|
■价升量跌，深圳房价再破2万
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009年第50周（12-7~12-13），深圳市共成交新房806套/74165㎡，成交均价为20946.94元/㎡，总成交金额为15.5亿。日均成交115套，成交套均面积为92.02㎡，成交套均总价192.7万元/套。而之前的第49周（11-30~12-6），深圳市共成交新房887套/70730㎡，成交均价为18585.71元/㎡，总成交金额为13.1亿。日均成交127套，成交套均面积为79.74㎡，成交套均总价148.2万元/套。
与第49周（11-30~12-6）相比，12-7~12-13，深圳新房成交价升量跌：在第49周成交量大幅下滑之后，该周新房成交套数再度出现一定程度的萎缩，但是成交面积反而有所上升。其中，成交套数减少了81套、下滑了9.1个百分点；而由于成交套均面积从79.74㎡→92.02㎡，套均面积增加了79.74㎡，升幅为15.4%，使得在成交套数下滑9.1%的情况下，成交面积反而增加了3435㎡、增幅为4.9%。
20946.94元/㎡的新房成交均价，比第49周增加了2361.23元/㎡，上涨了12.7%；而总成交金额则从第49周的13.1亿增至15.5亿，增加2.4亿，增幅为18.3%。
■南山、龙岗均价暴涨，总金额南山居首
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为31200.38元/㎡、27851.46元/㎡、29559.84元/㎡、23021.89元/㎡、20228.88元/㎡、14268.81元/㎡。与第49周相比，罗湖、福田、宝安三区房价保持稳定，且略有下降；而南山、盐田、宝安三区，都有较大的涨幅：其中，南山由25060.96元/㎡→29559.84元/㎡，均价涨4498.88元/㎡，涨幅为18%；而盐田则由18848.57元/㎡→20228.88元/㎡，涨1380.31元/㎡，涨幅为7.3%；值得一提的是龙岗，这个房价一直在万元上下徘徊的区域，房价由10968.43元/㎡飙升至14268.81元/㎡，涨3300.38元/㎡，涨幅为23.1%。
从成交量来看，第50周（12-7~12-13），深圳六区中，龙岗、南山、宝安是成交量最大的三个区域。其中，龙岗区遥遥领先：共成交新房307套/27975㎡，分别占到全市的38.09%、37.72%；而南山、宝安二区成交量平分秋色。其中，南山成交196套/16426㎡，分别占到全市的24.32%、22.15%；宝安成交174套/16428㎡，分别占到全市的21.59%、22.15%。
南山均价为29559.84元/㎡，仅次于罗湖，居全市第2位。虽然龙岗均价该周有较大幅度的上涨，但是仍不到南山的一半，所以南山低于龙岗111套/11549㎡的成交量，反而后来居上，总成交金额达到4.86个亿，比龙岗的3.99亿多出0.87亿。而宝安区则以3.32亿的总成交金额排在第3位。
■三湘海尚周售80套，半分南山
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009年第50周（12-7~12-13），南山区共成交新房196套/16426㎡。其中，位于南山后海片区的三湘海尚，售出80套/6219.63㎡，套均面积77.75㎡，套数、面积分别排在全市20强的第2位。值得注意的是，从套数上来看，仅三湘海尚一个楼盘的销售量，即占到了整个南山的40.8%。可见，其销售对南山片区房价的飙升起到了功不可没的作用。而位于南山月亮湾片区的恒立·心海湾，延续了上周的热销势头，售出50套/3839.41㎡，套均面积76.79㎡，套数排全市20强第3、面积排第4，与第49周的全市排名一致。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009年第50周（12-7~12-13），宝安区共成交新房174套/16428㎡。其中，金地·上塘道售出43套/3350.98㎡，套均面积77.93㎡，套数排全市20强第4、面积排第5；招商·澜园售出36套/2569.88㎡，套均面积71.39㎡，套数、面积分列全市20强第6、第7位；金光华·龙岸售出12套/1177.53㎡，套均面积98.13㎡，跻身于全市面积20强。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2009年第50周（12-7~12-13），龙岗区共成交新房307套/27975㎡。其中，万科·第五园售出35套/3042.48㎡，套均面积86.93㎡，面积排在全市20强第6、套数排第7；华业·玫瑰郡售出26套/1832.22㎡，套均面积70.47㎡，套数、面积分别排在全市第9、第13；绿景·大公馆（城市立方花园）售出14套/1720.12㎡，套均面积122.87㎡，面积排在全市第15、套数排第18；
福田区共成交65 套/7284㎡，其中深物业·深港1号（皇御苑）售出18套/934.74㎡，套均面积51.93㎡，排在全市套数20强第15位。
全市周度销售数据(12-7~12-13)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
32720
|
1212
|
3.70%
|
5407
|
16.52%
|
8799
|
26.89%
|
620
|
1.89%
|
5009
|
15.31%
|
11673
|
35.68%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3636370.71
|
149616.29
|
4.11%
|
644775.00
|
17.73%
|
1061665.00
|
29.20%
|
105240.43
|
2.89%
|
543937.14
|
14.96%
|
1131136.86
|
31.11%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
111.14
|
123.43
|
119.25
|
120.66
|
169.82
|
108.60
|
96.90
|
|
成交套数
|
806
|
45
|
5.58%
|
65
|
8.06%
|
196
|
24.32%
|
19
|
2.36%
|
174
|
21.59%
|
307
|
38.09%
|
|
成交面积(㎡)
|
74165
|
4182
|
5.64%
|
7284
|
9.82%
|
16426
|
22.15%
|
1873
|
2.53%
|
16428
|
22.15%
|
27975
|
37.72%
|
|
日均成交套数
|
115
|
6
|
9
|
28
|
3
|
25
|
44
|
|
成交套均面积(㎡)
|
92.02
|
92.93
|
112.06
|
83.81
|
98.58
|
94.41
|
91.12
|
|
成交金额(元)
|
1553530000
|
130480000
|
8.40%
|
202870000
|
13.06%
|
485550000
|
31.25%
|
43120000
|
2.78%
|
332320000
|
21.39%
|
399170000
|
25.69%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1927457
|
2899556
|
