■马化腾“狡兔三窟”，套现频购港深豪宅

2009年2月，马化腾就曾豪掷1.6亿港元，在香港购买渣甸山名门豪宅。该豪宅耸立于港岛东半山，单位尺价一度居于亚洲分层豪宅尺价之首。住户可凌驾全区远眺维港两岸海景，俯瞰铜锣湾、跑马地、中环以至九龙狮子山景致。

马化腾买入的是3座位于渣甸山名门57及58楼顶楼的全层复式单位，拥有环回360度景观。总面积约7183每平方呎（约合668平方米），其中A、B海景复式户，面积约4706每平方呎，C室山景复式户约2477每平方呎。以成交价计算，每平方呎价约2.2275万元。

除了2月份在香港买入的渣甸山名门豪宅外，房地内参得到的相关消息显示，最近马化腾还耗资数千万，大手笔通过亲属名义买入了华侨城波托菲诺·纯水岸的一套2手别墅、及一套招商·兰溪谷2期半山HOUSE。坐拥2亿多股腾讯股票的马化腾，又大手笔买入深港两地这么多豪宅，也算是“狡兔三窟”吧？

■大陆人创造世界住宅最高价：香港天汇68万/㎡！

房地内参www.BANQ.cn注意到，从2008年以来，包括马化腾在内的众多腾讯高管，就频频减持腾讯股票，连续多次套现。并用所得巨额资金买入稀缺豪宅，对资产重新进行配置，以分散投资风险。这意味着，在金融危机肆虐，通胀预期加剧的背景下，某些具备稀缺景观资源的真豪宅，正在成为诸多科技新贵资产避险品种。

在香港豪宅市场上，比马化腾出手更阔绰的还大有人在。最近，恒基兆业(Henderson Land)就以总价4.39亿港元，售出位于香港半山地区的“天汇”的一套高档复式公寓，买家来自中国内地。面积为6,158平方尺，每平方尺71,280港元，折合人民币约67.6万/㎡，创下世界最高纪录。此外，恒基地产还在与一位潜在买家就天汇顶层的另一复式公寓进行商谈，其定价为每平方英尺100,000港元。

今年第二季度，香港房地产市场开始强劲复苏。在所谓的豪宅区，今年房价上涨了30%，高档物业价格屡创新高。而包括马化腾在内，中国大陆资金雄厚的潜在买家，对此类高端物业有强劲需求，在一定程度上推高了香港房价。

■香港豪宅售价世界第一，深圳呢？

今年香港楼市气氛畅旺，资金持续流入，用家及投资者的购买力增强，对优质洋房的需求显着增加。2009年第三季，香港整体洋房买卖合约登记共录得474宗，总值81.71亿元，较第二季的386宗及74.88亿元，分别上升22.8%及9.1%。这个数据，创下了香港近六个季度新高。

香港本地洋房供应越来越少，物业升值潜力在不断提升，豪宅洋房备受追捧。比如之前提到的恒基兆业旗下的豪宅项目——“天汇”，日前已售出24伙，平均呎价达4万元，当中两户，呎价分别高达7.13万港元及6.46万港元。

在香港房价创下世界最高纪录之后，会有越来越多的香港富豪、投资客将目光转投一河之隔的深圳；此外，部分原计划在香港购买豪宅的内地客，也会不堪重负，将战线缩至深圳，比如马化腾最近在波托菲诺和兰溪谷的两次出手。在香港豪宅水涨船高之下，深圳部分拥有稀缺资源的豪宅必将应声而涨。

所以，房地内参www.BANQ.cn认为，就目前的局势来看，在香港的带动与倒逼之下，百仕达·乐湖、万科·兰乔圣菲、红树西岸、招商·兰溪谷、招华·曦城、和黄·观湖园、金光华·龙岸、万科·东海岸、万科·棠樾、华侨城·波托菲诺、中海·大山地、惠州·润园、万科·天琴湾、天安·珑园、星河·丹堤、深业·紫麟山等拥有稀缺山、海、湖景资源的豪宅，还将拥有更大的成长空间。（03）