■福田中心区4宗金融用地，全部底价出让

2009-9-1，在深圳市土地房产交易中心公开挂牌中心区四块土地（地块号分别为：B205-0001、B205-0015、B116-0079、B205-0022）之后，房地内参www.BANQ.cn发布《CBD土地出让的最后疯狂：金融磁场》一文。当时，有[来自: 121.35.244.71]的网友询问：“谁知道这几块地都给谁了吗？”

上周，这个问题有了最终答案。2009-10-16，福田中心区的这四块商业性办公土地，最终都“名地”有主。这4宗金融企业用地，最终全部底价出让，竞得人分别为“生命人寿保险公司”、“国银金融租赁公司”、“中国人寿保险公司”、“民生金融租赁公司&民生银行深圳分行”。最低价为7636元/㎡，最高价为8583元/㎡。

这4宗金融业用地均为定向挂牌出让，对竞买申请人主体资格要求有严格的限定，所以最后都是底价成交。出让条件有如下限制：1、项目建成后，建筑面积自用率不得低于60%，其余部分的办公面积若用于出租，只能出租给其他金融机构。2、项目自用面积10年内不准对外出售。3、竞得人应当与深圳市金融服务发展办公室签订用地发展协议书。

■福田中心区磁场效应形成，片区进入快速发展期

近年来，政府陆续出让了很多金融业用地。房地内参www.BANQ.cn资料表明，之前福田中心区共出让金融业和总部用地11宗，加上此次出让的4总金融企业用地，总的金融业和总部用地达到15宗。在深圳市政府对金融企业进入中心区的大力扶持下，福田中心区成为未来深圳的金融中心将指日可待。事实上，从今年上半年开始，很多国内银行纷纷进驻中心区。

随着经济的回暖，受深港一体化等多重利好因素的带动，内、外资企业进驻中心区写字楼有增多的迹象。目前，世界500强企业在深圳投资已达146家，其中有70多家的区域总部或办事处进驻中心区。中心区39栋高端商务楼宇，聚集了深圳40%的银行、60%的证券公司和90%的基金公司。

在未来几年，随着上述土地项目开工建成，还将增加近30万㎡的商务办公楼供应量。而且进驻的将全部是金融机构。而金融业处于所有产业食物链的最顶端，所以一旦福田中心区成为金融中心，将形成巨大的磁场效应。这个片区将进入至快速发展期，商务办公价值将迅速跃升。

■卓越世纪中心价值将水涨船高

以卓越·世纪中心为圆心、半径300米的圆形区域内，覆盖了如财富大厦、大中华国际交易中心、金中环等近7栋CBD顶级商务办公楼，建筑面积超过120万㎡。卓越·世纪中心以绝对中心的位置，扼守住要塞，发挥商务磁场的核心引力，成就CBD中的CBD。

卓越世纪中心坐拥深圳CBD超级商务航母群，在拥有了星级酒店、购物中心等顶级商务配套后，未来将有更多的商业项目与之服务，提供更为优越的商务办公环境。中心区向金融业，集中一次性出让四块土地，对该项目自然是大利好。

卓越世纪中心在现有的高地平台上，在片区逐步升级中更加彻底的释放自己的能量，相关的价值是否会随之水涨船高呢？