■高比例走读

自1998年扩招后，深大的办学规模从建校初期的4000多人发展到现在的3万多人，发展的速度每年剧增，可与之相对应的住宿条件却没有同步发展。近期，一则报道引起了人们的关注：深圳大学2009级新生约8000人(本科生6800人，研究生1000余人)，其中1200多名本科新生因为学校提供不了床位而住在校外，走读比率为17.7%。

随着学生人数的不断扩大，床位紧张，学生走读的问题一直困扰着深圳的多间高校。位于西丽的深圳职业技术学院和华侨城的中旅学院都普遍反映了这一问题。桂庙村、荔园是出了名的深大和深职的“附属宿舍”，大部分无法住读的学生们，都选择了租就近于学校周围的社区房。社区的租赁市场大热，可学生们的住宿条件却没得到保障。

桂庙村由于学生众多，布满了大大小小的商铺、餐馆、小店、烧烤档。有些学生反映傍晚根本无法看书学习，噪音太大，烧烤烟味很重，很多闲杂人等出入，环境很糟糕，桂庙村大部分租赁的楼宇是上世纪90年代的建筑，楼与楼的间隔很小，有的地方只是一条小巷子，所配的电线负荷较少、线路乱，存在一定消防隐患。

■走读带旺小户“租务生态”

在学生走读现象的加剧下，校园周围平民房的租赁市场越发火热起来。故此，价格也颇有水涨船高之势，普遍楼房的租金都有一定幅度的上升?因此，南头半岛由点及面的“租务生态”也开始欣然升起。

大学周围的租金上升，由此带动了临近校区的小户型的租金也开始上升。租赁者把眼光放到了这群更愿意选择环境好，交通便利的大学生身上。从这样的势态发展下去，南山区也因此成为的小户型租赁最旺的行政区。

而对于这个判断，还与南山是一个半岛型城区密切相关。作为深圳除大鹏半岛外，西边的一个半岛，毗邻香港，西临珠三角的入海口，是一个集文化、科技、港口、贸易多方位发展的经济大区，功能繁杂但区域面积有限。

■半岛型城区：具有绝对价值

纵观在市场经济体内运行的世界都市的房地产市场，旦凡拥有半岛型、岛屿型城区的城市，其半岛型、岛屿型城区的房价都非常高、高于其它区域。其中，半岛型城区由于具有大陆的腹地支持，因此其房价表现有强于岛屿型城区。

比如岛屿型国家和地区的日本、台湾、英国、马拉西亚、印度尼西亚，以及半岛型国家和地区的香港、新加坡、曼哈顿等等。很明显，后面三个城区比前面几个国家的房价是要更强的。其发展成因和理由是，因为半岛型、岛屿型城区腹地有限、又不可能无限制填海，但经济活动又因为半岛型、岛屿型城区具有景观、气流、港口、休闲等优势，而逐步聚集到这里，因此导致半岛型、岛屿型城区的经济要素密度越来越高。

因此这种类型的城区，其土地与房产也往往表现为“绝对价值”，而在租赁上也同样如此，南头半岛承担了如此多的功能，就业人口多，租赁自然受到刺激，而小户就是重中之重。

■房地产只有一个半岛

深圳只有两个半岛：蛇口半岛、大鹏半岛。后者属于限制开发的生态保护地区，因此其房地产无法得到发展。所以从房地产的意义上来说，深圳则只有一个半岛：蛇口半岛。在特区意义上来说，也只有这一个半岛。

蛇口半岛拥有全球第一大口岸西部通道，因此成为粤港对接的主要界面。蛇口半岛同时拥有蛇口港、妈湾港、赤湾港、大铲港等深圳西部港区，南中国的货物从这里运往世界。因此这里成为南中国必须依赖的城区。

纵观南山的小户型楼房，发现招商·花园城5期有较强的环境地段优势，车程10分钟即可达深大。华侨城·馨苑也是一个比较好的选择，单车路程5分钟，步行20分钟左右便可达中旅学院。在高校的走读现象下，南山的“租务生态”呈现出可观的势态，而小户型又将要迎来春天。（06）