|
■新房成交价跌量升，可售总套数持续攀升
根据房地内参www.BANQ.cn监测，9-28~10-11，深圳市成交新房2508套/208251㎡，成交均价为19698.39元/㎡，总成交金额为41亿。日均成交179套，成交套均面积为83.03㎡，成交套均总价163.56万元/套。而9-21~9-27，深圳新房一周成交571套/70454㎡，成交均价为25417.29元/㎡。日均成交82套，成交套均面积为123.39㎡，成交套均总价高达313.6万元/套。
两相对比，可以发现：9-28~10-11的这两周，深圳新房成交均价整体下降了22.5个百分点，而日均成交量上升至9-21~9-27的2.18倍。另外，值得注意的是，成交套均面积由123.39㎡急降至83.03㎡。而成交套均总价从313.6万元/套降至163.56万元/套，降幅接近50个百分点。这说明，这两周成交以中小户型为主，新房成交单价、总价双双下降，此外由于秋交会的举行，对销售也到了一定的促进作用。
此外，房地内参www.BANQ.cn注意到，虽然相比此前的9-21~9-27，深圳新房日均成交量这两周以来大幅度上升，却无法扭转日均可售总套数持续增长的态势。2008年年底时，深圳新房的日均可售总套数为50826套；7月份达到历史最低点——34190套。8月份开始供大于求，可售总套数34656套，环比增长466套。9月份再度增加1592套，可售总套数达到36248套。而两周之后，在售出2508套的情况下，可售总套数仍攀升至38886套之多，比之前整整增加了2638套。而之后，还陆续会有新盘推出，可以预计，如果深圳房价居高不下，深圳新房可售总套数还持续大幅攀升。
这两周，深圳合计批准商品房预售面积45882.99㎡，其中住宅批准预售40911.75㎡、527套，环比下降87.53%，只有罗湖有一个项目有批准预售。
■南山、宝安、龙岗三足鼎立，龙岗成最后洼地
从价格上来分析，与9-21~9-27的数据比较，深圳六区房价有升有降。其中罗湖、南山两区房价微降、而福田、龙岗则微涨，盐田、宝安则出现暴跌。盐田从26051.47元/㎡降至16183.11元/㎡，降幅达37.88%；而宝安则从32123.95元/㎡降至23321.17元/㎡，降幅达27.4%。对比以往数据可以发现，一直以来，新房成交均价波动较大的集中在盐田、宝安两区，而罗湖、福田、南山、龙岗等四区则保持相对稳定。
值得注意的是，虽然两周之内房价降幅高达27.4%，宝安房价依然排在全市第三位，仅次于罗湖（31790.34元/㎡）、福田（27768.01元/㎡）。而高于南山（23088.25元/㎡）、盐田（16183.11元/㎡）、龙岗（11657.77元/㎡）。在很长的一段时间以来，宝安、龙岗都属于深圳的“第三世界”，房价与关内各区有着巨大的差距，形成明显的断层。而随着宝安的不断发展，房地产市场的成熟，宝安开始逐步脱离第三世界，与南山区平起平坐，龙岗则成为深圳最后的房价洼地。
而从成交量上分析，南山、宝安、龙岗呈三足鼎立之势。以套数计，南山夺冠；以面积计，龙岗居首；以金额计，宝安是老大。
以成交套数计，前三强依次为 南山（834 套，占全市33.25%）、龙岗（755 套，占全市30.10%）、宝安（731 套，占全市29.15%）；
以成交面积计，前三强依次为 龙岗（71355㎡，占全市34.26%）、宝安（63872 ㎡，占全市30.67%）、南山（54552 ㎡，占全市26.20%）；
以成交金额计，前三强依次为 宝安（14.9亿，占全市36.31%）、南山（12.6亿，占全市30.70%）、龙岗（8.3亿，占全市20.28%）；
■中小户型垄断20强，宝能·太古城夺双冠
通观20强榜，可以发现榜单几乎全被小户型项目所占据。无论是套数20强、还是面积20强，都只有4个项目套均面积超过100㎡，而君悦龙庭、公园大地分别以122.87㎡、152.61㎡的套均面积，进入了套数20强、面积20强双榜，成为少数入榜的大户型项目之一。套数前5强、面积前5强，无一例外都是中小户型项目。
南山的宝能·太古城售出488套/30332.87㎡，套均面积 62.16㎡，夺得20强榜的套数和面积双冠。值得注意的是，宝能·太古城的成交总套数是套数亚军的2.39倍，而成交总面积也是面积亚军的近两倍。恒立·心海湾花园售出34套/2611.74㎡，套均面积76.82㎡，成交套数、面积都跻身于前20强。
宝安的花样年·花郡售出204套/8145.05㎡，套均面积39.93㎡，夺得套数20强的亚军，排在面积20强第7位。招商·澜园售出87套/6626.89㎡，套均面积76.17㎡，排在套数20强第7位，面积20强第9位；金光华·龙岸售出58套/3849.78㎡，套均面积66.38㎡ ，排在套数20强第13位，面积20强第16位；
龙岗万科·第五园售出77套/5161.59㎡，套均面积67.03㎡，排在套数20强第9位，面积20强第13位；龙光·君悦龙庭售出52套/6389.37㎡，套均面积122.87㎡，排套数15、面积第10位；中海·康城花园售出42套/3603.94㎡，套均面积85.81㎡，排在套数20强第17、面积20强第18位；鸿荣源·公园大地售出40套/6104.48㎡，套均面积152.61㎡，排在套数20强第18位，面积20强第11位。
全市周度销售数据(9-28~10-11)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
38886
|
2003
|
5.15%
|
6643
|
17.08%
|
7830
|
20.13%
|
991
|
2.55%
|
6650
|
17.10%
|
14769
|
37.98%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
4097857.21
|
221897.43
|
5.41%
|
776207.21
|
18.94%
|
991400.36
|
24.19%
|
142801.64
|
3.48%
|
673405.50
|
16.43%
|
1292145.00
|
31.53%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
105.38
|
110.77
|
116.84
|
126.62
|
144.09
|
101.27
|
87.49
|
|
成交套数
|
2508
|
67
|
2.67%
|
112
|
4.47%
|
834
|
33.25%
|
19
|
0.76%
|
731
|
29.15%
|
755
|
30.10%
|
|
成交面积(㎡)
|
208251
|
6563
|
3.15%
|
10354
|
4.97%
|
54552
|
26.20%
|
1551
|
0.74%
|
63872
|
30.67%
|
71355
|
34.26%
|
|
日均成交套数
|
179
|
5
|
8
|
60
|
1
|
52
|
54
|
|
成交套均面积(㎡)
|
83.03
|
97.96
|
92.45
|
65.41
|
81.63
|
87.38
|
94.51
|
|
成交金额(元)
|
4102210000
|
208640000
|
5.09%
|
287510000
|
7.01%
|
1259510000
|
30.70%
|
25100000
|
0.61%
|
1489570000
|
36.31%
|
831840000
|
20.28%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1635650
|
3114030
|
2567054
|
1510204
|
1321053
|
2037715
|
1101775
|
|
成交均价(元/㎡)
|
19698.39
|
31790.34
|
27768.01
|
23088.25
|
