■深圳楼市报复性反弹，套数环比激增超8成

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009年10月份，深圳市成交新房5967套/496896㎡，日均成交192套，成交均价为20233.53元/㎡，总成交金额为100.54亿。而2009年9月，深圳市成交新房3252套/333529㎡，日均成交108套，成交均价为20940.44元/㎡，总成交金额为69.84亿。2009年8月，成交新房4114 套/385966 ㎡，日均成交133 套，成交均价为18829.63元/㎡，总成交金额为72.68亿。

对比这三个月以来的新房成交数据，可以发现：在9月份深圳成交价突破2万/㎡，成交量创下新低之后，10月份深圳楼市成交量再次出现报复性反弹。成交均价略有下降，但仍维持在2万/㎡以上的高位。而成交套数、面积则环比大幅上升，其中成交套数增加2715套，增幅达83.5%；成交面积增加163367㎡，增幅达49%。成交套均面积则由9月的102.56㎡缩减到10月的83.27㎡。成交套数增幅远高于面积增幅，说明新增成交套数中以小户型为主。

2008年年底时，深圳新房的日均可售总套数还有50826套；经过连续多月的持续热销之后，7月份达到34190套的历史新低。由于房价持续飙升，抑制了需求，同时从下半年开始，深圳新盘开始密集推盘，8月份开始出现供求平衡，可售总套数34656套，环比增长466套。9月份再度增加1592套，可售总套数达到36248套，10月份，在9月份的基础上，可售总套数再度增加1085套，达到37333套的新高。在深圳新房均价步步高涨的情况下，从整体来说，深圳新房供过于求。在房价继续维持现有水平情况下，如果目前宽松的楼市刺激政策再度收紧，对成交量显然会造成伤害，而深圳新房库存量（即可售总套数）还会继续大幅提升。

■房价高位盘整，总成交金额再破百亿

深圳楼市自年初回暖以来，仅有5月月度成交金额达到100.1亿，今年首度突破百亿大关，6月成交99亿，略有下滑。之后的7、8、9月，连续3个月的总成交金额，分别为87亿、72.7亿、69.8亿。而5月深圳新房均价为12901.93元/㎡，6、7、8、9、10月分别为14908.39元/㎡、15874.53元/㎡、18829.63元/㎡、20940.44元/㎡、20233.53元/㎡。可以发现，自5月至9月，连续5个月，房价与总成交金额整体呈负相关。房价快速上涨，而总成交金额则不断下滑。

直至10月份，在深圳房价略有回调的情况下，总成交金额又大幅上升，再度突破百亿大关，达到前所未有的100.54亿高位。与5月份8479套/775925㎡的成交量相比，10月份还有很大的差距。但是在深圳房价继续保持2万/㎡以上高位的情况下，总成交金额再度突破百亿，说明：1、十月份的秋交会，对深圳新房成交还是起到了一定的促进作用；2、在深圳房价愈涨愈高，连续多月维持高位运行的情况下，部分持币代购、处于观望中的市民已经接受了现实，重新入市。另外，相关宽松政策有可能在年底收紧，可能也是刺激部分购房者此时入市的关键性因素所在。

由于新房成交均价过高，在预算不变的情况下，购房者不得不选择牺牲面积的欲望，购买中小户型，以降低还款压力。所以，可以预测，在深圳房价在2万/㎡左右高位盘整的情况下，小户型项目，将会成为新房市场的主流。而宝能·太古城、花样年·花郡、天健·时尚空间等交通便利的中小户型项目，将会受到更多的追捧。当然，某些具备稀缺资源的大户豪宅，比如招华·曦城，则仍会维持供不应求的局面。

■花样年·花郡、宝能·太古城“二人转”

10月份的新房销售排行榜，套数20强、面积20强，花样年·花郡、宝能·太古城玩起了“二人转”。2009-10-8，宝安中心区的花样年·花郡，在深圳中心区大中华喜来登酒店开盘。当天，4千人到场争夺620套小户，截止到开盘当天下午14：00以14000元/㎡的均价全部售完。10月份，花样年·花郡售出889套/35421.4㎡，套均面积39.84㎡，排在套数20强榜首。在面积上，则不敌宝能·太古城，屈居面积20强的亚军。

相似的是，位于南山后海片区的宝能·太古城，其南区精装小户公寓9-26在会展中心开盘。当天全部单位基本售清，成交均价2.6万/㎡，到场人员约3000人次。进入10月份之后，宝能·太古城继续维持了9月底开盘时的热销势头，售出679套/41129.3㎡，套均面积60.57㎡，夺得面积20强的冠军、套数仅次于花样年·花郡，夺得套数榜的第2把交椅。

宝安的招商·澜园售出217套/16435.3㎡，套均面积75.74㎡，排在套数20强第5位，面积20强第9位；金光华·龙岸售出154套/11226㎡，套均面积72.9㎡，排在套数20强第10位、面积20强第18位。招华·曦城售出40套/13856.5㎡，排在面积20强第12位；值得注意的是，招华·曦城是上榜项目中，少有的大户型项目之一，套均面积高达346.41㎡，是入榜楼盘中唯一套均面积超250㎡的项目。

龙岗的华业·玫瑰郡售出176套/13675.6㎡，套均面积77.7㎡，排在套数20强第8位、面积20强第13；万科·第五园售出169套/11237.7㎡，套均面积66.5㎡，排在套数20强第9位、面积20强第17位；龙光·君悦龙庭售出142套/17962.5㎡，套均面积126.5㎡，排在套数20强第14位、面积20强第8。