2009年12月19号15：00开始，“深物业·深港1号双中心展望暨跨界新品发布会”在深圳福田香格里拉大酒店举行。

深物业集团总经理魏志先生，深物业集团副总经理、皇城地产总经理李子鹏先生，中原地产代理（深圳）有限公司二级市场常务副总经理玉家雄先生，置业国际集团董事总经理罗志聪先生，深圳社会科学院城市营运中心主任、深圳市投资商会副会长高海燕博士，房地内参WWW.BANQ.CN负责人半求先生等作为嘉宾出席、并分别发表专题讲话，业主代表、各大媒体、各大网站与会。

房地内参WWW.BANQ.CN负责人讲话速记稿如下：　

尊敬的深物业魏总，尊敬的各位来宾，大家好！站在这里，我感到很幸运，为什么呢？在20岁以前我从没有离开过家乡江西省，但是20岁那一年我做了一个至今为止最重要的决定——来到深圳，原因是什么呢？看中四个字：深圳速度。

当时我对深圳一无所知，那时候的信息不发达，也没有网络，“深圳速度”在那么一个沉闷的环境当中，不单冲击和诱惑了我个人，也冲击了整个国家当时的环境，可能在上个世纪90年代及之后过来深圳的人，大部分都有这样的原因，追求改变、向往速度。在18年前我没有想到有朝一日我能跟“深圳速度”的缔造者深物业走在一起，非常感谢这四个字，也感谢缔造这四个字的深物业集团。

今天是深港1号的产品发布会，大概五个月前我们开始服务这个项目，接触这个项目的第一印象是浮现出三个字——港租界，香港在深圳的租界。香港在深圳有两个“租界”，其中一个港租界的房价，在短短几年时间之内，我们看着它坐火箭，这就是深圳湾口岸片区，不知道在座的各位有没有观察到，深圳湾口岸内有1/3是深圳所有、香港管理的，在香港管理方，有唯一一面飘扬在深圳土地上的香港区旗。

深圳湾口岸片区现在销售的物业价格大概是多少呢？大约是3.5万左右，在最困难的2008年，当时卓越维港的价格也达到了高层2.5万以上，并顺利收尾了。到今年新盘就都3万多了。深圳湾口岸片区为什么会有这个变化呢？跟“港租界”这三个字有很大关系，第一是开了口岸，香港是一个伟大的邻居，它的经济实力、物业价格会给我们一个参照系，而双城商务人士也受益于港租界。我测试下一下，在深圳湾那个地方用香港的手机是可以的，不用用深圳的手机打国际长途，这只是一个小侧面。

第二个港租界就在河套地区，河套地区的所有权是深圳的，但以后的建设、管理都在香港，因为深圳河截弯取曲，就到香港境内了，那个地方就是深圳最大的港租界，比深圳湾口岸要大大约2.5倍，而现在深圳24小时通关的区域，以及未来深港轨道无缝连接的区域也都在皇岗口岸片区。但深圳是比较“喜新厌旧”的城市，深圳湾口岸片区价格变化如此之快，实际上皇御苑、深港1号所在的这个区域，价格一直没有太多变化。

如果说深圳湾口岸片区的港租界因素对于物业价格有这么大变化的话，那么河套这个深圳最大的港租界，对于整个皇岗口岸片区会带来什么影响？什么样的刺激？我个人觉得或许在我们喜新的时候忘掉了旧的，这里成了一个盲区，这恰恰蕴含了比较微妙的机会，所以我们为深港1号这个项目提了八个字：“深圳房价，香港租金”，因为租客都是香港人，从这个意义上讲，深港1号给我的感觉很有意思，深港1号所面对的客户群和区域性质跟深圳绝大部分地方不太一样，似乎没有直接可以参照的体系，很多时候它的客户可能跟香港那边是重叠的，从这个意义上讲能够参与这样一个项目是比较荣幸的。

再过二十年，到深圳建立特区50年的时候，我们要书写深圳房地产50年的话，我想这样一个非常有特点、非常有个性的项目，或许我们在研究深圳房地产的客户结构变迁时，研究深港房地产交互关系时，是一个不可或缺的环节，无论是行业人士还是买房的人，不妨在“港租界”这三个字上多下一些功夫。

这就是我为大家所作的简单发言，谢谢！