■成交量大幅下跌，2010开年仍不乐观
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010第2周（1-4~1-10），深圳市共成交新房819 套/79327 ㎡，成交均价为21356.65 元/㎡，总成交金额为16.9亿。日均成交117套，成交套均面积为96.86 ㎡，成交套均总价206.8万元/套。而之前的2009-12-28~2010-1-3，深圳市共成交新房1035套/95977㎡，成交均价为21494.53元/㎡，总成交金额为20.6亿。日均成交148套，成交套均面积为92.73㎡，成交套均总价199.3万元/套。
与2009-12-28~2010-1-3相比，2010第2周（1-4~1-10），深圳新房成交价量齐跌：其中成交套数大幅下挫，由1035套降至819 套，环比减少216套，降幅为20.8%。成交均价也有小量下降，由21494.53元/㎡降至21356.65 元/㎡，下降137.88元。成交面积环比减少16650㎡，降幅为17.3%。总成交金额从上一周的20.6亿降至16.9亿，减少了3.7亿，降幅为17.9%。而数据中唯一上涨的是成交套均总价，从上周的199.3万上升至206.8万，上涨7.5万，涨幅不明显。因此，与2009年最后一周相比，2010第1周的深圳楼市表现仍然不乐观。
本周合计批准商品房预售面积48840㎡，比起上周合计批准商品房预售面积253437.52㎡，减少204597.52㎡，环比下降80.73%。本月截至本周批准预售面积48840㎡。其中，住宅批准预售15767.29㎡、50套、环比下降92.90%。
■盐田、宝安、龙岗涨，罗湖、福田、南山降
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为24939.21 元/㎡、36957.93 元/㎡、31620.84元/㎡、19328.65元/㎡、27249.16元/㎡、13359.63 元/㎡。盐田、宝安、龙岗三区环比均价上涨，罗湖、福田、南山三区则环比下降。其中，变动最大的是宝安，由23383.02元/㎡涨至27249.16元/㎡，平均每㎡上涨3866.14元，涨幅为14.1%。而南山均价由33741.47元/㎡降至31620.84 元/㎡，每平米售价下降2120.63元，降幅高达6.2%。
最值得注意的是，作为成交大户的南山，房价有所下跌，由33741.47元/㎡ 降至31620.84元/㎡，降幅为6.2%，而同样是成交大户的龙岗，房价却有一定幅度的上涨，由12527.31元/㎡涨至13359.63元/㎡，涨幅为6.2%。由此可看出，南山和龙岗的均价波动一致，而一个上涨，一个下降，这或许是上周深圳楼市均价下降不明显的原因。经过上周的调整，深圳各区中，仍有福田、南山两区房价在3万/㎡以上。此外，罗湖、宝安两区房价也超过了2万/㎡。
按区域成交量排名，上周新房成交前3强依次为龙岗、南山、宝安。其中龙岗成交355套/37117㎡，分别占到全市的43.35%、46.79%；南山成交233套/19764㎡，分别占到全市的28.45%、24.92%；宝安成交134套/13723㎡，分别占到全市的16.36%、17.30%。虽然龙岗成交量远超南山，但由于南山的成交均价2.36倍于龙岗，因此龙岗的总成交金额反而被南山反超，上周南山成交额为6.2亿，占全市36.89%，为全市最高，龙岗只成交4.9亿，占全市29.27%，而宝安成交3.7亿，占全市22.07%。
■阳光·天健城夺面积冠军、套数亚军
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010第2周（1-4~1-10），龙岗区共成交新房355套/37117㎡。其中，位于大运新城的阳光·天健城，在2009-12-26日开盘后，仍然延续延长热销势头，售出67套/10482.75㎡，套均面积156.46㎡，面积排在全市20强的第一名，同时售出套数也排在全市第二名，夺得面积冠军、套数亚军两个头衔。在全市套数大幅度下降，成交不乐观的情况下，坚挺的阳光·天健城无疑是一个异类，同时也说明其在市场中的畅销度居高。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010第2周（1-4~1-10），南山区共成交新房233套/19764㎡。其中，位于后海片区的三湘·海尚花园，售出44套/3493.57㎡，套均面积79.4㎡，成交面积排全市20强第5，套数也同样排第5；而位于南山前海路的中海·阳光玫瑰园售出22套/1632.67㎡，套均面积74.21㎡，套数和面积分别位于全市20强第13、第18位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010第2周（1-4~1-10），宝安区共成交新房134套/13723㎡。其中，位于梅林关口的万科·金域华府，售出42套/3279.87㎡，套均面积78.09㎡，套数和面积分别位于全市20强的第7位和第6位，两项指标跻身全市10强之内。同时，位于龙华新城的金光华·龙岸，售出27套/1765.81㎡，套均面积65.4㎡，套数和面积分别排于全市的第11位和第17位。（06）
全市周度销售数据(1-4~1-10)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
33778
|
1040
|
3.08%
|
5838
|
17.28%
|
8724
|
25.83%
|
814
|
2.41%
|
5942
|
17.59%
|
26108
|
77.29%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3838253.25
|
123876.41
|
3.23%
|
733443.74
|
19.11%
|
1061095.78
|
27.65%
|
119213.51
|
3.11%
|
620819.85
|
16.17%
|
1036946.96
|
27.02%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
113.63
|
119.10
|
125.63
|
121.63
|
146.48
|
104.49
|
39.72
|
|
成交套数
|
819
|
20
|
2.44%
|
20
|
2.44%
|
233
|
28.45%
|
57
|
6.96%
|
134
|
16.36%
|
355
|
43.35%
|
|
成交面积(㎡)
|
79327
|
1551
|
1.96%
|
2144
|
2.70%
|
19764
|
24.92%
|
5027
|
6.34%
|
13723
|
17.30%
|
37117
|
46.79%
|
|
日均成交套数
|
117
|
3
|
3
|
33
|
8
|
19
|
51
|
|
成交套均面积(㎡)
|
96.86
|
77.55
|
107.21
|
84.83
|
88.19
|
102.41
|
104.55
|
|
成交金额(元)
|
1694162787
|
38678976
|
2.28%
|
79247771
|
4.68%
|
624967280
|
36.89%
|
81466516
|
4.81%
|
373936995
|
22.07%
|
495865249
|
29.27%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
2068575
|
1933949
|
3962389
|
2682263
|
1429237
|
2790575
|
1396804
|
|
成交均价(元/㎡)
|
21356.65
|
24939.21
|
36957.93
|
31620.84
|
16205.86
|
27249.16
|
13359.63
|
深圳新房销售面积20强排行榜（1-4~1-10）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
67
|
10482.75
|
156.46
|
|
2
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
87
|
7956.44
|
91.45
|
|
3
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
58
|
4616.17
|
79.59
|
|
4
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
43
|
3544.49
|
82.43
|
|
5
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
44
|
3493.57
|
79.4
|
|
6
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