16183.11
|
23321.17
|
11657.77
|
深圳新房销售套数20强排行榜（9-28~10-11）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
488
|
30332.87
|
62.16
|
|
2
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
204
|
8145.05
|
39.93
|
|
3
|
汉京峰景苑
|
南山
|
西格实业
|
191
|
12917.87
|
67.63
|
|
4
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
185
|
15966.59
|
86.31
|
|
5
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科地产
|
173
|
12428.57
|
71.84
|
|
6
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
112
|
10062.04
|
89.84
|
|
7
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
87
|
6626.89
|
76.17
|
|
8
|
德意名居
|
南山
|
合成隆实业
|
82
|
4292.91
|
52.35
|
|
9
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
77
|
5161.59
|
67.03
|
|
10
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发(集团)
|
69
|
7249.76
|
105.07
|
|
11
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
69
|
5525.19
|
80.08
|
|
12
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
58
|
4849.27
|
83.61
|
|
13
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
58
|
3849.78
|
66.38
|
|
14
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
53
|
8355.7
|
157.65
|
|
15
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
52
|
6389.37
|
122.87
|
|
16
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
47
|
3608.57
|
76.78
|
|
17
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
42
|
3603.94
|
85.81
|
|
18
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
40
|
6104.48
|
152.61
|
|
19
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
35
|
2689.17
|
76.83
|
|
20
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
34
|
2611.74
|
76.82
|
深圳新房销售面积20强排行榜（9-28~10-11）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
488
|
30332.87
|
62.16
|
|
2
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
185
|
15966.59
|
86.31
|
|
3
|
汉京峰景苑
|
南山
|
西格实业
|
191
|
12917.87
|
67.63
|
|
4
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科地产
|
173
|
12428.57
|
71.84
|
|
5
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
112
|
10062.04
|
89.84
|
|
6
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
53
|
8355.7
|
157.65
|
|
7
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
204
|
8145.05
|
39.93
|
|
8
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发(集团)
|
69
|
7249.76
|
105.07
|
|
9
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
87
|
6626.89
|
76.17
|
|
10
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
52
|
6389.37
|
122.87
|
|
11
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
40
|
6104.48
|
152.61
|
|
12
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
69
|
5525.19
|
80.08
|
|
13
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
77
|
5161.59
|
67.03
|
|
14
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
58
|
4849.27
|
83.61
|
|
15
|
德意名居
|
南山
|
合成隆实业
|
82
|
4292.91
|
52.35
|
|
16
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
58
|
3849.78
|
66.38
|
|
17
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
47
|
3608.57
|
76.78
|
|
18
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
42
|
3603.94
|
85.81
|
|
19
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
35
|
2689.17
|
76.83
|
|
20
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
34
|
2611.74
|
76.82
|
宝安区新房销售套数前10强（9-28~10-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
204
|
8145.05
|
39.93
|
|
2
|
溪山美地园
|
兆科地产
|
173
|
