■内阁会议，在海底开

在电影《麦兜故事》中，小猪麦兜总是喃喃地念叨着：马尔代夫，那里椰林树影，水清沙幼，蓝天白云，是位于印度洋上的世外桃源……因为麦兜对这个岛国的痴迷，马尔代夫已经成为悠闲假期、实现梦想的代名词，而麦兜也成为其最佳形象代言人。不过，在温室效应的作用下，随着气候变暖、海平面升高，这个号称“人间天堂”的岛国，正在面临沦为汪洋泽国的危险。

10月17日，马尔代夫为此特别召开了世界上首次“水下内阁会议”。除了总统纳希德外，还有副总统、内阁秘书和11名部长参会。所有人员都需要身穿黑色潜水服，头戴水下呼吸器，打着手势，潜入6米深的海底。与会人员用防水笔在塑料白漆板上签署一份“SOS(紧急求救)”文件，呼吁所有国家减少二氧化碳排放，以避免马尔代夫被海水淹没。

马尔代夫的岛屿平均只高于海平面2.1米，是地球上地势最低的国家之一。如果世界各国不及时采取有效措施，在一个世纪内，海平面上涨将会淹没这个印度洋岛国。纳希德已经宣布，将设立基金，为其35万人口购买新的国土。

■2050年前后，珠三角地区或大半被淹

在房地内参www.BANQ.cn看来，气候变暖、海平面上升的问题，关乎全球，这不仅是马尔代夫的问题，也是全世界面临的问题。如果马尔代夫不能获救，世界其他国家也没多少机会。而马尔代夫召开的世界上首次“水下内阁会议”，同样也给包括中国在内的世界各国敲响了警钟。而这个信号，尤其值得临海的深圳、东莞、惠州等珠三角城市的重视。

2006底，中国气象局发布的《气候变化国家评估报告》显示：近50年来，中国沿海的海平面在以每年1-2.5毫米的速度上升，而且上升速率在逐年增大。就珠三角地区来说，预计到2030年，海平面将比现在升高1-16厘米；如果继续不采取任何措施，到2050年前后，将会升高30厘米。

那么这意味着什么呢？在整个珠三角地区，将会有5545.69平方公里的区域，与马尔代夫一样，遭受被淹的命运。这个面积占到珠三角的64%；即使采取防海潮等措施，受淹面积也将达到1153.47平方公里。到时候，包括深圳在内的中国沿海城市，很可能就是下一个“马尔代夫”。如果说，在海平面升高之后，马尔代夫可以为其35万人口购买新的国土，那么拥有5、6千万人口的珠三角地区，又将何处安身呢？

■节能减排任重道远，新能源产业必将崛起

海水上涨，绿色新能源产业责任重大。包括中国在内，全世界经济发达地区、主要的大中城市基本上都位于沿海，如果任由温室效应恶化、南北极冰盖融合、海平面持续上升，所有的沿海地区都将变成汪洋大海。居住在这些地区占世界一半人口的居民都不得安宁，这对地球来说或许是一个毁灭性的灾难。

在这样的背景之下，人类的选择将变得极其重要。1997年12月，在日本京都召开的联合国气候大会上，为削减温室气体排放缓解全球气候变化，世界160个国家签署了《京都议定书》，人类向正确的方向迈出了关键的一步。遗憾的是，有害气体排放占到世界的1/4的美国，一直拒绝执行该协议。缓解全球气候变化之路，依然任重而道远。

毫无疑问，气候的变化，对包括房地产业在内的各行各业，都将产生极为重大的影响，尤其是新能源产业将会迅速崛起。所以新能源产业重地，比如掌握了电动汽车核心技术的深圳，经济将会受益。比亚迪的异军突起，巴菲特的大手笔入股，王传福迅速成长为中国大陆首富，已经很直观的说明了这一点——这将是无可阻挡的世界大趋势。而比亚迪所在的坪山，则将获益于此，深业东城上邸、东城国际、东晟时代、万科金域东郡等坪山楼盘自会受益。
 
█高走价值

海水会被淹，还让人想起更多。比如高走价值，高走价值论的意义就是，当一块地块地势高超出周边区域时，那么本地块就具有受周边环境干扰小、有居高临下的心理优势和长期开阔辽远的视野优势，同时也会在避开未来的水淹情况时，具备最好的条件。这种地块在区域内往往具有最佳的开发条件，因此半山上往往就成为豪宅聚集地，道理就在于此。

即使连佛主，也是居于“须弥”之上，这是佛经中的山名，佛教中都是把须弥作为佛像基座，以示崇敬。之后这种基坐开始延伸到很多领域，比如建筑，中国古代建筑从最原始的穴居发展到地面上的房屋，为防潮湿，增加坚固性，往往把建筑造在台子上，这种台子或者选择自然的高地和坡地，后来就发展到采用变型的“须弥座”。

比如北京紫禁城的乾清官、皇极殿，他们的台基，以及颐和园主要殿堂（比如慈禧太后居住的颐和园乐寿堂）的一些台基几乎都采用了须弥座，建筑主体置于其上。这也是高走价值的具体体现。

■生活在圣山：“高走社区”成人居“诺亚方舟”

作为个人，我们无法影响国家的决定，也无法改变行业的趋势，但是我们可以作出前瞻性的选择，并赢得未来。具体到居住地的选择上面，房地内参www.BANQ.cn认为，如果温室效应加剧。全球变暖的趋势不变，“高走社区”（即高海拔的住宅区）应该成为未来居住地的首选。

首先，“高走社区”将在很大程度上避免居住地被淹。而且，高走社区往往拥有更清新的空气，有益于延年益寿。研究表明，如南北极两大冰盖全部融化，海平面将上升近70米。也就是说，即使最恶劣的情况发生，海拔70米以上的社区仍然是安全的。深圳平均海拔70至120米，罗湖、福田、南山大部分在此之下。尤其是福田和南山，大部分住区海拔低于50米。

所以，从气候变化的角度来看，目前深圳的大部分住区都是不安全的。在饱受海平面上升之苦，遭遇过多次大水灾的侵扰之后，荷兰政府规定：所有人从小就得学会游泳。除了懂得蛙式或自由式外，还必须能够踩水半分钟、游过障碍物和在身着沉重冬装的情况下游100公尺。那么，在30年、50年，或者100年之后，是否也需要这样训练我们的子孙后代呢？

所以，万科·天琴湾、中海·半山溪谷、惠州·润园、星河·丹堤等位于山上，或者半山之上的“高走社区”，在地球变暖、海平面升高的趋势之下，或将不只有居住的功能，甚至还将成为人类的避难所、诺亚方舟。（03）