42
|
3279.87
|
78.09
|
|
7
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
38
|
2670.01
|
70.26
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
13
|
2632.08
|
202.47
|
|
9
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
15
|
2626.97
|
175.13
|
|
10
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
33
|
2601.05
|
78.82
|
|
11
|
绿色盐港家园
|
盐田
|
铭景实业
|
32
|
2565.2
|
80.16
|
|
12
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
10
|
2459.4
|
245.94
|
|
13
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
48
|
2296.69
|
47.85
|
|
14
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
23
|
2102.95
|
91.43
|
|
15
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
17
|
2007.03
|
118.06
|
|
16
|
海语山林花园
|
龙岗
|
承翰投资
|
18
|
1776.76
|
98.71
|
|
17
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
27
|
1765.81
|
65.4
|
|
18
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
22
|
1632.67
|
74.21
|
|
19
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
17
|
1407.88
|
82.82
|
|
20
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
16
|
1377.93
|
86.12
|
深圳新房销售套数20强排行榜（1-4~1-10）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
87
|
7956.44
|
91.45
|
|
2
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
67
|
10482.75
|
156.46
|
|
3
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
58
|
4616.17
|
79.59
|
|
4
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
48
|
2296.69
|
47.85
|
|
5
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
44
|
3493.57
|
79.4
|
|
6
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
43
|
3544.49
|
82.43
|
|
7
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
42
|
3279.87
|
78.09
|
|
8
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
38
|
2670.01
|
70.26
|
|
9
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
33
|
2601.05
|
78.82
|
|
10
|
绿色盐港家园
|
盐田
|
铭景实业
|
32
|
2565.2
|
80.16
|
|
11
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
27
|
1765.81
|
65.4
|
|
12
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
23
|
2102.95
|
91.43
|
|
13
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
22
|
1632.67
|
74.21
|
|
14
|
海语山林花园
|
龙岗
|
承翰投资
|
18
|
1776.76
|
98.71
|
|
15
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
17
|
2007.03
|
118.06
|
|
16
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
17
|
1407.88
|
82.82
|
|
17
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
16
|
1377.93
|
86.12
|
|
18
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
15
|
2626.97
|
175.13
|
|
19
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
15
|
1309.8
|
87.32
|
|
20
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
13
|
2632.08
|
202.47
|
宝安区新房销售套数前10强（1-4~1-10）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
42
|
3279.87
|
78.09
|
|
2
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
27
|
1765.81
|
65.4
|
|
3
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
17
|
1407.88
|
82.82
|
|
4
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
16
|
1377.93
|
86.12
|
|
5
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
13
|
2632.08
|
202.47
|
|
6
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
6
|
1233.83
|
205.64
|
|
7
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城投资
|
2
|
856.2
|
428.1
|
|
8
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业发展
|
2
|
337.76
|
168.88
|
|
9
|
中粮澜山花园
|
中粮地产（集团）股份
|
2
|
286.82
|
143.41
|
|
10
|
溪山美地园
|
兆科房地产
|
2
|
140.49
|
70.25
|
宝安区新房销售面积前10强（1-4~1-10）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
42
|
3279.87
|
78.09
|
|
2
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
13
|
2632.08
|
202.47
|
|
3
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
27
|
1765.81
|
65.4
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
17
|
1407.88
|
82.82
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
16
|
