■经济危机≠大减价
 
最近，一家中国经纪公司希望邀请西班牙国家队访华。面对欧洲杯现役冠军，比巴西队踢法还要华丽的西班牙队，这家经纪公司给出的出场费意向是1场100万欧元。之所以给出这个底价，是因为：“2007年，巴塞罗那访华的出场费是130万欧元，鉴于经济危机的大背景，自然100万是个合理的价格。”

然后，让这家经纪公司意外的是：这次访问赛，“西班牙足协的公开报价至少250万欧元”，即使有熟人从中牵线搭桥，也至少需要“200万欧元才可以搞掂！”对于这家中国公司来说，西班牙足协在经济危机中，还敢漫天要价，开出这样的天价“天价”，只能让其望而却步。

但是，他们并不知道，就在11月份，巴西国家队在阿联酋与英格兰做赛一场，出场费达400万英镑（约合439万欧元），创下国家队商业赛第一身价。而同时出场的英格兰，却只拿到40万英镑（约合43.9万欧元）。如果说“桑巴之王”巴西队的出场费可以开到439万欧元的话，欧洲杯现役冠军——西班牙队200万欧元一场的出场费也是理所当然。

房地内参认为，以上事实表明：经济危机并不一定意味着大减价。相反，越是经济危机，资金的投资渠道反而越狭窄，基于保值增值的需要，优质资产反而越受欢迎。

■经济危机越严重，优质资产越受欢迎

皇家马德里俱乐部主席，西班牙最大建设集团ASC总裁弗洛伦蒂诺，曾说过：“越是在经济危机中，越应该签入大牌球星，以吸引有限的赞助商的注意力，只有这样才能顺利度过经济危机”。2003年，在皇马深陷财政危机的时候，弗洛伦蒂诺仍以3500万欧元转会费买入贝克汉姆。之后，赞助商们大大提高了赞助金额，挽救了皇马的财务状况。

正是在这样的理念支持下，在经济危机中，今年夏天皇马再次斥资2.6亿欧元完成了数笔震惊世界的收购。相继引入了卡卡、C罗、阿尔比奥尔、本泽马、加雷、内格雷多、格拉内罗和阿韦洛亚、阿隆索等9名国际巨星，创造了世界足坛前所未有的奇迹。一支重金打造的“银河战舰”又将扬帆起航。显然，皇马队将从赞助及其他渠道获得更为可观的收入回报。

知名体育市场咨询公司“体育市场”11月最新的一份统计数据表明：2009-10赛季，由于经济危机的影响，足球世界赞助商市场衰退严重。但欧洲六大联赛的胸前广告总收入却比2008-09赛季增加330万欧元。成为过去10年中，仅次于2007-08赛季的第二好年景。

事实上，无论是足球业，还是房地产业，在经历了这一轮经济危机之后，热钱都在加速流向优质资产。

■纽约、香港真豪宅逆势猛涨镜鉴

在金融风暴以来，各国纷纷滥发货币救市，造成流动性泛滥，以美元为代表的货币加速贬值。同时包括政府、企业、机构和个人在内的各级市场参与者，都在“抢购”商品贵金属——黄金。2008-1-3日，在经济危机最困难的时期，国际金价反而上冲至864.9美元/盎司，逼近1980年1月的历史最高点（873美元/盎司）。之后，金价一直稳步持续攀升。近日，国际金价已摸高至1195.13美元/盎司，达到前所未有的历史新高，突破1200美元/盎司指日可待。

房地内参获悉，华尔街遭受重创之后，曼哈顿岛上的近CBD的豪宅、联排别墅还一如既往的畅销，而且价格不降反升？2009年1月初，一份来自纽约最大的四家房屋中介商联合发布的报告显示：在金融危机最严重的2008年第四季度，曼哈顿地区的房屋销售均价不降反升，比上一年同期增长了5.9%（而同期中高档及低挡物业价格是下降的），达到90万美元/套。而助推曼哈顿房价上涨的，主要是高价位的豪宅、别墅，这一类房屋均价达到近200万美元/套，从而使曼哈顿在中高档及抵挡物业价格下降的时候，维持了整体价格的上涨。

那么，在这样的背景之下，在一河之隔的香港房地产市场，房地内参同样观察到热钱加速流向优质资产的情况。比如，如今普通楼宇的价格仍大致保持稳定，大致维持在人民币4万/㎡，仍低于1997年的高位水平。而豪宅则售价猛涨、成交暴增，少数豪宅价格创出天价，比如“天汇”那套复式公寓，即售出67.6万/㎡的天价，是香港普通住宅价格的16.9倍。

基于以上分析，房地内参认为：在深圳，如万科·天琴湾、华侨城·纯水岸、招华·曦城、和黄·观湖园、三湘海尚、惠阳·振业城、中海·大山地、宝能·太古城、惠州·润园、金光华·龙岸、华侨城·波托菲诺、星河·丹堤、万科·棠樾、招商·兰溪谷、深业·紫麟山、天安·珑园之类的真豪宅，就如同足球业的巴西、西班牙、皇马等梦幻球队，还有一定的上升空间。而没有稀缺资源、品牌支持度低、产品本身存在问题得伪豪宅，则可能连“英格兰队”都算不上，其价值则已被明显高估。（03）