■前言

2009-10-31上午10：30~12：00，金光华·龙岸在一期售罄之后，举行“深圳湖区·世界资本”奢享节暨二期新品发布会，龙岸二期主推的双湖大宅，面积125~165平方米的高层户型以及风情商业街、风景园林等配套产品。

奢享节在深圳地标级会所举行，携手世界顶级品牌LV、以“中心湖区生活”为主题，有凤凰卫视王若麟、广州卫视天娜联合主持，发展商金光华营销负责人、及世联地产项目组、风火广告、设计公司的负责人出席并先后讲话。

房地内参www.BANQ.cn负责人尹香武（半求）作为嘉宾出席，并发表《经济地理效应与体制改革效应》的主题发言，现在将当时的发言主题简单汇总，仅供参考。

■主角不是金光华：现场为之感动

现场来宾上1000人，众多家庭携老带幼出席，家族群聚式购房在这里非常明显，这在深圳是非常少见的情况。所以，与其说当天的发布会的主角是龙岸、是主持人、是金光华，其实更准确地说，是这些跑上T台的孩子、是怀抱孩子的母亲、是手拿奶瓶的父亲、是花甲以上的老人们！

这其实就是家的最好阐述。让人感动的还有，到场的业内人士多，龙岸的领先创新在行业内所具备的标志性意义得到确认，龙岸的销售动态，已经是业内不可或缺的参照系，这种创新所产生的社会效益让业内深感存在的价值。

而能够享有30年来最好的会所---深圳地标级的龙岸销售中心所提供的演讲、交流环境，又使人们精神与心情沉浸在轻松的场所之中。

■深圳中心→特区中心：经济地理质变效应

10月底，深圳特区版图扩大方案已上报广东省政府并获同意，并已由省政府正式上报给了国务院。方案获得批准以后，深圳特区范围将包含全市，这就意味着撤关、特区扩容一并实现，比之前的撤关来得更彻底，深圳迎来立市以后的经济地理质变。

龙岸所在地，是深圳的地理中心，但此前并非特区地理中心。而扩大特区以后，龙岸所在地就从深圳中心提升为特区中心，这绝不仅仅是定语的更换，而是质的变化。

如果说，1978年决定设计蛇口工业区，是深圳第一次经济地理质变；那么，1980年特区成立、设立二线关则是深圳第二次经济地理质变；而目前，深圳准备将特区扩张到全市，则将是深圳的第三次经济地理质变，全体购房者应该好好衡量一下这个消息的含金量。

■体制改革效应：两局合一，赠送户型绝唱

2004年8月24日，规划与国土开始分家而治，深圳规划局、深圳国土资源与房地产管理局各自成立。分立带来了规划与国土管理之间较大的边缘空间，也正因为如此，深圳大量的赠送户型开始出现。

可以说，规划、国土分立，是深圳高赠送户型出现的体制土壤。2009-8-5，深圳大部制改革方案公布，分家而治的规划与国土在时隔5年之后，再次被整合成立“深圳规划和国土资源委员会”（简称“规划国土委”）位居七大委之列。

两局分立，从客观上成就了高赠送户型；而两局合并，则必然将边缘空间快速压缩，因此房地内参www.BANQ.cn可以判断，类似龙岸高层大宅这种4房变7房的极高赠送案例，未来出现的机会大大减小，甚至成为绝唱。

而高赠送面积的存在，其实在销售时的帐面价格基础上，实现了大幅度的折扣，如果计算赠送面积在内，那么实际销售价格将远低于帐面价格。以龙岸为例，实际价格只相当于帐面价格的60%左右，这种折扣之大，是非常罕见的。一旦高赠送户型由于体制改革而遭到禁止，那么包括龙岸在内的现有高赠送户型就将成为绝唱。

会场外是真正的美人鱼

签到

主持人帅+靓

现场，可惜没有时间拍高峰时的照片

金光华龙岸营销负责人方鹏辞欢迎词

房地内参www.banq.cn负责人尹香武（半求）专题发言

孩子多、家庭多，为了隐私，就弄糊点吧！

表演着力突出湖区生活

当然，主要是这里