■坐论大山地

国庆休假结束以后，2009-10-9陪同三位朋友来到中海·大山地，这几位朋友希望选择大山地的溪岸别墅，但是一直拿不准目前的房价水平，因此在决策时一直犹豫不决。

我们席坐在大山地会所前的阔大绿化广场的草地上，就此问题进行了探讨。现在将当天的探讨的主要内容进行归纳，供应各位参考，同时欢迎有理据的辩论，不欢迎纯道德的判断。

■金砖四国的房价

深圳乃至中国的房价倒底贵不贵？不妨进行国际对比，这里选择更同质的金砖四国（中国、俄罗斯、印度、巴西）的城市来说明问题。金砖四国四大城市中，莫斯科、孟买房价进入世界十强，而北京、圣保罗位居中游。

1、印度孟买7.6万/㎡
房价7.6万人民币/㎡、当地家庭年收入（以两人收入计算）1.3万元，全球排老九，孟买是发展中国家最贵的！

2、俄罗斯莫斯科11.3万/㎡
房价11.3万元人民币/㎡、当地家庭年收入29.9万元，全球排老二。

3、中国北京1.5万/㎡
房价1.5万人民币/㎡、当地家庭年收入4.9万，全球排名77。这个价位仅为孟买的1/4。

4、巴西圣保罗1.3万/㎡
房价1.3万人民币/㎡、当地家庭年收入6.9万，在全球全球排名89。

■惊为天堂的时空倒错感

深圳目前全市的整体房价（含二手房）大约等于北京，也就是说与莫斯科、孟买比，深圳的房价是非常便宜的。而实际上深圳的家庭年均收入为8万人民币，高于孟买500%，但房价仅仅相当于其1/5。

也即是说孟买房价水平已经相当于深圳的3倍，但深圳的房地产发展水平是远高于孟买的，深圳带园林的小区如果在孟买，几乎都可以算是5星酒店级别了。

房地内参www.BANQ.cn记得，2006年9月6日印度大型企业、海得拉巴新国际机场的投资商GMR Group访问团对中海进行了访问，并参观了香蜜湖1号、中海·大山地，这是印度大型企业首次踏上中国大陆楼市。其董事局主席兼行政总裁G. M. Rao先生对中海·大山地的规划建设，一直是合不陇嘴的，被惊为天堂。

■自住客和投资客的不同点

房地内参www.BANQ.cn以80平米来计算房收比：

1、孟买=（7.6*80）/1.3=467：1
2、莫斯科=（11.3*80）/29.9=30：1
3、北京=（1.5*80）/4.9=24.5：1
4、圣保罗=（1.3*80）/6.9=15：1
5、深圳=（1.5*80）/8=15：1

也即是说，孟买人平均收入水平需要467年才能买起一房子，莫斯科30年、北京24.5年、圣保罗与深圳都是15年。

也即是说，如果历史纵向对比深圳人都无法接受目前的房价，但是国际横向对比，则深圳类似中海·大山地这样的高端项目，其房价则仅仅相当于更落后的城市---孟买的中低端小区的价格！

因此，如果说对于投资客来说还要关注时间价值的话，那么对于自住客来说，则时间上可以用自住体现、而空间上则有上述横向保证！