12428.57
|
71.84
|
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
87
|
6626.89
|
76.17
|
|
4
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
69
|
5525.19
|
80.08
|
|
5
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
58
|
3849.78
|
66.38
|
|
6
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
53
|
8355.7
|
157.65
|
|
7
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
23
|
6182.49
|
268.8
|
|
8
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城投资
|
22
|
6876.76
|
312.58
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
10
|
668.47
|
66.85
|
|
10
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
6
|
808.47
|
134.75
|
宝安区新房销售面积前10强（9-28~10-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
溪山美地园
|
兆科地产
|
173
|
12428.57
|
71.84
|
|
2
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
53
|
8355.7
|
157.65
|
|
3
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
204
|
8145.05
|
39.93
|
|
4
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城投资
|
22
|
6876.76
|
312.58
|
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
87
|
6626.89
|
76.17
|
|
6
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
23
|
6182.49
|
268.8
|
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
69
|
5525.19
|
80.08
|
|
8
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
58
|
3849.78
|
66.38
|
|
9
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
5
|
1063.77
|
212.75
|
|
10
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
6
|
808.47
|
134.75
|
龙岗区新房销售套数前10强（9-28~10-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
景和园
|
信义地产
|
185
|
15966.59
|
86.31
|
|
2
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
112
|
10062.04
|
89.84
|
|
3
|
第五园
|
万科地产
|
77
|
5161.59
|
67.03
|
|
4
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
58
|
4849.27
|
83.61
|
|
5
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
52
|
6389.37
|
122.87
|
|
6
|
盛龙花园
|
东部开发（集团）
|
47
|
3608.57
|
76.78
|
|
7
|
中海康城花园
|
中海地产
|
42
|
3603.94
|
85.81
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
40
|
6104.48
|
152.61
|
|
9
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）
|
25
|
2014.87
|
80.59
|
|
10
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
20
|
1994.16
|
99.71
|
龙岗区新房销售面积前10强（9-28~10-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
景和园
|
信义地产
|
185
|
15966.59
|
86.31
|
|
2
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
112
|
10062.04
|
89.84
|
|
3
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
52
|
6389.37
|
122.87
|
|
4
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
40
|
6104.48
|
152.61
|
|
5
|
第五园
|
万科地产
|
77
|
5161.59
|
67.03
|
|
6
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
58
|
4849.27
|
83.61
|
|
7
|
盛龙花园
|
东部开发（集团）
|
47
|
3608.57
|
76.78
|
|
8
|
中海康城花园
|
中海地产
|
42
|
3603.94
|
85.81
|
|
9
|
振业城
|
振业(集团)
|
12
|
2544
|
212
|
|
10
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）
|
25
|
2014.87
|
80.59
|
南山区新房销售套数前10强（9-28~10-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
太古城花园
|
宝能地产
|
488
|
30332.87
|
62.16
|
|
2
|
汉京峰景苑
|
西格实业
|
191
|
12917.87
|
67.63
|
|
3
|
德意名居
|
合成隆实业
|
82
|
4292.91
|
52.35
|
|
4
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
34
|
2611.74
|
76.82
|
|
5
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
16
|
991.02
|
61.94
|
|
6
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
7
|
915.01
|
130.72
|
|