■大象经济：龙岗纳税集中度全国罕见

2009年1~9月，龙岗区GDP实现1089.9亿，同比增长9.6%，社会消费品零售总额、全社会固定资产投资、财税收入等主要指标实现两位数增长，出口同比降幅收窄、环比增长。

房地内参还获得消息，当期龙岗税收总收入达245.2亿，同比增长20%。其中，国税收入149.3亿、同比增长24.5%，地税收入96亿。实现财政一般预算收入60.1亿，同比增长13.2%；财政支出52.4亿，同比增长10%。

龙岗国税收入的结构上消费税和企业所得税的增幅明显超过增值税，其主要原因是比亚迪汽车、华为等税源增长点增长较快。税源上，龙岗税收总收入对重点税源依存度较大，重点税源占税收收入比重达83.4%！这么高的比例，是深圳其它各区所没有出现过的情况、即使是国有企业发达的北京，占比也绝没有达到如此之高的地步，全国罕见。

■大象经济区的营销特征

房地内参www.BANQ.cn没有各个城市的具体数据，不敢妄下结论，但龙岗大企业对于税收的决定性意义之大，一定是进入全国县级以上单位前二十强的。如果说深圳其它个区是典型的小狗经济区的话，那么龙岗就是典型的大象经济区。

龙岗的大象，比如比亚迪、华为等，都是大型民营企业，都是面向国际市场，这又于北京等以国有企业为主体格外不同。所以，在龙岗做房地产，那么营销对象将难以脱离大型企业的影响，那么针对性企业推广、讲座、专业文章，在龙岗就可能是比单纯的广告更有价值的营销载体了。

在阳光·天健城、绿景·大公馆、龙光·君悦龙庭等以龙岗本地客为主的小区中，上述营销载体的意义与价值其实已经得到体现了。之外，大型企业越多，企业官僚阶层越多、而企业官僚的购房特征是：就近、中等购房实力，那么中海·康城国际、深业·东城上邸自然是少不了这些人捧场。

■未来一年内，龙岗房产供应可能巨降三成？

2009年1~9月，龙岗地税收入96亿，同比增收26.32亿，增长19.97%，而其中与楼市有的指标是：房地产业税收14.6亿，同比增长54.7%；建安税收完成10.96亿，同比增长22.83%；土地增值税入库1.86亿，同比大增86.8%。

2009年1~9月，龙岗固定资产投资332.7亿，同比增长17.1%，其中，基本建设投资221.3亿，同比增长20.8%；房地产开发投资76亿，同比下降5.7%，降幅比1-8月收窄7.5个百分点；更新改造投资21.4亿，同比增长67.2%。

房地产业税收、建安税收、土地增值税都大幅度增长，只能归功于房价与销量的巨幅增长。而在房价增长的同时，房地产开发投资同比下降5.7%，意味着未来房地产的供应将下降不止这个数，可能下降30%左右！供应量的下降达到这个数字，不可谓不大，这个消息对于深业·紫麟山、龙岗天安数码城、华业·玫瑰郡等品质楼盘来说，无疑是一个可以即时兑现的未来利好，其实可以慢慢卖。

■龙岗最艰难的时期已经过去了

2009年1~9月，龙岗第一产业实现增加值1.5亿；第二产业实现增加值705.8亿；第三产业实现增加值382.6亿。三个产业比例为0.1：64.8：35.1，可见龙岗依然是一个以第二产业（制造业）为主体的城区。

第二产业队伍的购房特征是：就地、就近、团聚，这个特点与企业官僚差不多，对于区域内的中档物业影响很大。但说了龙岗区这么多好消息之后，我们还要对一个消息予以充分重视：

龙岗1~9月出口总额177.1亿美元，同比大降10.6%，但降幅比1~8月收窄1.1个百分点，环比则增长4.8%。其中，一般贸易出口84亿美元；加工贸易出口91亿美元，也就是说，龙岗最艰难的时期已经过去了。