■宝能•太古城：新推1006套精装大户

房地内参www.BANQ.cn获悉，作为深圳湾区建面最大新盘的宝能•太古城，日前，确定在12月12日推出北区首批单位主力户型为130-160平方米的三房、四房，并且将全部带国际级精装修推向市场。

其在国庆节前开盘的南区1房40㎡、2房70㎡的小户型，900多套一日全部售清，这是湾区物业中首个开盘即售清的案例。而900多套小户全部是以国际精装修面市。

作为纯大户的北区，以130㎡三房、160㎡四房的大户为主，约有1006套，而宝能•太古城原计划全部以毛坯交楼，如今北区产品将全部以精装修交楼，并且精装标准还要更高于南区产品。

房地内参了解到，目前在深圳，精装修交楼的产品并不多见，总共只有华润幸福里、红树西岸、乐湖3个大户型楼盘做过精装修，而其余的所谓精装修楼盘，大多以国际公寓为主。为何精装修成为了开发商不敢轻易尝试的“禁果”？而又为何宝能•太古城却敢有如此大动作呢？

■精装房：省时、省力、省钱

相对于毛坯而言，精装修分为全装修与精装修两种，全装修只是简单装修，包括地板，卫浴和整体厨房。精装修是除简单装修外，连房子的家具都以配备齐全，也就是说，精装修的房子只要交完楼，开发商已经把房子内部的所有装修工作全部完成，业主们只需提着行李，就可入住。

这样来看，相比起毛坯房，精装修房能为业主节省大量的时间，减少精力的消耗。尤其对于工作繁忙的上班族，买套精装修房比毛坯房更省心，不用跑家装市场，也不用请假监督装修工人装修。而精装房节省了一切装修上所有杂碎的事情需花费的时间和精力。

并且由于精装修工程具备规模运作的条件，材料使用完全可以采用批量调拨的方式，因此，在大批量进购式的条件下，与各装饰材料生产商更易达成协议，能以更适合的价格购买，对比起个人装修毛坯房来说，精装房能使业主享受到最佳的购进价格。

所以，从客观上来讲精装修房的成本会比个人装修要低很多，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料。因此，从某种意义来看，精装房能为业主们带来省时、省力、省钱的最佳效果。

■“轻装修重装饰”打造个性精装房

但由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，并且，精装修房利润小，成本高，若销路不畅，精装修会造成不小的负担，因此，开发商若选择以精装修作为交楼标准，无疑将承担更大的市场风险。

并且，精装修房并没有真正抵消消费者心中的顾虑，其中精装修房子的质量一直成为业主们最担心的问题。精装修不到位、家具板材质量不好等等，尤其是在装修施工环节，没有严格执行标准也使业主们不能安心。但品牌开发商的项目，因保证自身品牌形象，会与知名企业合作，按较高品质的标准打造，因而得以保证精装房质量的问题。

除质量问题，精装修房的统一装修，也难以满足业主们追求个性化的要求。同时，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，在加上设计、建造、装修一体化脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满。

事实上，对于精装房个性化的问题，其实是可以通过业主自身得以解决的。目前，对于许多消费者来说，“轻装修重装饰”是家庭住房的流行趋势。轻装修不但可以减少装修化学材料对人体的危害，还能减轻施工对邻里之间造成的噪音污染，而业主又可以通过选择自己喜爱的装饰品，修饰房间、个性化摆设，从而达到房间个性化的特征。

■宝能•太古城精装大户，重演疯狂

房地内参认为，事实上，从以上精装房的利弊来看，精装房的弊端将得到解决的办法，而随着人们生活节奏的不断加快、物质水平的提升，环保住宅的逐步推行，以及轻装修重装饰的家装流行趋势，消费者对于省时、省力的精装房会更加青睐，精装房的好处将越来越凸显。

房地内参www.BANQ.cn了解到，目前北京精装修房占25%，上海精装修房占35%，广州精装修房将近50%，而国外的精装修房的比例已经达到了80%以上，显然，精装修房已经是当下的一种住房趋势。而香港、北京、上海等一线城市的豪宅，精装修已成豪宅产品的基本配置之一。

对于有些人来说，时间是最不可战胜的，钱不是问题，而钱买不到的才是问题，因此时间或许是人们最宝贵的东西，这或许也是精装房受到都市人们逐渐推崇的重要原因。在这样的趋势推动下，别人不敢做的精装房，宝能敢做，并且做好。宝能•太古城900多套小户精装公寓的热卖，充分说明了宝能•太古城的精装房已经受到了市场消费者的认可。

房地内参www.BANQ.cn认为，发展精装修房是未来房地产市场的发展方向，宝能•太古城900套精装修一日售罄的疯狂，再次证明深圳对于精装房具有着较大的需求量。而作为深圳弯曲最大新盘、目前片区内唯一的地铁都市综合体的宝能•太古城，昨天推出1006套北区精装大户，首批单位售出8成、收金10亿，重演纯小户南区的那一幕，事实成为最好的例证。（06）