1377.93
|
86.12
|
|
6
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
6
|
1233.83
|
205.64
|
|
7
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城投资
|
2
|
856.2
|
428.1
|
|
8
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业发展
|
2
|
337.76
|
168.88
|
|
9
|
中粮澜山花园
|
中粮地产（集团）股份
|
2
|
286.82
|
143.41
|
|
10
|
宏发美域花园
|
宏发地产
|
1
|
213.76
|
213.76
|
龙岗区新房销售套数前10强（1-4~1-10）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
阳光天健城
|
天健地产
|
67
|
10482.75
|
156.46
|
|
2
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
58
|
4616.17
|
79.59
|
|
3
|
盛龙花园
|
东部开发（集团）
|
48
|
2296.69
|
47.85
|
|
4
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
43
|
3544.49
|
82.43
|
|
5
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
38
|
2670.01
|
70.26
|
|
6
|
海语山林花园
|
承翰投资
|
18
|
1776.76
|
98.71
|
|
7
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
15
|
2626.97
|
175.13
|
|
8
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）股份
|
13
|
1022.17
|
78.63
|
|
9
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
10
|
2459.4
|
245.94
|
|
10
|
君悦龙庭
|
龙光房地产
|
7
|
1113.09
|
159.01
|
龙岗区新房销售面积前10强（1-4~1-10）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
阳光天健城
|
天健地产
|
67
|
10482.75
|
156.46
|
|
2
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
58
|
4616.17
|
79.59
|
|
3
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
43
|
3544.49
|
82.43
|
|
4
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
38
|
2670.01
|
70.26
|
|
5
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
15
|
2626.97
|
175.13
|
|
6
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
10
|
2459.4
|
245.94
|
|
7
|
盛龙花园
|
东部开发（集团）
|
48
|
2296.69
|
47.85
|
|
8
|
海语山林花园
|
承翰投资
|
18
|
1776.76
|
98.71
|
|
9
|
君悦龙庭
|
龙光房地产
|
7
|
1113.09
|
159.01
|
|
10
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）股份
|
13
|
1022.17
|
78.63
|
南山区新房销售套数前10强（1-4~1-10）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
87
|
7956.44
|
91.45
|
|
2
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
44
|
3493.57
|
79.4
|
|
3
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
33
|
2601.05
|
78.82
|
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
22
|
1632.67
|
74.21
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
15
|
1309.8
|
87.32
|
|
6
|
太古城花园
|
宝能地产
|
11
|
836.48
|
76.04
|
|
7
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
10
|
861.47
|
86.15
|
|
8
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
8
|
646.64
|
80.83
|
|
9
|
曦湾华府
|
富力投资
|
1
|
206.82
|
206.82
|
|
10
|
园景园名苑
|
蛇口湾厦实业
|
1
|
129.74
|
129.74
|
南山区新房销售面积前10强（1-4~1-10）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
87
|
7956.44
|
91.45
|
|
2
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
44
|
3493.57
|
79.4
|
|
3
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
33
|
2601.05
|
78.82
|
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
22
|
1632.67
|
74.21
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
15
|
1309.8
|
87.32
|
|
6
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
10
|
861.47
|
86.15
|
|
7
|
太古城花园
|
宝能地产
|
11
|
836.48
|
76.04
|
|
8
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
8
|
646.64
|
80.83
|
|
9
|
曦湾华府
|
富力投资
|
1
|
206.82
|
206.82
|
|
10
|
园景园名苑
|
蛇口湾厦实业
|
1
|
129.74
|
129.74
|
罗湖区重点楼盘（1-4~1-10）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
12
|
877.32
|
73.11
|
|
2
|
东方颐园
|
京基房地产
|
6
|
397.53
|
66.26
|
|
3
|
幸福里雅居
|
华润地产
|
1
|
188.87
|
188.87
|
|
4
|
雅翠轩
|
金鹏兴实业
|
1
|
87.21
|
87.21
|
福田区重点楼盘（1-4~1-10）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
17
|
2007.03
|
118.06
|
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
3
|
137.71
|
45.9
|
盐田区重点楼盘（1-4~1-10）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿色盐港家园
|
铭景实业
|
32
|
2565.2
|
80.16
|
|
2
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
23
|
2102.95
|
91.43
|
|
3
|
万科东海岸社区
|
万科房地产
|
2
|
359.79
|
179.9
|