3121077
|
2477296
|
2269474
|
1909885
|
1300228
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20946.94
|
31200.38
|
27851.46
|
29559.84
|
23021.89
|
20228.88
|
14268.81
|
深圳新房销售套数20强排行榜（10-19~10-25）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
81
|
6614.07
|
81.66
|
|
2
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
80
|
6219.63
|
77.75
|
|
3
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
50
|
3839.41
|
76.79
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
43
|
3350.98
|
77.93
|
|
5
|
金运世纪大厦
|
福田
|
兴辽实业
|
36
|
5338.91
|
148.3
|
|
6
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
36
|
2569.88
|
71.39
|
|
7
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
35
|
3042.48
|
86.93
|
|
8
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
26
|
2263.77
|
87.07
|
|
9
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
26
|
1832.22
|
70.47
|
|
10
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
24
|
2179.62
|
90.82
|
|
11
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
23
|
1629.71
|
70.86
|
|
12
|
书香门第上河坊广场
|
宝安
|
鹏宝东物业发展
|
22
|
902.82
|
41.04
|
|
13
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）股份
|
19
|
1506.62
|
79.3
|
|
14
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
19
|
970.15
|
51.06
|
|
15
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
18
|
934.74
|
51.93
|
|
16
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
17
|
1871.86
|
110.11
|
|
17
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
17
|
1476.83
|
86.87
|
|
18
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
14
|
1720.12
|
122.87
|
|
19
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
13
|
2268.07
|
174.47
|
|
20
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
12
|
2467.17
|
205.6
|
深圳新房销售面积20强排行榜（10-19~10-25）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
81
|
6614.07
|
81.66
|
|
2
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
80
|
6219.63
|
77.75
|
|
3
|
金运世纪大厦
|
福田
|
兴辽实业
|
36
|
5338.91
|
148.3
|
|
4
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
50
|
3839.41
|
76.79
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
43
|
3350.98
|
77.93
|
|
6
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
35
|
3042.48
|
86.93
|
|
7
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
36
|
2569.88
|
71.39
|
|
8
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
12
|
2467.17
|
205.6
|
|
9
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
13
|
2268.07
|
174.47
|
|
10
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
26
|
2263.77
|
87.07
|
|
11
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
24
|
2179.62
|
90.82
|
|
12
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
17
|
1871.86
|
110.11
|
|
13
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
26
|
1832.22
|
70.47
|
|
14
|
幸福里雅居
|
罗湖
|
华润
|
11
|
1789.34
|
162.67
|
|
15
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
14
|
1720.12
|
122.87
|
|
16
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
23
|
1629.71
|
70.86
|
|
17
|
中粮澜山花园
|
宝安
|
中粮地产
|
8
|
1568.41
|
196.05
|
|
18
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）股份
|
19
|
1506.62
|
79.3
|
|
19
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
