ.cn来说，建议关注以下项目：

万科·天琴湾、招商·兰溪谷2期、莱蒙·水榭山、万科·兰乔圣菲、百仕达·乐湖、招华·曦城、中海·大山地、金光华·龙岸、百仕达·红树西岸、华侨城·波托菲诺（纯水岸、天鹅堡、香山里）、星河·丹堤、深业·紫麟山、招商·雍景湾、首地·容御、天安·珑园等深圳豪宅是应该进入重点清单的。

或许有那么一天，我们会发现区区1100平方公里、甚至不如一个县大的香港，就会被诺大的大陆的资金完全水淹，深圳的侧水位就将大为提高。而多多少少，深圳一河之隔都将受到正面的影响。因此，对于深港口岸片区以内的投资类物业，比如宝能·太古城、深物业·深港1号、三湘·海尚等应该进入重点的避险投资清单。