17
|
1476.83
|
86.87
|
|
20
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
12
|
1177.53
|
98.13
|
宝安区新房销售套数前10强（10-19~10-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
43
|
3350.98
|
77.93
|
|
2
|
招商澜园
|
招商地产
|
36
|
2569.88
|
71.39
|
|
3
|
书香门第上河坊广场
|
鹏宝东物业发展
|
22
|
902.82
|
41.04
|
|
4
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
13
|
2268.07
|
174.47
|
|
5
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
12
|
1177.53
|
98.13
|
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
9
|
621.2
|
69.02
|
|
7
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
9
|
412.82
|
45.87
|
|
8
|
中粮澜山花园
|
中粮地产
|
8
|
1568.41
|
196.05
|
|
9
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业发展
|
4
|
642.86
|
160.72
|
|
10
|
碧海富通城
|
富通地产投资
|
4
|
323.29
|
80.82
|
宝安区新房销售面积前10强（10-19~10-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
43
|
3350.98
|
77.93
|
|
2
|
招商澜园
|
招商地产
|
36
|
2569.88
|
71.39
|
|
3
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
13
|
2268.07
|
174.47
|
|
4
|
中粮澜山花园
|
中粮地产
|
8
|
1568.41
|
196.05
|
|
5
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
12
|
1177.53
|
98.13
|
|
6
|
书香门第上河坊广场
|
鹏宝东物业发展
|
22
|
902.82
|
41.04
|
|
7
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城投资
|
2
|
700.37
|
350.19
|
|
8
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业发展
|
4
|
642.86
|
160.72
|
|
9
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
9
|
621.2
|
69.02
|
|
10
|
集信名城
|
集信投资
|
2
|
525.24
|
262.62
|
龙岗区新房销售套数前10强（10-19~10-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
81
|
6614.07
|
81.66
|
|
2
|
第五园
|
万科地产
|
35
|
3042.48
|
86.93
|
|
3
|
景和园
|
信义地产
|
26
|
2263.77
|
87.07
|
|
4
|
华业玫瑰郡
|
华盛业投资
|
26
|
1832.22
|
70.47
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）股份
|
19
|
1506.62
|
79.3
|
|
6
|
盛龙花园
|
东部开发（集团）
|
19
|
970.15
|
51.06
|
|
7
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
14
|
1720.12
|
122.87
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
12
|
2467.17
|
205.6
|
|
9
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
12
|
964.66
|
80.39
|
|
10
|
深业东城上邸
|
深业南方地产集团
|
10
|
860.27
|
86.03
|
龙岗区新房销售面积前10强（10-19~10-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
81
|
6614.07
|
81.66
|
|
2
|
第五园
|
万科地产
|
35
|
3042.48
|
86.93
|
|
3
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
12
|
2467.17
|
205.6
|
|
4
|
景和园
|
信义地产
|
26
|
2263.77
|
87.07
|
|
5
|
华业玫瑰郡
|
华盛业投资
|
26
|
1832.22
|
70.47
|
|
6
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
14
|
1720.12
|
122.87
|
|
7
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）股份
|
19
|
1506.62
|
79.3
|
|
8
|
盛龙花园
|
东部开发（集团）
|
19
|
970.15
|
51.06
|
|
9
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
12
|
964.66
|
80.39
|
|
10
|
中航鼎尚华庭
|
中航地产
|
7
|
876.19
|
125.17
|
南山区新房销售套数前10强（10-19~10-25）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
80
|
6219.63
|
77.75
|
|
2
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
50
|
3839.41
|
76.79
|
|
3
|
首地容御花园
|
优地地产
|
24
|
2179.62
|
90.82
|
|
4
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
17
|
1871.86
|
110.11
|
|
5
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
4
|
316.17
|
79.04
|
|
6
|
德意名居
|
合成隆实业
|
4
|
247.53
|
61.88
|
|
7
|
|